Coburg: Attraktiver Winkelbungalow mit Einliegerwohnung u. 3 Garagen auf 1303 m² Grund

Bungalow

2

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

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2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

3 x Garage

1970

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 05.11.2022 bis 04.11.2032

G

217,80 kWh/(m²*a)

1970

Der großzügig konzipierte Winkelbungalow fasziniert von Anfang an. Die absolut exklusive Wohnlage, am Stadtrand von Coburg, ist bereits ein Fingerzeig, wo die Reise hingeht. Komplett eingewachsen, be- und geschützt von einer Mauer und altem Baumbestand ist das Anwesen, vor allem der Terrassenbereich, wunderbar uneinsehbar. Ihre Privatsphäre ist sakrosankt und geht niemanden etwas an.

Das 1.303 m² große Grundstück liegt herrlich ruhig in begehrter Waldrandnähe. Kein Durchgangsverkehr! Diese attraktive Lage ist besonders bei Unternehmern sehr beliebt. Der offizielle Bodenrichtwert der Stadt Coburg, zum Stichtag 01.01.2022, beträgt in dieser TOP-Lage 210 € je m². In besonderen Wohnlagen, wie dieser, werden immer weit höhere Beträge für Grund und Boden bezahlt als es der offizielle Bodenrichtwert aussagt.

Ein Bungalow ist eine sehr beliebte Bau- und Wohnweise. Die Menschen werden, glücklicherweise immer älter, daher ist barrierefreies, altersgerechtes Wohnen verstärkt im Blickfeld und wird immer mehr nachgefragt. Hier haben wir sogar einen Winkel-Bungalow, welcher architektonisch über mehr Möglichkeiten und Komfortmerkmale verfügt.

Die zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung gibt noch mehr Nutzungsoptionen. Ob für Familienangehörige, Gäste oder auch als Vermietungsobjekt, Sie haben die Wahl. Vielleicht möchte man, für den Fall der Pflegebedürftigkeit, im eigenen Heim bleiben und holt sich einfach das Pflegepersonal ins Haus, sprich in die Einliegerwohnung.

An Gesamtwohnfläche stehen ca. 252 m² zur Verfügung. Die ca. 65 m² große Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und befindet sich im Keller-/Gartengeschoss. Intern ist die Einliegerwohnung durch eine doppelte Türe vom restlichen Wohnhaus getrennt. Damit haben Sie aber auch die Möglichkeit der direkten Verbindung und einen direkten Zugang zur Hauptwohnfläche.

Ein weiterer, nicht alltäglicher, Vorteil ist das Betreten des Hauses durch die im Haus integrierte Doppelgarage. Der davor liegende Hofraum bietet weitere Parkmöglichkeiten und unterstreicht die Großzügigkeit des Anwesens. Hier parken Sie und Ihre Gäste entspannt auf eigenem Grund und Boden.

Das gut durchdachte und weitsichtig geplante Wohnhaus ist harmonisch aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Ein schön angelegter und eingewachsener Weg führt Sie zum Hauseingang. Es erwarten Sie der Windfang, ein Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Die Küche wird sinnvoll durch die danebenliegende Speise ergänzt. Die Küche ist durch eine Schrankwand mit Durchreiche vom Essbereich getrennt. Das Wohnzimmer wurde erweitert um eine Kachelofenecke und Ausgang auf die über 30 m² große, auf der gesamten Hausbreite verlaufende Terrasse. Dort ist auch ein offener Kamin, der gewiss Anlass für viele angenehm verbrachte Stunden gegeben hat. Der großzügige Essbereich erweitert sich zur gemütlichen sog. „Kamingrube“, die ebenfalls etwas über die Wohnphilosophie des Anwesens aussagt. Geselliges und niveauvolles Zusammenleben, was sich auch im darunter liegenden Partykeller fortsetzt. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie direkt dorthin, wo Sie auch ein offener Kamin erwartet. Die professionelle Thekeneinrichtung bietet auch eine kleine Kochfunktion. Der Raum erhält durch seine bleiverglasten großen Fenster weitere Wohlfühlpunkte, kurz, hier wird gelebt und nicht nur gewohnt.
Aber zurück zum Erdgeschoss, denn Sie haben hier noch einen großen Schlaftrakt mit insgesamt 3 Zimmern und einem Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken sowie eine integrierte Sauna. Und auch für die Waschmaschine ist noch ein Platz vorgesehen.
Natürlich können Sie sowohl vom Kamin-/ Essbereich als auch vom großen Elternschlafzimmer aus auf die große sichtgeschützte Terrasse und von dort in den angelegten Garten.

Hier finden Sie weitere angenehme Extras, wie eine große Gartenterrasse mit Pergola sowie einen Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch. Außerdem ergänzt mit, Sie ahnen es bereits, einem weiteren offenen Kamin sowie einen Wandbrunnen.

Ein eigenes Brunnenhaus sowie eine Gartenhütte stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine dritte Garage befindet sich in einem separaten Garagenhaus mit Stellplatz davor. Dazu haben Sie noch einen Geräteraum mit eigenem Zugang.

Keller-/ Gartengeschoss:

Mit einem eigenen Eingang gelangen Sie in die hier befindliche Einliegerwohnung. Über die im Haus integrierte Doppelgarage haben Sie einen weiteren Zugang in diese separate Wohnung. Ein zusätzlicher Geräteraum ist ebenfalls von außen zugänglich.

Die schon erwähnte Doppelgarage ermöglicht Ihnen den direkten Hauszugang. Hier befinden sich noch weitere Keller- und Vorratsräume, der große Heizraum mit der Befeuerung des Kachelofens im Wohnzimmer. Der gemütliche Partykeller oder feiner formuliert, die stilvolle Trinkstube mit Thekenbereich befindet sich ebenfalls hier, mit dem Wendeltreppenzugang nach oben in den mittigen Wohn-Ess-Kamingrubenbereich.

Das intelligent und individuell geplante Anwesen wird Sie begeistern! Besonders, wenn Sie ebenerdiges, großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Viele Feuerstellen (haben Sie sie gezählt?) machen Sie unabhängig von „energetischen Experimenten“ aller Art. Sie haben einen Kachelofen, zwei offene Kamine im Haus und zwei offene Kamine auf Ihren Terrassen …

Ein Anwesen dieser Größe, noch dazu in begehrter Bungalow-Bauweise, in so einer exzellenten Wohnlage, ruhig am Rande der Stadt, in Waldrandnähe, wäre in heutiger Zeit als Neubau wohl kaum mehr zu bezahlen!

Und dann muss man erstmal so ein Grundstück finden und bezahlen. Eigentlich unmöglich, daher …

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und finalisieren Sie diese interessante Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!

Leben Sie Ihren Wohntraum, Ihre Wohnphilosophie, uneinsehbar in einer Coburger Bestlage!

+ Massivbauweise, Baujahr 1970
+ 1.303 m² großes traumhaft eingewachsenes Grundstück in Bestlage von Coburg
+ Ca. 252 m² Gesamtwohnfläche
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Glasfaser im Haus; also schnelles Internet verfügbar!
+ Öl-Zentralheizung; aber Gasanschluss bereits im Haus!
+ Ideale Dach-Ausrichtung für PV-Anlage/Solar; Leerkamin für Leitungen vorhanden!
+ Zwei offene Kamine im Haus und zwei offene Kamine auf den Terrassen …
+ Große Gartenterrasse mit Pergola, Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch
+ Separates und begehbares Brunnenhaus
+ Im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
+ Die 3. Garage ist separat und unterkellert. „Autobasteleien“ von unten möglich …
+ Gartenhütte

Eine absolute Bestlage von Coburg! Traumgrundstück mit ca. 1.303 m³ am Stadtrand, nähe Waldrand. Ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr! Herrlich eingewachsen mit altem Baumbestand und Mauer uneinsehbar geschützt.
Natürlich mit Stadtbusanbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die Infrastruktur ist typisch Stadt vorbildlich.
Wohnen im Grünen und doch nah genug am Zentrum der Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten.

Hier fühlen Sie sich sofort wohl, überzeugen Sie sich selbst.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1970, Bj.-Heizung: 2007 Öl Niedertemperaturkessel, Öl, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!