Mitwitz: Höchster Wohnkomfort für die ganze Familie - großzügiges Zweifamilienhaus in Mitwitz!

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt

6

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ja

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voll unterkellert

2 x Garage

1963

nach Absprache

modernisiert

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2017 bis 11.05.2027

D

102 kWh/(m²*a)

1963

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Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer soliden Massivbauweise und wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet. Durch den im Jahr 1991 erfolgten Anbau wurde die Wohnfläche auf insgesamt ca. 280m² erweitert und im Zuge dessen das gesamte Haus umfassend generalsaniert. Diese Maßnahmen umfassen sowohl bauliche als auch technische Modernisierungen, die das Gebäude auf einen zeitgemäßen Standard gebracht haben. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch separate Eingänge eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 130m² und die Obergeschosswohnung mit Studio ca. 150m² Wohnraum. Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause für mehrere Generationen sind, oder auch für clevere Wohnungseigentümer, die eine Wohnung vermieten und die andere selbst bewohnen, um sich die eigene Immobilie teilweise abzahlen zu lassen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das traumhafte Studiozimmer im Dachgeschoss, das durch seine großzügige Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Es eignet sich perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum, Atelier oder als modernes Homeoffice – ein Raum, der der Kreativität keine Grenzen setzt.

Das Haus ist zudem vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Vorräte, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Die Anbindung an das Fernwärmenetz in Kombination mit der Solaranlage sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, was die Energiekosten reduziert und die Immobilie zukunftssicher macht.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Der große, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gepflegte Außenanlagen mit schönen Grünflächen und Sitzbereichen bieten eine idyllische Oase, in der man die Ruhe genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen kann.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem attraktiven Außenbereich. Die ruhige und familienfreundliche Lage, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

* Massivbauweise
* Anbau 1991
* vollumfängliche Sanierung des Altbaus 1991
* zwei getrennte Wohneinheiten (auch im Grundbuch getrennt)
* Erdgeschosswohnung mit ca. 130m²
* Obergeschosswohnung mit Studio ca. 150m²
* beheizt über die örtliche Nahwärme 2012
* Solaranlage
* Kunstofffenster 2-fachverglasung 1991
* Außenrollos
* Deckendämmung 35cm
* teilweise Fußbodenheizung
* zwei Garagen
* großes Nebengebäude (aktuell Partyraum)

"Das Tor zum Frankenwald" wird Markt Mitwitz gerne genannt. Idyllisch
eingebettet in das Föritz- und Steinachtal liegt der Ort sehr zentral. In nur 15 Minuten erreicht man die Autobahn A73. Die Nähe zu Kronach, Coburg, Sonneberg und Lichtenfels macht ihn zu einem beliebten Wohnort. Supermärkte und weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Ort.
Das malerische Ortsbild wird durch das Mitwitzer Wasserschloss abgerunden, welches als historisches Wahrzeichen und Besuchermagnet gilt.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 102,3 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1963, Bj.-Heizung: 2012, Nahwärme, Solaranlage, Energieeffizienzklasse: D.

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