Itzgrund-Kaltenbrunn: VERKAUFT-Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Einfamilienhaus

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ja

3,57 % inkl. MwSt.

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voll unterkellert

1 x Garage

1957

sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 05.07.2023 bis 04.07.2033

H

301 kWh/(m²*a)

1957

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Dieses Einfamilienwohnhaus kann mit etwas handwerklichen Geschick, Ihr neues charmantes Zuhause werden. Es wurde in Massivbauweise errichtet, was eine solide Grundlage für die Zukunft darstellt. Durch den praktischen Grundriss und der Lage in einer ruhigen Wohngegend ist dieses Wohnhaus perfekt für Familien mit Kindern geeignet.

Die Aufteilung des Einfamilienwohnhauses ist wie folgt gestaltet:
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit einer Essecke, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die Familienmitglieder bieten. Zudem gibt es ein Büro, das als Arbeits- oder Studienbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die große Dachterrasse, die einen schönen Blick auf die Umgebung bietet und ein perfekter Ort zum Entspannen im Freien ist.
Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine gute räumliche Trennung zwischen den privaten Bereichen im Obergeschoss und den gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der eine ideale Spielfläche für Kinder bietet und Raum für Gartengestaltung und Erholung im Freien bietet. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten und einen schönen Außenbereich gestalten, der zu gemütlichen Sommerabenden und entspannten Wochenenden einlädt.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, was für eine effiziente und moderne Beheizung des Hauses sorgt. Damit sind Sie in der Lage, die Heizkosten zu senken und eine behagliche Wärme im gesamten Gebäude zu gewährleisten.

Obwohl das Haus an gewissen stellen, insbesondere im Obergeschoss, renovierungsbedürftig ist, bietet es eine hervorragende Basis, um ein familienfreundliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie haben die Möglichkeit, die Innenräume zu modernisieren, die Raumaufteilung anzupassen und das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienwohnhaus mit Massivbauweise, neuer Gas-Zentralheizung, großem Garten und vollunterkellertem Bereich eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches und komfortables Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Mit etwas Renovierungsarbeit können Sie Ihr neues Zuhause gestalten und den idealen Ort für Ihre Kinder zum Aufwachsen schaffen.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster 1997
* Außenrollos
* Gas-Zentralheizung 2021 erneuert
* Elektroleitungen im Erdgeschoss erneuert
* 1 Garage
* vollunterkellert
* großer Garten
* Biberschwanz Dachziegel

Im familienfreundlichen Kaltenbrunn werden Sie und Ihre Familie sich direkt wohlfühlen. Genießen Sie das Freiheitsgefühl im schönen Itzgrundgebiet, welches mit seiner unberührten Natur, weiten Feldern und Wiesen besticht.
Verkehrstechnisch liegt Kaltenbrunn optimal zwischen Coburg und Bamberg und bietet durch die B4 schnelle Wege in die nächstgelegenen Städte.

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Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 301,2 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Bj.-Heizung: 2021, Gas, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

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