Untersiemau: VERKAUFT - Landhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche auf 1.615 m² Grund mit 4 Garagen, Nähe Coburg!

Besondere Immobilie

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ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

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3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

4 x Garage

1968

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 05.11.2022 bis 04.11.2032

G

226 kWh/(m²*a)

1968

* Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objektangebote! *

Sie wollen Größe und Großzügigkeit? Sie wollen ein Grundstück mit richtig viel Platz und Raum? Sie wollen z.B. 4 Garagen und einen entsprechenden Hofraum? Sie wollen Nebengebäude, Gartenhaus, eigenen Brunnen und mehr?

Sie ahnen es, genau das finden Sie bei diesem besonderen Immobilienangebot!

Darüber hinaus haben Sie auch kurze Wege nach Coburg, nur ca. 8 Autominuten!

Ein souveränes Grundstück dieser Art, mit richtig viel Umgriff und 2 Zufahrten, eingewachsen und mit dem damit verbundenen Abstand zu den Nachbarn gibt es nicht so häufig. Auf keinen Fall in einem Neubaugebiet. Mit dem 1.615 m² großen Grundstück haben Sie ein eingefriedetes Stück Land, welches viel Spielraum für z.B. Kinder bereithält. Für die Erwachsenen ist wichtig, dass der Fuhrpark gut untergebracht ist. 4 Garagen und der große Hofraum sollten, auch für z.B. 2 Familien ausreichend sein. Auch mit größeren Autos manövriert es sich hier ganz easy. Neben der großen Doppelgarage haben Sie einen überdachten, und dabei gepflasterten Bereich, der gewiss viele glückliche Stunden erlebt hat. Ein heimischer, überdachter „Biergarten“ vom Feinsten, ein offener Kamin und ein Pizza-Holzbackofen und alle weiteren, zu diesem feierlichen Zweck benötigten Utensilien, stehen Ihnen zur Verfügung. Hier wird Gemütlichkeit und geselliges Beisammensein großgeschrieben.

Angrenzend gibt es noch einen großen Werkzeugraum, nach dem Motto: „Selbst ist der Mann“ oder frei nach Descartes: „Ich bastle, also bin ich!“

Vor dem überdachten Bereich befindet sich eine ca. 60 m² große Terrassenfläche mit Lounge-Format. Der herrliche Kirschbaum, mit seiner Ausstrahlung, besitzt Kultcharakter. Eine skandinavische Grillhütte, einige Meter weiter, zeugt davon, dass man hier viel Freude an und mit dem Grundstück hatte. Dies wird der neue Eigentümer ganz gewiss auch haben, wetten?

Gerade in trockenen Zeiten ist der 34 m tiefe Brunnen ein Segen.

Nun aber zum Haus!

Es sind zwei große Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches auch als separate Wohnung genutzt werden könnte und bisher einfach die Wohnfläche und die Möglichkeiten des Obergeschosses vergrößert hat.

Im Erd- und im Obergeschoss sind es jeweils ca. 150 m² und im DG kommen ca. 50 m² hinzu. Die Gesamtwohnfläche beträgt damit ca. 350 m².
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet auch im KG einige Annehmlichkeiten, wie die urige „Trinkstube“ oder die Infrarotkabine mit Dusche und WC …

Dieses Haus ist nicht nur groß, sondern auch großzügig. Das werden Sie beim Betreten merken. Hier heißt es „think big“ … geradezu herrschaftlich.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Die großzügige Diele mit ihrer genialen Leseecke gibt den Ton vor. Am Ende der herrschaftlich anmutenden Diele mit Bibliotheks-Charakter und bleiverglasten bunten Fenstern lädt dieser Bereich einfach zum Relaxen und Nachdenken ein. Des Weiteren haben wir zwei große Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein sep. WC, einen Abstellraum und eine kleine Speise hinter der großen Küche sowie den Wohn-Essbereich. Räumlich etwas versetzt und mit insgesamt über 50 m² Wohnfläche. Die umlaufende, über 70 m² große Terrasse setzt Maßstäbe … und lädt zum Verweilen ein. Erreichbar ist sie sowohl vom Wohn- wie auch vom Essbereich.

Obergeschoss:
Eine Etage ohne Schrägen, also genauso großzügig wie im Erdgeschoss. Auch die Aufteilung ist nahezu gleich. Lediglich eines der beiden großen Schlafzimmer wurde mittig geteilt und könnte als 2 Kinderzimmer genutzt werden. Das andere große Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon für sich allein. Der umlaufende Balkon weist stattliche 20 m² aus. Der Ausblick ist weit und sehr schön, natürlich überdacht. Der tolle Kachelofen im Wohnbereich ist ein angenehmer Eye-Catcher.

Dachgeschoss:
Hier haben Sie eine 4 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum. Das Wohnzimmer ist mit einem französischen Balkon und ebenfalls schönem Ausblick ausgestattet.
Ob eine Wohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Etage, in jedem Fall eine großzügige Erweiterung der Wohnmöglichkeiten.

Kellergeschoss:
Das voll unterkellerte Anwesen eröffnet auch viele Nutzungen. Waschküche, Bügelzimmer, Dusche mit WC und Infrarotkabine, Heizraum (Öl-Zentralheizung) und Tankraum, eine urige Trinkstube und weitere 2 große Vorratsräume. Ein ebenerdiger Ausgang in den großen Hofraum und zu den 4 Garagen ist auch ein willkommener 2. Hauseingang, z.B. vom Auto aus.

Ein besonders vielseitiges Immobilienangebot, welches sich an den Käufer wendet, der Freiheit und Unabhängigkeit nicht nur zu schätzen weiß, sondern bewusst anstrebt. Viel Raum in jeder Hinsicht, für Ihre Wohnwünsche und -ideen.

Der Wohnwert, den allein das 1.615 m² große Grundstück bringt, ist nicht groß genug einzuschätzen.

Leben und nicht nur Wohnen, hier ist´s Programm!

+ Großes Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. 1968
+ 1.615 m² Grundstück
+ ca. 350 m² Wohnfläche
+ Kaminofen (2008)
+ Bad und WC im OG erneuert (2008)
+ 3 neue Dachflächenfenster ( 2008)
+ voll unterkellert
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Viessmann (1991)
+ überdachter „Biergarten“ mit offenem Kamin u. Pizza- bzw. Brotbackofen
+ Solarunterstützung für Warmwasser u. Heizung (2010)
+ skandinavische Grillhütte (2008)
+ eigener Brunnen (ca. 34 m tief)
+ 4 Garagen

Nur ca. 8 Minuten nach Coburg, Nähe Ortsrand, im schönen Scherneck, einem Ortsteil von Untersiemau finden Sie diese, in jeder Hinsicht, großzügige Immobilie.
In der Gemeinde Untersiemau haben Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch die ärztliche Versorgung für Mensch wie auch Tier ist vorbildlich. Der Ruhefaktor in dieser Lage ist enorm, in wenigen Schritten sind Sie in unverbrauchter Natur. Hier lässt es sich gut leben, ohne Kompromisse.

Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.


Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1968, Bj.-Heizung: 1998, Holz, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!