Ebersdorf bei Coburg: VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Terrasse, 2 Balkonen, massivem Gartenhaus und tollem Garten!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

1

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufscenter

1 x Garage

2014

1960

sofort

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl, Solarheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 25.10.2024 bis 24.10.2034

H

333 kWh/(m²*a)

1960

H

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

„Ein Haus mit Garten!“, das wollen viele!

Hier bieten wir Ihnen ein frei stehendes Einfamilienhaus auf einem wunderschön eingewachsenem 820 m² großen Grundstück an. Das Grundstück liegt eine „Etage“ über Straßenniveau, d.h. niemand „läuft Ihnen am Haus vorbei“, keiner hat Einblick in Ihren Traumgarten!

Wie schön das Grundstück eingewachsen ist, fast etwas geheimnisvoll, das kann von der Straße aus niemand sehen. Im hinteren Teil befindet sich alter Baumbestand, der dem Ganzen Charakter verleiht und das gemauerte Gartenhaus, sowie eine Gartenhütte, wunderbar einsäumt. Während die Gartenhütte Ihre Gartengeräte genau dort sicher verstaut, wo Sie sie auch brauchen, bietet das massive Gartenhaus zwei Zimmer! Im zweiten Zimmer z.B. eine kleine „Sommerküche“ installieren und schon eröffnet es Ihnen Optionen und bietet Ihnen, mindestens im Sommer, die Möglichkeit auf „Urlaub im eigenen Garten“!

Der Bauerngarten könnte für einen Gartenliebhaber gut zur Selbstversorgung genutzt werden, „back to the roots“, selber angebaut schmeckt einfach anders, „natürlich“ besser, buchstäblich!

Der eigene Brunnen ist heutzutage auch eine Seltenheit geworden, hier aber Wirklichkeit. Ein echtes Plus für Gartenfreunde!

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ist ebenso klassisch wie auch ungemein praktisch:

Erdgeschoss:

Hauseingang, Windfang, Flur, Sep. Gäste-WC, Schlafzimmer oder 2. Wohnzimmer – vielleicht wollen Sie auch beide Räume zu einem größeren Wohnzimmer verbinden. Neben der Küche inkl. Einbauküche das vorgelagerte Esszimmer sowie das eigentliche Wohnzimmer. Von dort aus geht´s raus auf die nicht nur überdachte, sondern auch idyllisch eingewachsene Terrasse. Wie viele glückliche Stunden verweilten die ehemaligen Eigentümer allein oder mit Freunden … Tun Sie es Ihnen gleich, Sie werden´s genießen!

Dachgeschoss:

Sehr gut portioniert, alles gut aufeinander abgestimmt, eben nicht nur klassisch, sondern perfekt in der Nutzung. Drei Schlafzimmer, 2 Balkone, das modernisierte Bad und ein kleiner Abstellbereich, ideal für Staubsauger etc.

Alle Schlafzimmer haben Balkonzugang. Die Balkone sind idealerweise nach Süden und Westen ausgerichtet, Sie leben also mit dem Lauf der Sonne und genießen die Abendsonne mit Blick auf Ihren wunderbaren Garten. So kann man, vielleicht bei einem kleinen Schluck Rotwein, den Tag gut beschließen, mit der Sonne im Herzen.

Kellergeschoss:

Das ein Haus, überhaupt noch unterkellert ist, kommt bei neueren Häusern immer weniger vor. Klar, ein Keller kostet Geld in der Erstellung. Umso angenehmer, wenn man einen hat. Unser Haus ist voll unterkellert und bietet Vorrats-/ Weinkeller, Werkstatt, Raum für das Ausgleichsgefäß für den eigenen Brunnen, Waschhaus mit Öl-Zentralheizung, einen Raum mit dem Warmwasser-Pufferspeicher für die Solaranlage, und nicht zuletzt auch einen Zugang zur angebauten Garage.

Sie kommen also von der Garage mit elektrischer Toröffnung direkt, auch bei Starkregen, „trockenen Fußes“ ins Haus. Vom Waschhaus haben Sie auch einen Kellerausgang, der Sie direkt in den Garten bringt.

Sie sehen also, viele höchst praktische Nutzungsmöglichkeiten, wenn man einen Keller hat!

Dieses interessante Anwesen bietet einer Familie einen schönen neuen Lebensmittelpunkt. Sie wohnen nach hinten wunderbar im Grünen. Die heimelige Terrasse und die zwei perfekt platzierten Balkone bringen viel Wohnkomfort.

Dass Sie hier viel Lebensqualität für Ihr Geld erwerben, wurde hoffentlich deutlich.

Überzeugen Sie sich vom guten Preis-Leistungsverhältnis vor Ort!

Der tolle Garten mit massivem Gartenhaus, altem Baumbestand und schönem Bauerngarten wird Sie magisch anziehen. Hier finden Sie die Ruhe, von der es heißt, hier läge auch die Kraft! Wenn Sie hier nicht Ihre Mitte und damit Ihren Zugang zur Ruhe und zur Kraft finden, dann weiß´ ich auch nicht ...

Oft erlebt, dass sich die Gleichart anzieht, daher wird dieses Anwesen gewiss den oder die Richtige „anziehen“ … und solche Geschichten gehen immer gut aus!

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann einfach zum Hörer greifen oder eine E-Mail senden. Wir haben die Schlüssel …

+ Einfamilienwohnhaus, Bj. 1960
+ Massivbauweise
+ 820 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und Bauerngarten
+ Ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Kunststofffenster (1991), mit Jalousien
+ Einbauküche
+ Zwei Wohnzimmer oder eben ein Schlafzimmer im EG eröffnet Möglichkeiten
+ Überdachte und idyllisch eingewachsene Terrasse
+ Vor etwa 10 Jahren modernisiertes Bad mit ebener Dusche
+ Zwei Balkone, einmal nach Süden und einmal nach Westen (Abendsonne!)
+ voll unterkellert, mit separatem Kellerausgang in den rückwärtigen Garten
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Viessmann, (1992)
+ Solar mit großem Warmwasser-Pufferspeicher
+ eigener Brunnen im Garten
+ Massives Gartenhaus mit 2 Räumen
+ Gartenhütte
+ Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang

In einem Ortsteil von Ebersdorf bei Coburg finden Sie diese interessante Immobilie. Die Infrastruktur ist vorbildlich, ob Einkaufen (Supermärkte), Schule, Kindergarten, Ärzte etc. - Ebersdorf hat und bietet alles, was der modern aufgestellte Mensch benötigt und erwartet.

Bei unserem Hausangebot brauchen Sie nur über die Straße zu gehen und stehen vor einem modernen Discounter! Bequemer geht´s nun wirklich nicht.

Sie wohnen auf einem angenehm großen und wunderbar eingewachsen Grundstück. Herrlich im Grünen und weitgehend „unsichtbar“ leben Sie in Ihrer Natur-Idylle.

Nach Coburg ist es nur ein „Katzensprung“, weil Sie eine schnelle Anbindung haben. Der nahe Autobahnanschluss ist vielleicht auch für Sie wichtig.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie mit Herz auch gerne persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 333,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1960, Bj.-Heizung: 1992, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!