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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtCoburg: Ein Kleinod - Wohnen mit Herz! Einfamilienhaus in Coburg mit sichtgeschütztem Garten!
Objekt-Nr.: 1373
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Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
647 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.07.2024 bis 18.07.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
230 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Überschrift lässt es bereits erahnen - diese Immobilie ist „Something Special“!
Warum?
Weil es ein Haus mit Garten in der Stadt ist – aber, wenn Sie Ihr neues Wohnhaus betreten, sind Sie so etwas von privat, das ist, vor allem in der Stadt, sehr selten!
Obwohl es natürlich Nachbarn gibt, sind Sie doch maximal „abgeschirmt“ – oder feiner formuliert, für alle anderen „unsichtbar“!
Sie haben vor dem Haus Platz für bis zu 3 Autos. Ein Tor führt Sie in den herrlichen Innenhof, zur Haustüre, in den Traumgarten – und ein zweites Tor schützt einen abgetrennten und überdachten Bereich. Hier ist auch ein Art Carportnutzung oder „Aufwertung“ zur Garage möglich. Hängt von den Prioritäten des Eigentümers ab. Der jetzige nutzt es einfach für interne Gartengeräte bzw. Lagerzwecke.
Nun zurück zum Thema „unsichtbar“!
Das Grundstück ist mit einer über 4 Meter hohen Trockenmauer, die größtenteils wunderschön bewachsen ist, vor jeglichen Blicken geschützt. Ein teilweise überdachter Innenhofbereich wird als heimelige Terrasse genutzt. Von hier ruht das Auge wohlgefällig auf den herrlichen Gartenbereich. Einfach ein Traum! Die tolle Trockenmauer mit viel Grün, der Rasenbereich, die individuellen Anpflanzungen (Kirsche, Gingkobaum), das ist schon „very special, at his best“.
Ihr Zuhause – ein unglaublicher Rückzugsort, und dennoch in der Stadt! Sie laufen in maximal 10 Minuten zum Bahnhof.
Wenn Ihr Tor zu ist, dann ist für alle anderen da draußen, „Ende Gelände“!
Niemand sieht Sie, keiner weiß, wie toll Sie wohnen – nein, nicht nur wohnen, sondern leben!
Besucher werden Sie vermutlich nicht so schnell wieder los, denn hier fühlt sich jeder auf Anhieb wohl. Aber, wen Sie, für wie lange, einladen, das haben Sie ja in der Hand.
Auch das Wohnhaus selbst ist nicht „Null-acht-fünfzig“!
Gehen wir also hinein und damit ins Detail:
Erdgeschoss:
Zunächst durch´s Tor, jetzt stehen Sie erst vor Ihrem Hauseingang. Dann, klassisch, Windfang/Garderobe, und Sie sind in der großen und urgemütlichen Wohnküche, inkl. Einbauküche und Essplatz. Der Übergang in den zweigeteilten Wohn-Essbereich ist offen gestaltet. Sie sehen bereits von der Wohnküche aus den Kaminofen, der sich im ersten Teil des Wohnzimmers befindet.
Der Kaminofen ist wasserführend und damit heizungsunterstützend. Auf dem Dach befindet sich seit 2009 eine Solaranlage, die nicht nur für Warmwasser sorgt, sondern zusätzlich auch die Heizung entlastet.
Der erste Wohnbereich wird meist als großes Esszimmer genutzt. Von hier gelangen Sie in das kleine EG-Bad sowie in den internen Kellerbereich.
Es gibt noch einen externen Kellerbereich/Gewölbekeller, der über den Wintergarten erreicht wird. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
In den zweiten Wohnbereich, den mit dem Fernseher, kommen Sie ebenfalls ohne Türe. Überhaupt ist das Erdgeschoss im Bereich Wohnküche – Wohn-Essbereich und Wohnzimmer wohltuend offen gestaltet. Vom eigentlichen Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in Ihre Privat-Idylle, den sensationellen Garten, Ihr Kleinod!
Vom klassischen Wohnzimmer erreichen Sie den großen Hauswirtschaftsraum/Speise und den hinteren, zum Ausbau vorbereiteten, Bereich. Z.Zt. ist dieser in zwei Räume geteilt und als Werkstatt bzw. als „ZBV“ („zur besonderen Verwendung“) genutzt.
Von hier geht´s weiter in den alten Wintergarten, den man gewiss modernisieren wird. Da er nicht beheizt ist, wurde er in der Wohnflächenberechnung nicht erfasst. Der Zugang zum mehrteiligen Gewölbekeller ist hier, wie auch ein weiterer Zugang in den wunderschönen Garten.
Dachgeschoss:
Ein eleganter Treppenaufgang führt Sie in diese Etage. Zur Rechten finden Sie, den Flur, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Elternschlafzimmer sowie ein zweites Bad. Dieses bietet eine Wanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken und ein Dachflächenfenster.
Zur Linken aber kommen Sie in einen bereits zum Ausbau vorbereiteten etwa 55 m² großen Bereich, der die Phantasie beflügelt. Einige Ideen sind bereits angedeutet und zum Teil bereits im Aufbau – nun sind Sie es, der entscheidet, was umgesetzt wird. Ob Gäste-, Einliegerbereich oder doch ein Atelier, welches Ihrer Kreativität freien Lauf lässt.
Aber immer mit der Ruhe, sie haben auch ohne die noch ausbaubaren Flächen eine beachtliche Wohnfläche von ca. 145 m².
Im Erdgeschoss können Sie die zwei Räume zwischen Wohnzimmer und dem alten Wintergarten noch final ausbauen. Im Dachgeschoss haben Sie die ca. 55 m² große Ausbaureserve. Sollten Sie den Wintergarten modernisieren und an die Heizungsanlage anschließen, erweitern Sie Ihre Gesamtwohnfläche signifikant. Da können noch rund 100 m² hinzukommen – wenn Sie wollen …
Sie sehen, keine gewöhnliche Immobilie!
„Was zu beweisen war“ oder „Quod erat demonstrandum“, wie der Lateiner sagt, oder der Mathelehrer …
Die Immobilie bietet richtig viele Möglichkeiten, mit dem Highlight, des wunderschönen Gartens, der ge- und beschützt vor fremden Blicken einzigartig ist!
Sie können aber auch einfach einziehen und die Immobilie so nutzen, wie die, mit nicht nur einem weinenden Auge, scheidende Verkäuferin.
Eine seltene Gelegenheit, zu diesem Preis, eine derartig individuelle und außergewöhnliche Immobilie – noch dazu in der Stadt – kaufen zu können!
Einfach eine Immobilie mit Herz!
Kommen, sehen, einziehen!
Eines jener Anwesen bei dem „der Richtige“ sofort „Ja“ sagen wird!
Vielleicht Sie? - Finden Sie es heraus.
Sie sind am Zug!
Warum?
Weil es ein Haus mit Garten in der Stadt ist – aber, wenn Sie Ihr neues Wohnhaus betreten, sind Sie so etwas von privat, das ist, vor allem in der Stadt, sehr selten!
Obwohl es natürlich Nachbarn gibt, sind Sie doch maximal „abgeschirmt“ – oder feiner formuliert, für alle anderen „unsichtbar“!
Sie haben vor dem Haus Platz für bis zu 3 Autos. Ein Tor führt Sie in den herrlichen Innenhof, zur Haustüre, in den Traumgarten – und ein zweites Tor schützt einen abgetrennten und überdachten Bereich. Hier ist auch ein Art Carportnutzung oder „Aufwertung“ zur Garage möglich. Hängt von den Prioritäten des Eigentümers ab. Der jetzige nutzt es einfach für interne Gartengeräte bzw. Lagerzwecke.
Nun zurück zum Thema „unsichtbar“!
Das Grundstück ist mit einer über 4 Meter hohen Trockenmauer, die größtenteils wunderschön bewachsen ist, vor jeglichen Blicken geschützt. Ein teilweise überdachter Innenhofbereich wird als heimelige Terrasse genutzt. Von hier ruht das Auge wohlgefällig auf den herrlichen Gartenbereich. Einfach ein Traum! Die tolle Trockenmauer mit viel Grün, der Rasenbereich, die individuellen Anpflanzungen (Kirsche, Gingkobaum), das ist schon „very special, at his best“.
Ihr Zuhause – ein unglaublicher Rückzugsort, und dennoch in der Stadt! Sie laufen in maximal 10 Minuten zum Bahnhof.
Wenn Ihr Tor zu ist, dann ist für alle anderen da draußen, „Ende Gelände“!
Niemand sieht Sie, keiner weiß, wie toll Sie wohnen – nein, nicht nur wohnen, sondern leben!
Besucher werden Sie vermutlich nicht so schnell wieder los, denn hier fühlt sich jeder auf Anhieb wohl. Aber, wen Sie, für wie lange, einladen, das haben Sie ja in der Hand.
Auch das Wohnhaus selbst ist nicht „Null-acht-fünfzig“!
Gehen wir also hinein und damit ins Detail:
Erdgeschoss:
Zunächst durch´s Tor, jetzt stehen Sie erst vor Ihrem Hauseingang. Dann, klassisch, Windfang/Garderobe, und Sie sind in der großen und urgemütlichen Wohnküche, inkl. Einbauküche und Essplatz. Der Übergang in den zweigeteilten Wohn-Essbereich ist offen gestaltet. Sie sehen bereits von der Wohnküche aus den Kaminofen, der sich im ersten Teil des Wohnzimmers befindet.
Der Kaminofen ist wasserführend und damit heizungsunterstützend. Auf dem Dach befindet sich seit 2009 eine Solaranlage, die nicht nur für Warmwasser sorgt, sondern zusätzlich auch die Heizung entlastet.
Der erste Wohnbereich wird meist als großes Esszimmer genutzt. Von hier gelangen Sie in das kleine EG-Bad sowie in den internen Kellerbereich.
Es gibt noch einen externen Kellerbereich/Gewölbekeller, der über den Wintergarten erreicht wird. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
In den zweiten Wohnbereich, den mit dem Fernseher, kommen Sie ebenfalls ohne Türe. Überhaupt ist das Erdgeschoss im Bereich Wohnküche – Wohn-Essbereich und Wohnzimmer wohltuend offen gestaltet. Vom eigentlichen Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in Ihre Privat-Idylle, den sensationellen Garten, Ihr Kleinod!
Vom klassischen Wohnzimmer erreichen Sie den großen Hauswirtschaftsraum/Speise und den hinteren, zum Ausbau vorbereiteten, Bereich. Z.Zt. ist dieser in zwei Räume geteilt und als Werkstatt bzw. als „ZBV“ („zur besonderen Verwendung“) genutzt.
Von hier geht´s weiter in den alten Wintergarten, den man gewiss modernisieren wird. Da er nicht beheizt ist, wurde er in der Wohnflächenberechnung nicht erfasst. Der Zugang zum mehrteiligen Gewölbekeller ist hier, wie auch ein weiterer Zugang in den wunderschönen Garten.
Dachgeschoss:
Ein eleganter Treppenaufgang führt Sie in diese Etage. Zur Rechten finden Sie, den Flur, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Elternschlafzimmer sowie ein zweites Bad. Dieses bietet eine Wanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken und ein Dachflächenfenster.
Zur Linken aber kommen Sie in einen bereits zum Ausbau vorbereiteten etwa 55 m² großen Bereich, der die Phantasie beflügelt. Einige Ideen sind bereits angedeutet und zum Teil bereits im Aufbau – nun sind Sie es, der entscheidet, was umgesetzt wird. Ob Gäste-, Einliegerbereich oder doch ein Atelier, welches Ihrer Kreativität freien Lauf lässt.
Aber immer mit der Ruhe, sie haben auch ohne die noch ausbaubaren Flächen eine beachtliche Wohnfläche von ca. 145 m².
Im Erdgeschoss können Sie die zwei Räume zwischen Wohnzimmer und dem alten Wintergarten noch final ausbauen. Im Dachgeschoss haben Sie die ca. 55 m² große Ausbaureserve. Sollten Sie den Wintergarten modernisieren und an die Heizungsanlage anschließen, erweitern Sie Ihre Gesamtwohnfläche signifikant. Da können noch rund 100 m² hinzukommen – wenn Sie wollen …
Sie sehen, keine gewöhnliche Immobilie!
„Was zu beweisen war“ oder „Quod erat demonstrandum“, wie der Lateiner sagt, oder der Mathelehrer …
Die Immobilie bietet richtig viele Möglichkeiten, mit dem Highlight, des wunderschönen Gartens, der ge- und beschützt vor fremden Blicken einzigartig ist!
Sie können aber auch einfach einziehen und die Immobilie so nutzen, wie die, mit nicht nur einem weinenden Auge, scheidende Verkäuferin.
Eine seltene Gelegenheit, zu diesem Preis, eine derartig individuelle und außergewöhnliche Immobilie – noch dazu in der Stadt – kaufen zu können!
Einfach eine Immobilie mit Herz!
Kommen, sehen, einziehen!
Eines jener Anwesen bei dem „der Richtige“ sofort „Ja“ sagen wird!
Vielleicht Sie? - Finden Sie es heraus.
Sie sind am Zug!
Ausstattung:
+ Wohnhaus, ehemaliges Werkstattgebäude, 1991 zum Wohnhaus umgebaut
+ Massivbauweise
+ 647 m² Grundstück, traumhaft uneinsehbar, ein Juwel
+ Bodenrichtwert der Stadt Coburg zum 1.1.2022: 135 € je m²
+ Ca. 145 m² Wohnfläche
+ Weitere Ausbaureserven von ca. 100 m²
+ Kaminofen, wasserführend und damit heizungsunterstützend
+ Solarunterstützung auf dem Dach für Warmwasser und Heizung
+ 2 Bäder (im EG und im DG)
+ Träumerischer Innenhof mit überdachtem Terrassenbereich
+ Gas-Zentralheizung, 1991
+ teilunterkellert, inklusive Gewölbekeller
+ Carport/Garage möglich
+ 3 Stellplätze am Grundstück
+ Massivbauweise
+ 647 m² Grundstück, traumhaft uneinsehbar, ein Juwel
+ Bodenrichtwert der Stadt Coburg zum 1.1.2022: 135 € je m²
+ Ca. 145 m² Wohnfläche
+ Weitere Ausbaureserven von ca. 100 m²
+ Kaminofen, wasserführend und damit heizungsunterstützend
+ Solarunterstützung auf dem Dach für Warmwasser und Heizung
+ 2 Bäder (im EG und im DG)
+ Träumerischer Innenhof mit überdachtem Terrassenbereich
+ Gas-Zentralheizung, 1991
+ teilunterkellert, inklusive Gewölbekeller
+ Carport/Garage möglich
+ 3 Stellplätze am Grundstück
Lage:
Bei diesem interessanten Immobilienangebot ist alles ungewöhnlich. Auch die Wohnlage ist nicht alltäglich.
Innenstadtnah, in einer, den meisten Coburgern wohl unbekannten, Seitenstraße. Hier brauchen Sie keinen Durchgangsverkehr zu fürchten.
Ein Supermarkt ist in der Nähe, zum Bahnhof laufen Sie maximal 10 Minuten.
Ansonsten genießen Sie alle Vorteile, die eine Stadt bietet – aber wohnen komplett abgeschieden in einer Idylle.
Innenstadtnah, in einer, den meisten Coburgern wohl unbekannten, Seitenstraße. Hier brauchen Sie keinen Durchgangsverkehr zu fürchten.
Ein Supermarkt ist in der Nähe, zum Bahnhof laufen Sie maximal 10 Minuten.
Ansonsten genießen Sie alle Vorteile, die eine Stadt bietet – aber wohnen komplett abgeschieden in einer Idylle.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,00 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: geschätzt 1900 und 1991 saniert/umgebaut, Bj.-Heizung: 1991 und 2009, Gas, Stückholz, Energieeffizienzklasse: G.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,00 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: geschätzt 1900 und 1991 saniert/umgebaut, Bj.-Heizung: 1991 und 2009, Gas, Stückholz, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
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