Rödental: VERKAUFT - Klein, aber mein! Eigenheim für kleines Geld! Mit Garage, Nebengebäude und Garten!

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

1988

1953

nach Vereinbarung!

Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2024 bis 15.10.2034

H

329 kWh/(m²*a)

1957

BEA

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Der Traum von einem eigenen Haus für kleines Geld – er lebt!

Hier können wir Ihnen eine hübsche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Rödental anbieten. Ein gutbürgerliches Umfeld, man kennt sich. Hier ist die Welt noch in Ordnung, hier fühlt man sich gleich wohl.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1953 wurde 1988 modernisiert und wird nun aus Altersgründen in neue, jüngere Hände übergeben.

Zum interessanten Immobilienangebot gehören eine Garage, ein Nebengebäude, ein kleiner Wintergarten im Innenhof, sowie ein bezauberndes Gartenstück, ein echtes Kleinod.

Das voll unterkellerte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die mit einem optisch ansprechenden Kachelofen im Erdgeschoss aufwartet. Die erwärmte Luft wird über Luftauslässe in den Räumen des Hauses verteilt.

Die gepflegte kleine Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 3 Ebenen.

Im Erdgeschoss haben Sie den Hauseingang, einen Flur, die große Wohnküche sowie den großen Wohn-Essbereich mit dem Kachelofen.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss mit dem Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster. Des Weiteren finden Sie hier ein schönes Arbeitszimmer. Von diesem gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einer separaten Ankleide aufwartet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes weiteres Schlafzimmer, welches sogar einen Blick zur Veste Coburg ermöglicht! Ein ideales Jugendzimmer oder für einen Gast, wenn Sie es nicht als Rückzugsort für sich selbst nutzen! Yoga, Klangschalen, Meditationsraum oder Homeoffice unterm Dach – Ihnen wird schon etwas einfallen.

Auf dieser Etage sind noch zwei nicht ausgebaute Dachbodenflächen, die gut als Stauraum genutzt werden.

Das Kellergeschoss erwartet Sie mit einem großen Werkstattkeller, dem geräumigen Waschhaus sowie dem Heizungsraum.

Über das Waschhaus haben Sie einen Ausgang in den malerischen kleinen Innenhof. Der kleine Wintergarten auf der rechten Seite und linker Hand der Ausgang der Garage, der über eine kleine Treppe auch zum kleinen Nebengebäude führt.

Ein echtes Highlight ist der malerische Garten. Zauberhaft angelegt, mit einem kleinen Freisitz, eröffnet er einen intimen Gartenblick aufs Haus und das Nebengebäude. Hier ist man Mensch, hier darf man sein.

Absolut erstaunlich, was auf diesem 241 m² kleinen Grundstück alles geschaffen und in wunderbar harmonischer Art und Weise miteinander verbunden wurde.

Viel Haus!
Plus Garage plus Nebengebäude plus Wintergarten!
Gekrönt von einem wunderbaren Stück Gartenkunst!
Und das alles für kleines Geld!

Für 119.000 € bekommen Sie vielleicht eine kleine Eigentumswohnung oder eine etwas größere alte ETW in einem Wohnblock …

Hier aber werden Sie stolzer Eigenheimbesitzer und sinnieren in Ihrem neuen Garten, dass Sie alles richtig gemacht haben!

Gratulation!

Jetzt müssen Sie sich nur noch bei uns melden und die Chance beim Schopf ergreifen!

Wenn Sie vorab unseren 360 Grad Rundgang anfragen, können Sie sich bereits von zu Hause aus selbst von dem hier Beschriebenen überzeugen!

+ Doppelhaushälfte, Bj. 1953, modernisiert 1988
+ Massivbauweise
+ 241 m² großes Grundstück, genial individuell bebaut …
+ Gas-Zentralheizung
+ ca. 90 m² Wohnfläche
+ Kunststofffenster
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Inklusive Einbauküche
+ voll unterkellert
+ Wintergarten
+ Freisitz
+ Nebengebäude
+ Garage

Sie finden das interessante Immobilienangebot in ruhiger Wohnlage von Rödental, mit kurzen Wegen nach Coburg oder Sonneberg.

Es liegt in einer Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Ihre wunderbar abgeschirmte Gartenidylle bleibt neugierigen Blicken verborgen.

Die Stadt Rödental bietet alle Annehmlichkeiten und Vorteile einer Stadt. Und doch wohnen Sie hier in einer betont ruhigen Umgebung. Kurz, hier lässt es sich gut leben. Zu den Einkaufsmöglichkeiten oder zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses heimelige Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 329,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Bj.-Heizung: 1985 und 2003, Gas, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!