Coburg: VERKAUFT - Alleinlage am Stadtrand von Coburg! Auf 2.031 m² großem Grundstück!

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Dusche, Fenster

2

1

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Garage

nein

Fernblick

normal

1951

sofort

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 26.01.2023 bis 25.01.2033

G

244,90 kWh/(m²*a)

1951

G

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Lage, Lage, Lage! Das kennt jeder und ist immer noch DIE goldene Immobilienregel!

Aber es gibt Lagen, die gibt es eigentlich gar nicht.

Hier haben wir ein Haus in einer Lage, die offiziell im nicht bebaubaren Bereich liegt. Aber das Haus gibt es nun mal und es hat selbstverständlich „Bestandsschutz“!
Und den seltenen Vorteil einer Alleinlage … IN DER STADT !

Idyllisch eingesäumt von Wiesen und Feldern, den Wald in Gehnähe, liegt das außergewöhnliche Anwesen optimal nach Süden ausgerichtet, mit Fernblick!

Das 2.031 m² große Grundstück selbst ist eine „Wucht“!

Das Wohnhaus liegt am ehemaligen Steinbruch der örtlichen Kirche. Inzwischen traumhaft begrünt, ist es nun ein zauberhaft schön eingewachsenes „Privat-Biotop“! In dessen Mittelpunkt liegt ein eigener Brunnen, der bisher immer Trinkwasser-Qualität hatte.
Eine Hütte am anderen Ende des phantastischen Grundstückes schließt den Zaubergarten ideal ab.
Der große Walnussbaum stellt für sich bereits eine echte Wertanlage dar – so etwas kann man einfach nicht kaufen. Man hat´s oder eben meistens nicht!
Weitere alte Obstbäume (Süßkirsche, Kornapfel, alte Zwetschgenbäume, die mehr als 100 Jahre alt sind!) sowie viel Grün umrahmen das Anwesen auf das Vortrefflichste!

Das Wohnhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche und hat dabei eine sehr praktische und dennoch höchst individuelle Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang, Windfang/Garderobe, Badezimmer mit ebener Dusche, WC und Fenster, von der großen Küche, mit schönem Kachelofen, gelangen Sie sowohl ins schöne Schlafzimmer, als auch in das geräumige Esszimmer. Von diesem geht´s, durch eine elegante Doppel-Schiebetüre ins Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein kleiner Wintergarten, der dann auf die riesige Dachterrasse führt.
Diese Dachterrasse wartet mit einem Fern- und Rundumblick auf, der absolut beeindruckend ist. Weil diese Fläche eines der Ausrufezeichen des gesamten Anwesens ist, kommt man auch vom Garten, über einen seitlichen Zugang in den Wintergarten, und damit direkt auf diese sensationelle Dachterrasse.
Nicht zu vergessen, befindet sich, vor der Haustüre, eine weitere großzügige Terrasse. Diese ist überdacht, geschützt und praktisch uneinsehbar.
Sie haben also die Wahl: die sonnige Dachterrasse oder die heimelige, beschattete und intime zweite Terrasse, von der Sie ins wunderbar eingewachsene Grundstück blicken bzw. gelangen.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe kommen Sie ins großzügig aufgeteilte Dachgeschoss. Zunächst haben Sie eine kleine Ankleide, einen Vorraum sowie das separate WC.
Dann stehen Sie im ersten großen Studiobereich, der Sie durch seine große Gaube mit 3 Fenstern das wunderschöne eigene Gartenparadies überblicken lässt.
Der angrenzende zweite große Studiobereich ist hier bewusst nicht als eigenes Zimmer aufgestellt, sondern geht offen ineinander über. Dadurch entsteht eine Art Loft-Feeling. Und die optimale Südausrichtung mit ihrem tollen Fernblick veredelt diese höchst individuell gestaltbare Ebene zusätzlich.

Kellergeschoss:
Das Haus ist teil unterkellert. Eine offene Garage, die mit der Öl-Zentralheizung und den dazugehörigen Öltanks sowie einem separaten Kellerraum ergänzt wird. Hier haben Sie viel Stauraum und Platz für allerlei.

Will man diese einmalige Immobilie abschließend und auf den Punkt gebracht beschreiben, so ist zunächst einfach die Besonderheit der faktischen Alleinlage herauszustellen. Der Bodenrichtwert der nächstliegenden und im Grunde absolut vergleichbaren Wohnlage liegt bei 190 € je m². Nur eben nicht „alleine“ liegend!

Das zweite, absolut unverwechselbare Alleinstellungsmerkmal ist, das die ehemalige Steinbruch-Topographie eine einmalige grüne Idylle, auf deren Grund sogar ein eigener Brunnen liegt, bietet.

Der große Obstbaumbestand mit dem gigantischen Walnussbaum an der Spitze stellt für die beneidenswerten Besitzer eine weitere Besonderheit dar.

Am entgegengesetzten Grundstücksende, vom Wohnhaus gesehen, steht die Gartenhütte mit Ihrer vorgelagerten Ruhefläche. Somit haben Sie Ihr einmaliges Natur-Biotop praktisch von beiden Enden her „im Blick“ und im Griff.

Eine absolut seltene Gelegenheit, von der sich die Eigentümerin nur aus Altersgründen trennt.

Wer komplett in „seiner Welt“ leben will und lieber für sich sein möchte.

Wer gut und gerne auf Nachbarn verzichten kann.

Wer, besonders im Sommer, auf dem eigenen Grundstück Ferien machen möchte.

Der ist hier goldrichtig!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum vom Haus im Grünen, mit Fernsicht und kurzen Wegen in die Stadt!

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot erwartet seinen neuen Besitzer!

Unser 360 Grad Rundgang ermöglicht Ihnen bereits am heimischen PC einen guten Ein- und vor allem Ausblick! Gerade bei diesem Anwesen!
Auch und gerade der traumhafte Garten spielt hier eine Hauptrolle.
Enjoy it!

In fast 34 Jahren habe ich so eine unique Immobilie noch nicht gesehen …

Wenn Sie es auch so sehen, wäre sich Zeit zu lassen der wohl komplett falsche Plan. Solche Gelegenheiten kommen nicht oft im Leben!

+ Einfamilienhaus, Bj. 1951
+ Massivbauweise
+ 2.031 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück
+ Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Fenster (Kunststoff, 2007)
+ Bad mit ebener Dusche
+ Kachelofen, 2015 erneuert
+ Öl-Zentralheizung, 2007
+ überdachte, geschützte und uneinsehbare Terrasse
+ riesige Dachterrasse mit Fernblick
+ kleiner Wintergarten zwischen Wohnen und der Dachterrasse
+ 2 große Studioräume im Dachgeschoss
+ Fliesen, Holzdielenböden
+ teilunterkellert
+ eigener Brunnen, Trinkwasserqualität bei letztem Test
+ Gartenhütte
+ Garage im Haus

Traumhaft am Stadtrand von Coburg gelegen, inmitten von Wiesen, Nähe Waldrand und mit phantastischem Fernblick – einfach einzigartig! Sie nutzen die vorbildliche Infrastruktur der Stadt und wohnen absolut zurückgezogen, in einer grünen Idylle!

Im Osten von Coburg sind Sie gleichermaßen schnell im Coburger Norden oder im Süden oder auch, über die Autobahn in Richtung Ferne unterwegs. Sie haben alle Trümpfe in der Hand – und leben in Ihrer eigenen Welt! Mit „ohne Nachbarn“!

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1951, Bj.-Heizung: 2007, Öl, Stückholz, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!