Rödental: VERKAUFT - Endlich ein Bungalow! Vielgesucht, selten angeboten! In ruhiger Lage von Rödental!

Bungalow

1

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

2015

1965

sofort

Fliesen, ohne Bodenbelag, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl, Solarheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 11.03.2023 bis 10.03.2033

E

131,10 kWh/(m²*a)

1965

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Wir freuen uns, Ihnen einen klassischen Bungalow in ausgesucht ruhiger Wohnlage von Rödental anbieten zu können. Leider nur zu selten im Angebot, ist ein Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise, eine der meist gesuchtesten Immobilienarten.

Auf einem ebenen 832 m² großen, pflegeleicht angelegten, Grundstück, in ruhiger Seitenstraße und gepflegt bürgerlichem Umfeld, finden Sie dieses souveräne Anwesen. Mit schönem Vorgarten, aber auch mit viel Privatsphäre im seitlichen und vor allem rückwärtigen Bereich. Hinter der übergroßen Garage, vor neugierigen Blicken verborgen, befindet sich ein überdachter Freisitz, der gewiss so manche schöne Stunde in geselliger Runde erlebt hat.

Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahre 1965 ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m².

So eine großzügige Fläche, auf einer Ebene, das ist das Seltene und oft Gesuchte!

Im Untergeschoss haben Sie zusätzlich einen als Arbeitszimmer ausgebauten Raum, der nicht in der Wohnfläche angerechnet wurde.

Vor der übergroßen Garage ist viel Platz für ein weiteres Auto und Bequemes be- und entladen. Die ist von großer praktischer Bedeutung, wenn vielleicht bereits ein Rollstuhl oder Rollator mit im Spiel ist.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist einfach vorbildlich, geradezu ideal:

Der Hauseingang bringt Sie über einen Windfang in die großzügige Diele und den anschließenden, nicht minder geräumigen Flur. Das ist besonders angenehm, wenn man bereits Gehhilfen in Anspruch nehmen muss. Eine Garderobe und das Gäste-WC sind sinnigerweise im Eingangsbereich. Zwei große Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer schließen sich im Westteil des Hauses an, d.h. viel Sonne auch am Abend. Eine gepflegte Küche inkl. Einbauküche ist von der Diele erreichbar und mit einer Tür zum Esszimmer ausgestattet. Dieses ist wiederum mit einer großflächigen Falttüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 22 m² große überdachte Terrasse in idealer Südausrichtung.
Perfekt im Osten des Hauses liegt das große Elternschlafzimmer. Geweckt von den ersten Sonnenstrahlen, finden Sie das modernisierte Badezimmer gleich nebenan. An einen praktischen kleinen Abstellraum, für z.B. Staubsauger etc., wurde auch gedacht.

Da das Haus voll unterkellert ist, ergeben sich im Untergeschoss viele Nutzungsmöglichkeiten. Von dem zum Arbeitszimmer ausgebauten Raum war bereits die Rede. Die moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der renommierten Fa. Viessmann, ergänzt durch eine Solaranlage für Brauchwasser. Der Tankraum, diverse Vorratsräume, davon einer so groß wie das Wohnzimmer und schließlich das große Waschhaus, mit Schwedenofen und separatem Kellerausgang komplettieren diese, ebenfalls eindrucksvoll große Etage.

Der Dachboden bietet unheimlich viel Stauraum. 2012 wurde die oberste Geschossdecke mit 16 cm nichtbrennbarer trittfester Mineralwolle Rockwool Durock 037 für ca. 21.000 € aufgewertet. Laut Berechnung wird ein U-Wert von 0,18 W/ (m²K) (Niedrigenergiehausanforderung) erreicht und mit einem 15 mm OSB-Plattenbelag oben abgedeckt.

Ein Hauseigentümer, der baulich versiert und „vom Fach“ war, hat sich und seiner Familie hier ein schönes Heim geschaffen. In schöner Lage, weitsichtig im Hinblick auf den Bungalow-Stil und regelmäßig modernisiert. Auf einem guten Stand gehalten, können Sie hier eine wertige Immobilie übernehmen.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen und der souveränen Bauweise und nicht zuletzt von der schönen Wohnlage.

Ein Bungalow ist, nicht nur als Alterssitz, sehr beliebt. Kein lästiges Treppauf und Treppab, das wissen auch jüngere Menschen zu schätzen.

Einfach eine großzügige Art von Lifestyle, entspannt, cool …

Eine Besichtigung lohnt gewiss.

Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren.

Einen gemeinsamen Innenbesichtigungstermin können Sie gerne, auch zeitnah, mit uns vereinbaren – wir haben die Schlüssel.

Sie sind am Zug!

+ Einfamilienhaus Bj. 1965
+ Massivbauweise
+ 832 m² großes Grundstück, pflegeleicht angelegt
+ ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ Öl-Zentralheizung (2015)
+ Überdachter Freisitz, blickdicht hinter der übergroßen Garage
+ Vollunterkellert; inkl. Arbeitszimmer, nicht in der Wfl-Berechnung angerechnet
+ Übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb (Fernbedienung) plus Hofraum

In der beliebten Stadt Rödental, in ruhiger Seitenstraße, auf einem schön angelegten 832 m² großen Grundstück befindet sich dieser großzügige Bungalow.
Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage.
Schnell in Coburg oder Neustadt/Sonneberg, auch nach Kronach ist es nicht weit ...

Wenn Sie mehr über dieses Objekt wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder dem Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das schöne Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 131,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1965, Bj.-Heizung: 2015, Öl, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!