Coburg: VERKAUFT - Geschmackvoll Wohnen in guter Stadtlage!

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. MwSt

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2022

1937

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 11.09.2018 bis 10.09.2028

D

124 kWh/(m²*a)

1937

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Willkommen in diesem wundervollen Einfamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde! Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und 1967 um einen Anbau ergänzt, erstrahlt dieses Haus nun in zeitgemäßem Glanz. Eine umfassende Kernsanierung ab 2019 hat dafür gesorgt, dass hier ein stilvolles und komfortables Wohnkonzept für die ganze Familie umgesetzt wurde.

Die Aufteilung des Hauses ist äußerst gelungen und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Dank der geschickten Gestaltung der Grundrisse erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 140 m² über zwei Etagen und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Neben einer modernen Küche und den schicken Bädern stehen Ihnen ein großes Wohn- & Esszimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer, sowie ein angenehmes Büro zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein geschmackvolles und modernes Wohnambiente, sondern auch praktische Vorzüge. Mit zwei Garagen stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung und es bleibt genug Raum für zusätzlichen Stauraum, von dem Sie auch ausreichend im Keller finden. Ein besonderes Highlight ist die nagelneue Terrasse, die 2023 errichtet wurde. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und gemeinsam mit Ihren Liebsten gemütliche Abende genießen.

Die Massivbauweise des Hauses und die nachträgliche Dämmung der Außenfassade garantieren nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Bei der Sanierung wurden neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 eingebaut, die nicht nur für optimale Wärmeisolierung sorgen, sondern auch einen effektiven Schallschutz bieten. Darüber hinaus wurden auch die Elektrik und Leitungssysteme erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Tauchen Sie ein in das Flair dieses modernisierten Einfamilienhauses, dass mit viel Sorgfalt und Geschmack renoviert wurde. Hier erwartet Sie nicht nur ein stilvolles und charakterstarkes Zuhause, sondern auch eine fantastische stadtnahe Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

* Massivbauweise
* zusätzliche Außendämmung (Styropor)
* Anbau 1967
* Kernsanierung ab 2019
* zwei neue Bäder
* Kunststofffenster 2019
* Öl-Zentralheizung 2004
* neue Terrasse 2023
* 2 Garagen
* neue Elektrik mit Netzwerk
* Hanggründstück mit tollem Ausblick
* neue Einbauküche

Nicht nur die baulichen Merkmale dieses Hauses sind beeindruckend, sondern auch die Lage. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten sowie stadtnahen Hanglage, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie dennoch von der Nähe zur Innenstadt profitieren. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Wenn Sie mehr über dieses tolle Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 124 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1937, Anbau 1967, Bj.-Heizung: 2004, Öl, Energieeffizienzklasse: D.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!