Coburg: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Premiumlage von Coburg

Mehrfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt.

voll unterkellert

1 x Garage

1920

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 30.10.2024 bis 29.10.2034

F

166 kWh/(m²*a)

1920

F

Inmitten einer der begehrtesten Lagen der Stadt bieten wir Ihnen dieses vermietete Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Aufteilung und hervorragender Bausubstanz. Es beherbergt insgesamt drei großzügig geschnittene Wohnungen, die alle vollständig vermietet sind, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter. Die Wohnungen sind hell und praktisch geschnitten und verfügen über einen hohen Wohnkomfort. Die Toplage des Objekts gewährleistet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung.

Für das Erdgeschoss besteht derzeit ein lebenslanges Wohnrecht für den Bewohner. Dieses wurde vertraglich festgelegt und sichert diesem ein dauerhaftes Zuhause. Trotz dieser Regelung sind die übrigen beiden Wohnungen normal vermietet, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine langfristig stabile Mietrendite bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt in einer Premiumlage suchen. Durch die solide Bauweise und die Vollvermietung stellt es eine sichere und profitable Investition dar. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

*Massivbauweise
*Kunststofffenster 2017
*Außenrollos
*moderne Gas-Zentralheizung 2023
*3-Parteien-Wohnhaus
*getrenntes Zählersystem
*Anbau 1981
*Garage
*2x Balkon
*Terrasse
*vollunterkellert

Die exklusive Lage verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit der fußläufigen Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Genießen Sie die Stadt Coburg ohne lange Umwege.

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 166,65 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1920, 1981 Anbau, Bj.-Heizung: 2023, Gas, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!