Rödental: VERKAUFT - TOP-Winkel-Bungalow, Bj. 2011, mit Traumgarten, Nähe Waldrand, Energieeffizienzkl.: A

Bungalow

1

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

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2

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

2 x Carport

Fernblick

2011

2011

nach Vereinbarung!

Fliesen, Laminat, Stein

neuwertig

Zentralheizung

Wärmepumpe

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.10.2024 bis 01.10.2034

A

33 kWh/(m²*a)

ja

2011

BEA

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Dieser Walmdach-Bungalow wird Sie begeistern!

Eine seltene Gelegenheit in ausgesucht schöner Lage!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Waldsachsen, in begehrter Ortsrandlage auf einem 965 m² großen Top-Grundstück. Dieser beliebte Stadtteil von Rödental liegt nahe an der Stadt Coburg. Es ist nur der berühmte „Katzensprung“ und Sie sind am Bausenberg in Coburg.

Sehr nahe an der Stadt liegend, wohnen Sie hier in malerischer Lage, mit unverbaubarem Blick zum Wald. Umgeben von einem liebevoll konzipierten Traumgarten, der mit viel Sinn für die Seele der Pflanzen angelegt wurde. Gepflasterte Wege, besondere Pflanzen, wie z.B. Blauglockenbaum, Sommermagnolie mit weißen Blüten, die nach Ananas und Zitrone riechen (von der Insel Mainau geholt!), Pampasgras, Tulpenbaum, amerikanischer Ampherbaum, Klettergurke. Wunderschön eingesetzte Trockenmauern geben der grünen Idylle den angemessenen Rahmen. Die mächtige Hecke schützt Sie vor neugierigen Blicken. Eine Gartenhütte aus Metall, mit 20 Jahren Garantie, wurde aus Österreich importiert. Eine Holzlege, die Gartendusche, die geschickt geschützte Wärmepumpe, der gepflasterte Weg, rund um das Haus, der in den, ebenfalls gepflasterten Doppel-Carport führt. Alles sehr wertig und geschmacksicher umgesetzt. Ein sogenanntes Balkonkraftwerk auf dem Carport bietet weitere Vorteile.

Gehen wir in „medias res“, sprich ins Haus!

Der schöne Bungalow bietet ca. 115 m² Wohnfläche, natürlich auf einer Ebene!

Die Aufteilung ist sehr ansprechend und individuell. Hier macht sich das Baukonzept des Winkel-Bungalows sehr harmonisch bemerkbar. Im Grunde sind das zweigeteilte Wohn-Esszimmer sowie die offene Küche allesamt um die herrlich große Terrasse platziert. Damit genießen Sie die optimale, nach Süd-West geöffnete, Ausrichtung von praktisch der halben Hausfläche. Heller und schöner kann man nicht Wohnen. Gekrönt, mit einem grandiosen Blick zum Wald, bzw. in den eigenen traumhaft schön angelegten Garten.

Im Wohnbereich haben Sie die wohlige Wärme des attraktiven Kaminofens. Das fast bodentiefe Panoramafenster mit wunderbarem Waldblick schlägt jedes TV-Programm. Die maximal vergrößerte Terrasse, die teilweise überdacht ist und über eine Markise verfügt, wird von insgesamt vier Zugängen aus dem Wohn-Ess- und Küchenbereich erreicht. Ohne Zweifel eines der vielen Highlights des tollen Bungalows. Die Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Stand-Alone-Kühlschrank mit Wasseranschluss. „Eis, Eis, Baby!“ Der Sommer kann kommen … und bleiben!

Auf der Ostseite befinden sich das Elternschlafzimmer und das Ankleidezimmer mit angrenzendem Bad. Sie werden also geweckt von der Morgensonne!
Das chice Bad wartet mit einer schönen Eckwanne plus einer Dusche auf. WC, Waschbecken und eine Handtuchwärmerheizung komplettieren es stimmig.

Ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit danebenliegendem zweitem Dusch-Bad mit WC eröffnen weitere Möglichkeiten. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die moderne Technik, über die das Haus verfügt.

Nicht zu vergessen, ein großzügiger Windfang liegt zwischen dem Hauseingang und dem fast 42 m² großen Wohn-Essbereich.

Der herrliche Garten wurde bereits ausgiebig gewürdigt. Bleibt noch hinzuweisen auf den gepflasterten Hofbereich mit dem großen Doppel-Carport.

Beheizt wird er von einer Wärmepumpe, unterstützt vom eleganten Kaminofen.

Überzeugen Sie sich von den vielen Highlights, die dieses Anwesen bietet. Ob im Haus, auf der Terrasse oder im herrlichen Garten!

Last but noch least ist es bei Immobilien immer die Lage, auf die es besonders ankommt! Einen vergleichbaren Bauplatz werden Sie nicht wieder finden.

Hier ist alles für Sie gerichtet. Greifen Sie zu, bevor es andere tun. Sie wissen schon, „der frühe Vogel …“

Unser 360 Grad Rundgang lohnt sich bei dieser tollen Immobilie ganz besonders. Vorab bereits virtuell in Haus UND Garten spazieren gehen zu können, macht richtig viel Vorfreude auf die gemeinsame Live-Besichtigung.

Erleben und genießen Sie die enorme Wohlfühlphilosophie, die Sie hier erwartet.

Ein besonderes Besichtigungserlebnis ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt …

+ Winkel-Bungalow mit Walmdach, Bj. 2011
+ Massivbauweise, „Stein auf Stein“ mit Wiener Ziegelstein
+ Poroton HLZ, Vollwärmeschutz, mineralischer Putz
+ 965 m² großes Grundstück, sensationell individuell angelegt
+ ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ Wärmepumpe, 2011
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Stand-Alone-Kühlschrank mit Wasseranschluss/Eiscrusher
+ 2 Bäder! TOP-Bad mit Eckbadewanne u. Dusche sowie Gäste-Duschbad mit WC
+ Sanitärausstattung: Villeroy & Boch
+ Chicer Kaminofen
+ Großzügiger Terrassenbereich mit Markise
+ Gartenhütte, Holzlege, Gartendusche
+ Doppel-Carport mit „Balkonkraftwerk“

Im beliebten Rödentaler Stadtteil Waldsachsen, in ruhiger und begehrter Ortsrandlage finden Sie den attraktiven Winkel-Bungalow.

Das 965 m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen und individuell sehr ansprechend angelegt. Die Waldrandlage ist unverbaubar und die kräftige Hecke schirmt Sie optimal nach außen ab. Ihr Rückzugsort ist und bleibt Ihre Privatsache.

Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadtnähe.

Ob der Rödentaler Hauptbahnhof oder der Coburger Bausenberg, beides schnell erreicht. Und nur wenige Schritte in die Natur oder den Wald, perfekt für Hundehalter oder für solche, die es schon immer werden wollten. Genau jetzt und genau hier passt einfach alles! Sie haben die Wahl.

Wenn Sie mehr über diese TOP-Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 33,70 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 2011, Bj.-Heizung: 2011, Wärmepumpe, Strom, Holz, Energieeffizienzklasse: A.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!