Steinbach am Wald: VERKAUFT - Eine traumhafte Idylle für Individualisten! 100 Rosenstöcke und schnelles Internet!

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2020

1980

nach Vereinbarung!

Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Holz, Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 08.06.2018 bis 07.06.2028

F

168,20 kWh/(m²*a)

1980

F

* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Naturerleben pur UND schnelles Internet – eine geniale und immer öfter gesuchte Kombination!

Aktuell stehen schnelle 100 Mbit/s zur Verfügung und ein Glasfaseranschluss ist von der Gemeinde in Planung! Intensives Home Office, nebenbei „surfen im Internet“ sowie gleichzeitiges Fernsehen übers Internet sind bereits jetzt sehr gut nutzbar.

Einerseits sich selbst aus der alltäglichen Hektik herausziehen, „back to nature“ und dennoch übers Internet „live dabei sein wollen“, sich da natürlich nicht abhängen lassen, das ist ein immer stärker werdender Trend.

Genau das finden Sie hier, im malerischen Frankenwald, zu hundert Prozent!

Das toll angelegte Grundstück ist 915 m² groß.

An Wohnfläche stehen ca. 105 m² zur Verfügung.

Das Haus aus dem Jahre 1980 wurde 1995 durch einen tollen Wintergarten erweitert. Eine stilprägende Aufwertung, ein optisches Highlight und nicht zuletzt eine Veredelung der Wohnphilosophie. Sie erleben einen Hauch von „Captain Kirk auf der Brücke der Enterprise“, wenn Sie von hier Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Oder Ihre Augen ruhen wohlgefällig auf Ihrem wunderschön kultivierten Stück Natur, Ihrem mit viel Herz und Liebe ins Detail angelegten Garten.

Unter anderem sind es tatsächlich 100 Rosenstöcke – es wurde tatsächlich einmal jeder einzelne Stock gezählt! In den Garten wurde in den Jahren 2020/21 üppig investiert und das sieht man auch. Der Vorgarten ist von einer Fachfirma professionell neu angelegt worden. Gartenwege und ein weiterer separater Freisitz sind entstanden. Wertige Pflasterarbeiten, schön eingefügt in die Natur, lassen das Eigentümerherz höherschlagen. Natürlich wurde das Anwesen auch schön eingezäunt, für Hundebesitzer ein echtes Muss! Eine massive Gartenhütte eröffnet weitere Optionen des Verweilens in diesem zauberhaft schönen Garten.

Hier sollte erwähnt werden, dass Ihnen nicht nur eine Garage zur Verfügung steht, sondern diese ist extra groß und besitzt eine elektrische Toröffnung. Gleichzeitig ist sie unterkellert und vom Garten her eben zugänglich. Damit haben Sie Ihre Gartengeräte und Werkzeuge etc. genau dort, wo sie gebraucht werden, optimal untergebracht. Damit ist es weit mehr als nur eine „08/15-Garage“, schon eher ein Garagengebäude! Sie können mit einem weiteren Fahrzeug davor parken. Zusätzlich haben Sie auf der anderen Seite des Grundstückes einen Extra-Stellplatz am Haus. Dieser könnte vermutlich zu einem Carport upgegradet werden, wenn Sie darauf Wert legen.

Nun aber zum Haus selbst. Es ist individuell und sehr ansprechend aufgeteilt:

Haupteingang, Windfang, modernisiertes Duschbad mit WC, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Parkett und Kaminofen. An der kleinen Küche vorbei gelangen Sie in den herrlichen Wintergarten. Auch hier befindet sich ein Kaminanschluss. Der Blick ist magisch, wie bereits weiter oben geschildert. Vom Wohnen/Essen können Sie aber auch auf den großen Balkon, ebenfalls mit tollem Blick ins Grüne. Hier haben Sie einen angegliederten Abstellraum zu Nutzung zur Verfügung.

In der Souterrain-Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, das zweite Badezimmer, hier mit Wanne, WC und Fenster, sowie der großzügige Dielenbereich, der weitere Optionen ermöglicht. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene die neue Pelletsheizung.

Die den Schlafzimmern vorgelagerte Terrasse am Haus wurde in der Wohnflächenberechnung nicht einbezogen, da sie nicht direkt aus dem Haus erreichbar ist, sondern vom Garten aus. Dennoch lädt auch diese zum Verweilen ein.

Das Anwesen wurde 2019 gekauft und seitdem insgesamt über 60.000 € für Modernisierungen investiert. Größter Einzelpunkt war die neue Pelletsheizung, die die bisherige Nachtspeicherheizung abgelöst hat. Außerdem wurde das Duschbad mit ebener Dusche aufgewertet. Parkett im Wohn-Esszimmer und ein attraktiver Kaminofen bringen nicht nur wohlige Wärme, sondern sind auch optisch Hingucker. Gartengestaltung, Wege und separater Freisitz, moderne Einzäunung usw. waren weitere lohnende Investitionen.

Dies alles und nicht zuletzt die wunderbaren Rosen haben das Anwesen zu einem wahren Heim, einem echten neuen Lebensmittelpunkt gemacht. Hier ruhen Sie in ihrer Mitte, wo nicht nur sprichwörtlich die Kraft liegt, sondern laden Ihre innere Batterie gleichsam von selbst auf.

Atmen, sich öffnen – und inspirieren lassen.

„Ist das Leben nicht schön!“ ist nicht nur der Titel eines Filmklassikers, der gerne zu Weihnachten gespielt wird, sondern genau das ist hier Programm, wenn Sie es zulassen …

Wie immer ist es die Entscheidung eines jeden höchstpersönlich – und hier haben Sie die richtige Kulisse, das genial förderliche Wohnumfeld dafür.

Wir haben die Schlüssel – Sie sind am Zug!

+ Einfamilienhaus, Bj. 1980
+ Anbau Wintergarten 1995
+ Fertigteilhaus
+ 915 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück
+ Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Toller Wintergarten, 1995
+ Balkon
+ Terrasse
+ Weiterer Freisitz im Garten, 2021
+ Neue Pelletsheizung, 2019
+ Kaminofen, 2019
+ 2 Bäder – Duschbad wurde 2020 modernisiert
+ Vorgarten von Fachfirma neu angelegt, 2020
+ Neuer Zaun, 2021
+ Parkett im großen Wohn-Esszimmer neu, 2019
+ Vollunterkellert
+ Massive Gartenhütte mit Stromanschluss
+ Großes Garagengebäude, elektr. Tor, unterkellert mit Werkstatt/Lagerfläche
+ Weiterer Stellplatz am Haus – Carport vermutlich möglich

Traumhafte Lage am Ortsrand von Steinbach am Wald gelegen – mit schöner Weitsicht. Vor allem aber ein grandioser Garten. Wunderschön gestaltet und mit viel Liebe angelegt. Denken Sie an die 100 Rosenstöcke!

Gute Verkehrsanbindung! Steinbach am Wald hat den höchsten Halt des Franken-Thüringen-Expresses. Dieser fährt tagsüber stündlich, nach Kronach (22 Min.), nach Bamberg (1 h) und nach Nürnberg (1 h 45 Min.).

Naturverbunden Wohnen mit intakter Infrastruktur und dennoch absolut zurückgezogen, in einer grünen Idylle!

Der weithin bekannte schöne Frankenwald erwartet Sie.

„Kommen, um zu bleiben …“

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 168,20 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 2019, Pellets, Stückholz, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!