Rödental: Modern, klein & fein - bezugsfreie DHH in guter Stadtlage!

Doppelhaushälfte

3

ja

2,98 % inkl. MwSt.

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1963

sofort

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.11.2018 bis 01.11.2028

H

295 kWh/(m²*a)

1963

H

Klein aber sehr fein - und trotz kleiner Wohnfläche mit praktischem Grundriss für die ganze Familie!

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen gewährleistet.

Das Haus präsentiert sich in einem modernen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Die offene Gestaltung von Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet – unabhängig vom Wetter. Der vollunterkellerte Bereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung, die Ihnen nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Hobbyequipment bereithält.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage – eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

* Massivbauweise
* 3 Schlaf- oder Kinderzimmer
* Kunststofffenster 2003
* Außenrollos
* Öl-Zentralheizung 1999
* überdachte Terrasse
* vollunterkellert mit Gartenzugang
* Garage
* Dachdämmung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage der Stadt Rödental. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Rödentaler schätzen auch die Nähe zum Fernverkehr durch den Anschluss an die Autobahn A73.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1963, Bj.-Heizung: 1999 Öl, Energieeffizienzklasse: H

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!