Neustadt bei Coburg: VERKAUFT - EINE SELTENE RARITÄT - Top-gepflegter Bungalow in sehr begehrter Wohnlage!

Bungalow

2

ja

3,57% inkl. MwSt

48 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1965

nach Absprache

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 13.12.2023 bis 12.12.2033

F

188 kWh/(m²*a)

1965

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Herzlich willkommen im Paradies des Wohnens!

Sie träumen von einem Zuhause, das nicht nur ein Haus, sondern eine Oase der Liebe ist? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir präsentieren Ihnen einen bungalowartigen Wohntraum, der nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch die Liebe zum Detail in jeder Ecke spürbar macht.

In einem der begehrtesten Stadtteile Neustadts - in Wildenheid - befindet sich dieses äußerst attraktive bungalowartige Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1965 mit umfangreichem Anbau 1984 in einer ruhigen, grünen & gutsituierten Anliegerstraße fernab vom Trubel der Stadt, aber dennoch bestens angebunden an alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Hier können Sie die Vorzüge einer harmonischen Umgebung genießen und sind dennoch in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt.

Der liebevoll & dennoch pflegeleicht angelegte, 736 m² große Garten umgibt das Haus wie eine grüne Umarmung. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen.

Der Bungalow präsentiert sich in einem harmonischen und zeitlosen Design. Bei der Auswahl der Materialien wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Jeder Raum strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Seine Aufteilung und Großzügigkeit bietet Wohnfreiheit nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen und ist für alle Lebensabschnitte perfekt geeignet - ob für die junge Familie mit ganz viel räumlichen Möglichkeiten, ob für Homeoffice oder genügend Kinderzimmern - oder als Zweigenerations-Wohnmodell für Jung & Alt - oder aber auch als seniorengerechter Altersruhesitz mit separatem Einliegerbereich z.B. für eine Pflegekraft.

Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m² und bietet neben dem Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang in den beeindruckend großen & lichtdurchfluteten Wintergarten, auch ein Ess- bzw. Arbeitszimmer (aktuell "das Bauernstübchen"), das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, die Küche inklusive Einbauküche, das imposante Bad mit hochwertiger Ausstattung, u.a. mit Fußbodenheizung ausgestattet sowie eine einladend geräumige Diele.

Im Untergeschoss befinden sich 2 zusätzliche schöne Zimmer mit jeweils ca. 22 m² Fläche. Dank eines zusätzlichen Außenzuganges vom Garten, können Sie hier auch mit wenig Aufwand einen separaten Einliegerbereich schaffen.

Desweiteren stehen ca. 48 m² Nutzfläche verteilt auf 4 Kellerräume, die Heizung sowie den Flurbereich zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein geräumiger Schuppen runden dieses hervorragende Immobilienangebot ab.

Fazit:
Dieses Wohnhaus ist nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Liebe und Lebensfreude zu Hause sind. Die durchdachte Planung, die hochwertige Ausstattung und die naturnahe Umgebung machen dieses Objekt zu einem seltenen Juwel.

Wenn Sie also auf der Suche nach der Immobilienliebe auf den ersten Blick sind, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem liebevollen Wohlfühlhaus verzaubern!

* Massivbauweise, Baujahr 1965 / Anbau 1984
* voll unterkellert
* Gas-Zentralheizung (2005)
* Dacherneuerung in den Bereichen Schalung/Ziegel (2006)
* großer Wintergarten mit Gartenzugang (2000)
* Holz-Alufenster mit Außenjalousien (1986)
* Kaminofen im Wohnzimmer (2020)
* Bad mit elektr. Fußbodenheizung
* interessante versetzte Wohnebenen
* schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Freisitz
* 1 Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Anliegerstraße im sehr beliebten Neustadter Stadtteil Wildenheid.

Neustadt bei Coburg ist eine sehr gepflegte, liebenswerte Kleinstadt im nordöstlichen Landkreis von Coburg und bietet neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch mehrere Kindergärten, Grund- und Realschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, großes Freibad & herrlichen Freizeitpark etc..

Darüber hinaus bestehen schnelle Anbindungen an das nur 15 Fahrminuten entfernte Coburg sowie überregionale Autobahnen Richtung Nürnberg/München bzw. Erfurt/Berlin.

Wenn Sie mehr über dieses äußerst gepflegtes Einfamilienhaus wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 188,5 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1965 / Anbau 1984 / Wintergarten 2000, Heizung: Gas-Brennwertheizkessel 2005, Kachelofen (Stückholz) 2020, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!