Neustadt bei Coburg: VERKAUFT - Wohnen im Park! Auf 2.086 m² Grund mit altem Baumbestand an idyllischem Bachlauf!

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ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

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1

ja

ja

ja

nein

ruhige Gegend, Park, Wald

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1925

nach Vereinbarung!

Laminat, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 15.08.2023 bis 14.08.2033

H

254 kWh/(m²*a)

1925

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Es gibt Häuser in Lagen, die einen sofort, tief drinnen, ansprechen!

Sie fahren zur Immobilie, um mal zu sehen, was Sie erwartet und finden das Anwesen am Ende eines kleinen Ortes, fahren in den Hof und der erste Eindruck, wow, das gefällt mir! Das Haus, eine ehemalige Korbwarenmanufaktur, ist bereits nicht 08/15, sondern hat seinen eigenen Reiz und seine spürbar positive Ausstrahlung!

Das Gebäude ist ungewöhnlich breit, da eine Garage integriert ist und ein Nebengebäude direkt anschließt. Die hohen Bäume, der alte Baumbestand, ist Ihnen bei der Anfahrt bereits aufgefallen. Das parkähnliche Grundstück ist mit seinen 2.086 m² eindrucksvoll groß. Sie fahren an einem Teil des Parkes vorbei in den Hof und auf das Haus zu. Den anderen Teil bekommt der Außenstehende gar nicht zu sehen, denn das langgezogene Gebäude schirmt diesen Teil perfekt ab. Dort stören keine unerwünschten Blicke. My home is my castle und mein Parkgarten geht schon gar keinem etwas an!

Sie betreten nun das Haus und stehen an der Garderobe, in der Diele. Zur Linken finden Sie die große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, inkl. Heizung und Tank. Einem Katzenfreund und seiner Katze wird die hier eingebaute Katzenklappe nach draußen erfreuen! Die ca. 2,60 m Deckenhöhe in der Küche fällt sofort wohltuend auf. Die Einbauküche wird ein Erwerber gewiss austauschen und den, mit fast 20 m², großen Raum in eine attraktive Wohnküche verwandeln!

Von der sternförmigen Diele aus, haben Sie einen Blick auf das herrschaftliche Treppenhaus und erreichen das höchst individuell gestaltete Bad mit Wanne und WC. Hier lohnt der Blick in unsere 360 Grad Begehung besonders und Sie werden sehen, warum! Der Eigentümer hat eindeutig eine künstlerische Ader, die sich an verschiedenen Stellen im Haus zeigt. Aber entdecken Sie diese gerne selbst!

Von der Diele kommen Sie in ein schönes Zimmer, welches als Klavierzimmer bezeichnet werden kann. Wer dieser schönen Passion frönt, kann hier seinen Bach elaborieren, mit Blick in den wunderschönen Park. Kunst ist etwas Wunderschönes und horizonterweiternd, aber man kann das Zimmer auch ganz praktisch als ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss nutzen. Damit hätten Sie, als weitsichtig agierender neuer Eigentümer, einen bungalow-ähnlichen Effekt, denn Küche, Bad, Schlafen und das angrenzende Wohn-Esszimmer sind alles, was es dafür braucht!

Ja, das Wohn-Esszimmer! Hier tut sich eine eigene Welt auf! Auf die herrschaftliche Deckenhöhe wurde ja bereits hingewiesen. Stilvolle Wandverkleidungen, künstlerisch interessante, weil auch verschieden Tapetenbereiche, bestückt und veredelt mit bemerkenswert angefertigten Bildern lassen den Blick fasziniert schweifen. Der absolute Eye-Catcher ist hier zweifellos der Designer-Kachelofen mit seinen handgefertigten Kacheln mit kleiner Sitzbank. Hier dürfte eine mögliche Katze gewiss erste Ansprüche stellen! Der Kachelofen selbst ist die letzte Arbeit des Vaters des Eigentümers. Seines Zeichens Ofensetzer hat er hier noch einmal alle Finessen seiner Kunstfertigkeit gezeigt. Die Ornamentik über dem, bei einem Kachelofen sehr seltenen Sichtfenster, ist ein wahres Meisterwerk! Ein absolutes Einzelstück und daher in gewisser Weise unbezahlbar. Sie können so ein Juwel einfach nicht noch einmal kaufen!

Wenn Sie den Grundriss studiert haben, sehen Sie, dass das große Wohn-Esszimmer am Kachelofen einen Schwenk macht und hier einen weiteren besonderen Ruhepunkt schafft, kurz vor dem Ausgang in den unglaublichen Garten!

Kurzer Blick zurück. Sie sitzen im Wohnbereich, schauen auf die Achse Richtung Garten und haben zur Linken den fantastischen Kachelofen, zur Rechten den wohl unvermeidlichen Fernseher, aber mittig schauen Sie in Ihren Park!

Schrauben wir etwas an der Zeitachse und stellen wir uns einen Winter mit Schneefall vor. Sie sitzen im urgemütlichen Wohnzimmer. Der unvergleichliche Kachelofen spendet nicht nur seine eigene Art von Wärme, sondern erfreut den Betrachter mit lebendigem Flammenspiel, im Hintergrund rieselt leise der Schnee … da brauchen Sie schon einen sehr triftigen Grund, um den Fernseher überhaupt einzuschalten!

Bevor wir nun endlich in den Garten gehen, wollen wir aber zunächst das Haus zu Ende anschauen. Also zurück zur Diele, das stilvolle Treppenhaus hoch in den ersten Stock. Hier finden Sie auf der einen Seite ein Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer mit seinem angrenzenden Ankleidezimmer.

Auf der anderen Seite dieser Etage betreten Sie wieder eine eigene Welt! Es ist ein Atelier, der Gedanke kommt sofort auf. Ein riesiger Raum mit ca. 85 m² und Kunstwerk an Kunstwerk. Auch hier wird Sie unser 360 Grad Rundgang begeistern! Groß, in einem Stück, sehr hell – einfach Hammer! Wenn Sie hier die Fenster tauschen, Heizkörper einbauen und sich den Raum nach eigener Fasson ertüchtigen, erhöhen Sie die Gesamtwohnfläche von z.Zt. ca. 115 m² auf stattliche ca. 200 m²!

Sollten Sie mehr Kinder- oder Schlafzimmer benötigen, ein zweites Bad oder sich eine Fitness-Etage gönnen wollen – alles möglich, mit klar überschaubarem Aufwand, je nach Gusto.

Dass das Treppenhaus bis in den Dachboden führt, lässt Ihnen auch hier alle Möglichkeiten. Dem an sich bereits nicht kleinem Haus können, wenn Sie hier ausbauen, noch weitere mindestens 100 m² hinzugefügt werden.
Oder Sie haben einfach einen gigantischen Stauraum.

Das 2.086 m² große Grundstück mit altem Baumbestand darf getrost als Park bezeichnet werden. Großflächige Gartenlandschaft, Freisitz unterm Baum, großer Bauerngarten für den überzeugten Selbstversorger, frei nach dem Motto: Back to the roots! Eine Holzlege darf natürlich nicht fehlen. Der idyllische Bachlauf bringt romantische Empfindungen ins Spiel.

Bestimmte Plätze sind befestigt, um z.B. seine Chi Gong- oder vielleicht seine Atemübungen auszuführen. Oder einfach meditieren unter seinem Lieblingsbaum - Möglichkeiten gibt es sehr viele.

Waldbaden daheim! Vor dem eigenen Haus, das hat schon etwas Elitäre.

Vor fremden Blicken geschützt.

Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet gibt die innere Ausrichtung vor! Hier lebt der Mensch im Einklang mit der Natur, hier darf er sein!

Egal was, wer sagt oder meint, dass man in einer bestimmten vorgegebenen Weise zu leben hätte - hier redet Ihnen niemand rein, hier sind Sie King und Ihre eigene Elite!

Ein Hauch von Grünwald und man hört Derrick sagen, „Harry, hol´ den Wagen!“

Neugierig geworden? Einfach unseren bereits mehrfach erwähnten 360 Grad Rundgang anfragen.

Wenn Sie das Anwesen auch in seinen Bann gezogen hat, ist eine gemeinsame Besichtigung der logische nächste Schritt, würde Spock sagen.

Wir freuen uns auf Sie! Und auch darauf dabei selbst eine schöne Zeit in einer eigenen Welt mit Ihnen erleben zu dürfen.

Verpassen Sie nicht den vielleicht wichtigsten Anruf in Ihrem Leben!
Anwesen dieser Art bekommen auch wir nicht so schnell wieder rein ...

Der frühe Vogel ... Sie wissen schon!

+ Einfamilienhaus Bj. 1925/28
+ frei stehend, mit integrierter Garage und angebautem Nebengebäude
+ 2.086 m² Grund, parkähnlich mit altem Baumbestand an einem idyllischen Bach
+ ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Atelier mit weiteren ca. 85 m² im 1. Obergeschoss als Ausbaureserve!
+ Dachboden, über Treppenhaus erreichbar, weitere Ausbaureserve (über 100 m²)
+ Öl-Zentralheizung (1985)
+ Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss
+ günstige Abwasserlösung durch moderne 3-Kammergrube, ergibt klares Wasser
+ Kunststofffenster ca. 20 Jahre
+ Designer-Kachelofen, Kacheln handgefertigt, Extra-Schamott innen, Sichtfenster!
+ herrschaftlicher Architekturstil, ehem. Manufaktur, hohe Räume

In seltener Ortsrandlage, auf einem ca. 2.086 m² großen Parkgrundstück befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Am Ende einer Stichstraße, praktisch ohne Durchgangsverkehr, wohnen Sie angenehm zurückgezogen. Spaziergänge in die angrenzende Natur sind möglich, aber bei diesem Traumgrundstück gar nicht nötig. Sie haben alles, was heilsam für Körper und Geist ist, auf dem eigenen Grund und Boden.

Nach Neustadt bei Coburg oder Rödental bzw. auch Mitwitz/Kronach sind Sie schnell gefahren.

Wenn Sie mehr über dieses zauberhafte Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 254,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1925, Bj.-Heizung: 1985 und 2004, Öl, Holz, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!