Ahorn: Verkauft - Gepflegtes Wohnen mit Doppelgarage im begehrten Stadtbusbereich von Coburg!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

2019

1980

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 16.09.2021 bis 15.09.2031

F

182,60 kWh/(m²*a)

1980

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Das großzügig konzipierte Wohnhaus (Bj. 1980) nimmt den Betrachter bereits durch seine stattliche Erscheinung positiv für sich ein. Die Lage ist sehr gut, im beliebten Ahorn-Schorkendorf, vor den Toren Coburgs. Das 799 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Hier leben Sie ausgesprochen ruhig und nutzen die begehrte Stadtbusanbindung nach Coburg.

An Wohnfläche stehen ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Weil es im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer gibt, hat es diesen beliebten Bungalow-Charakter. Zumal man auch einen zweiten, barrierefreien, Zugang über die Terrasse schaffen könnte.

Ein weiterer, nicht alltäglicher Vorteil ist der direkte Hauszugang durch die angegliederte Doppelgarage. Der davor liegende Hofraum ist gepflastert und unterstreicht ebenfalls die Großzügigkeit des Anwesens. Hier parken Sie und Ihre Gäste entspannt auf eigenem Grund und Boden. Der sehr ansprechend gestaltete Vorgarten gibt eine gute Visitenkarte des Hauses ab. Außerdem eröffnet er auch die Möglichkeit, den Höhenunterschieid zwischen dem Eingangsbereich/Hofraum und der Erdgeschossetage elegant zu überbrücken.

Das weitsichtig geplante Wohnhaus wartet mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten auf, die durch die besondere Aufteilung deutlich werden.

Untergeschoss/Hofebene:

Über die sehr tiefe und damit extragroße Doppelgarage gelangen Sie, regenfrei, ins Wohnhaus. Das große Hobbyzimmer sowie ein weiterer, ebenerdig zugänglicher, Raum könnten höherwertig genutzt werden, da sie auch über Heizkörper verfügen. Bei der Wohnfläche wurden Sie nicht berücksichtigt, ebenso wie die auf dieser Ebene vorhandene Dusche. Ein WC könnte bei Bedarf auch leicht „nachgerüstet“ werden. Diverse Keller- und Vorratsräume sowie die Öl-Zentralheizung komplettieren das voll unterkellerte Wohnhaus.

Erdgeschoss/Haupteingang:

Der überdachte Eingang führt Sie in den Windfang, zur Garderobe und zum sep. Gäste-WC. Der Flur- und Dielenbereich vermittelt in Verbindung mit dem mittig platzierten Treppenhaus die Großzügigkeit des gesamten Hauses. Ein Schlafzimmer, ein schönes Esszimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, die Küche inklusive Speise sowie das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, auf der gesamten Hausbreite, vervollständigen die Erdgeschossetage. Hier haben wir eine Fußbodenheizung, einen Kachelofen im Wohnzimmer (Einsatz muss getauscht werden), einen Holzofen in der Küche sowie einen Außenkamin auf der Terrasse.

Dachgeschoss:

Hier befinden sich das attraktive Studiozimmer mit Ankleide, der große überdachte Balkon, auf ganzer Hausbreite, zwei Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer, das zweite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hobbyraum (z.B. für die gute „Märklin“-Eisenbahn oder sonstige Ideen). Der darüber liegende Dachboden hält weiteren Stauraum für Sie bereit.

Ein individuell und weitsichtig geplantes Anwesen!

Es erwarten Sie viele Nutzungsmöglichkeiten, jede Menge Annehmlichkeiten und vor allem gepflegtes und ruhiges Wohnen vor den Toren der Stadt Coburg. Die wertvolle Stadtbusanbindung degradiert Sie nicht zum „Chauffeur Ihrer Kinder“ …

Diese Immobilie wird Ihnen nicht so schnell zu klein …

Anwesen dieser Größe und Lage sind heute als Neubau kaum noch zu zahlen, falls Sie überhaupt ein vernünftiges Baugrundstück im Stadtbusbereich finden. Und so schön und stimmig angelegt wie hier ist kein Bauplatz! Auch das kostet mittlerweile viel Geld … und nicht zuletzt auch Zeit!

Hier können Sie mit einigen gezielten Modernisierungen, je nach Ihren Wünschen und Ansprüchen, zeitnah einziehen!

+ Großes Wohnhaus, Massivbauweise, Baujahr 1980
+ Satteldach, Tondachziegel
+ 799 m² Grundstück im Stadtbusbereich von Coburg
+ ca. 210 m² Wohnfläche
+ Holzfenster, Parkett- & Fliesenböden
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Holzofen in der Küche
+ Außenkamin auf der überdachten Terrasse
+ schön angelegte Außenanlagen
+ mit Styropor isolierte Fassade
+ extra große Doppelgarage mit Platz auch für Hänger, Motorräder etc.
+ Gartenhütte

Vor den Toren Coburgs im beliebten Ahorn-Schorkendorf finden Sie das schöne Anwesen. Das 799 m² große Grundstück ist perfekt und pflegeleicht angelegt. Und vor allem sehr ruhig! Der erst kürzlich neu eröffnete Supermarkt bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Infrastruktur ist vorbildlich! Vor allem die begehrte Stadtbusanbindung sowie die kurzen Wege nach Coburg sind ein Segen.
Wohnen im Grünen und doch so nah an der Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt könnte kaum vorteilhafter gewählt werden …

Wenn Sie mehr über dieses schöne Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 182,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 1999, Öl, Energieeffizienzklasse: F

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!