Coburg: VERKAUFT - Gemütliche Doppelhaushälfte in Coburg Stadt

Doppelhaushälfte

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ja

3,57% inkl. MwSt

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ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1985

sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.09.2023 bis 08.09.2033

F

182 kWh/(m²*a)

1985

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

In einer zentralen Wohngegend der Stadt Coburg erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte, die angenehme Wohnqualität mit praktischer Architektur vereint. Die Immobilie besticht durch ihre Massivbauweise und die Außendämmung, die für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieeinsparung sorgt. Mit einer gut durchdachten Aufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit Kindern. Die vollunterkellerte Struktur bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch die Möglichkeit zur Gestaltung eines gemütlichen Einliegerbereichs im Untergeschoss.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Familienmomente bietet. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küchenräumlichkeit kann ohne viel Geschick in den Wohn- & Essbereich integriert werden, was einem modernen Wohnkonzept entspricht.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei identische Räume, die individuell genutzt werden können – sei es als, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch rundet diese Etage ab.

Für zusätzlichen Raum sorgt das Untergeschoss, welches neben diversen Nutzflächen auch einen kompakten Einliegerbereich beinhaltet.

*Massivbauweise
*Außendämmung
*Kunststofffenster
*Gas-Zentralheizung
*Terrasse
*Balkon
*Stellplatz
*Garage
*vollunterkellert
*Einliegerbereich im Untergeschoss

Die bequeme Stadtlage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 182,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1985, Bj.-Heizung: 2004, Gas, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!