Heldburg: Ihr Traum aus Backstein wird wahr!

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % inkl. MwSt

ja

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz

1891

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 26.04.2024 bis 25.04.2034

H

445 kWh/(m²*a)

1891

H

Diese beeindruckende historische Immobilie in solider Massivbauweise vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristische Backsteinfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch den historischen Wert dieser besonderen Liegenschaft. Ergänzt und abgerundet wird dieses Anwesen durch einen ebenen Garten von dem aus Sie direkten Blick zur Veste Heldburg genießen dürfen - einer hochmittelalterlichen & attraktiven Höhenburg, die im 16. Jahrhundert als Schloss im Stil der Renaissance umgebaut wurde

Mit einer Gesamtfläche von ca. 257 m², fast identisch verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, bietet das Objekt ausreichend Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Ob als stilvolles Wohnhaus, repräsentatives Geschäftshaus oder eine Kombination aus beidem – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für private Wohnträume oder gewerbliche Zwecke wie Büros, Praxen oder ein kleines Ladengeschäft. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis, sodass die Räumlichkeiten für solche oder ähnliche Zwecke perfekt geeignet wären.

Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerfläche, die den funktionalen Wert der Immobilie nochmals steigert. Der Keller überzeugt durch solide Bauweise und großflächige Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet nicht nur historisches Flair, sondern auch die Möglichkeit, ihre Potenziale zu entfalten und mit einer zeitgemäßen Modernisierung den Charakter des Hauses in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ein Juwel, das auf neue Ideen und Visionen wartet!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die diese mehr als charmante Immobilie bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieses besonderen Objekts näherzubringen.

* Massivbauweise (Backstein)
* Öl-Zentralheizung 1990
* Wohnfläche Erdgeschoss ca. 126,32m²
* Wohnfläche Obergeschoss ca. 130,82m²
* Holzfenster
* zwei separate Eingänge (Privat und Geschäft)
* teilunterkellert
* KfZ-Stellplätze im Innenhof (Garagenbau möglich)
* zentrale Lage

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage des Objekts, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke von unschätzbarem Vorteil ist. Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Zielgruppen.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 445,51 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1891, Bj.-Heizung: 1990 Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!