Neustadt bei Coburg: VERKAUFT - Charmantes Einfamilienhaus mit Flair, See-Blick sowie 9 Garagen auf 1.692 m² Grund

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

9 x Garage

Seeblick

1895

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.07.2022 bis 08.07.2032

D

121,80 kWh/(m²*a)

1895

* Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!

Wohnen mit Herz und Stil in beliebter Stadtrandlage!

In malerischer Wohnlage, inmitten von Natur pur! Seeblick, Flussufer, riesiger Hof mit 9 Garagen und ein charmantes Haus mit Flair. Auch wir haben nicht alle Tage so ein interessantes Immobilienangebot.

Das mit fast 1.700 m² ungewöhnlich große Grundstück bietet richtig viel Wohnwert und viele Möglichkeiten der Nutzung. Der große Innenhof, eingerahmt durch das große Wohnhaus mit 5 Garagen auf der einen Seite sowie weitere 4 Garagen mit viel Stauraum im großen Satteldach auf der anderen Seite. Abgeschirmt dahinter haben Sie noch ein Naturidyll der besonderen Art. Geschützt durch das lang gezogene Garagengebäude einerseits und begrenzt durch einen malerischen kleinen Flusslauf lebt man hier im Einklang mit der Natur. Eine Gartenhütte, der hübsche Freisitz, das Flussufer … Naturerlebnis pur! Hier können Sie sich auf eigenem Grund und Boden die Auszeit nehmen, die Sie vielleicht schon lange suchen …

In der Regel braucht man nicht unbedingt 9 Garagen … d.h. Sie haben allen Platz für Ihren eigenen Fuhrpark und nehmen noch gutes Geld ein, wenn Sie andere glücklich machen und einige Garagen vermieten. Eine super einfache und pflegeleichte Kapitalanlage inklusive! Garagenmieter sind erfahrungsgemäß dankbare, ruhige und sehr solide Mieter.

Das im Jahre 1895 erbaute Wohnhaus wurde 2013 umfangreich modernisiert. Die Garagen kamen 1998 dazu. Das ausgemauerte Fachwerkhaus verfügt sowohl über eine Außendämmung (12 cm), wie auch eine Innendämmung (5 cm). Es wurde großer Wert auf eine ökologisch orientierte Renovierung gelegt. Die Innendämmung z.B. besteht aus einem Naturprodukt wie Schilf und einem Rotkalkputz, abgestimmt auf das Schilf. Der Außenanstrich erfolgte mit einer original schwedischen Farbe, wie sie häufig in Skandinavien verwendet wird. Falu Rödvärg, das dunklere Schwedenrot mit einem höheren Braunanteil, ist umweltverträglich, deckend und dampfdurchlässig. Ein angenehmes und gesundes Raumklima war das Ziel. Alte wertvolle Holzdielenböden wurden, wo möglich, erhalten und entsprechend aufgearbeitet. Die Wohnphilosophie, außen im Einklang mit der Natur zu leben und innen für das Wohlbefinden des Menschen alles zu tun, spürt man bereits beim Anschauen der Bilder. Spätestens aber bei einer gemeinsamen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

An Wohnfläche stehen ca. 160 m² zur Verfügung, wunderbar harmonisch augeteilt:

Hochparterre:
Eingang, Windfang, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, Küche, teilweise eingerichtet mit der Möglichkeit mit Gas zu kochen und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum/Speise (Waschmaschine/Trockner etc.), das stilvolle Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern wird durch ein wunderschönes großes Wohnzimmer stimmig ergänzt. Diese stilvolle, nostalgisch betonte Bauweise lässt die Herzen der Freunde dieser wertigen und mit sehr viel Liebe zum Detail veredelten Wohnkultur höher schlagen. Wenn Sie dann vom Wohnzimmer oder der Küche raus zum See schauen, dann stimmt der innere Kompass, dann fühlt man sich wohl und geborgen.

Dachgeschoss:
Auf halber Höhe haben Sie das Gäste-WC, auf der Ebene finden Sie einen ersten Ruhepunkt, die urige Leseecke. Drei wunderschöne und höchst individuell gestaltete Schlafzimmer bieten Ihrem Nachwuchs oder Gästen jeweils eine heimelige Wohnstatt. Wie hier alles in den Jahren 2012-2013 modernisiert wurde und dennoch der fast museale Charme inszeniert wurde ist einfach bezaubernd. Aber auch hier gilt, Bilder sagen mehr als tausend Worte. Mittels unseres Links zu der 360 Grad Begehung lässt Sie bereits am PC/Handy erleben, was Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu sehen bekommen.

Dachboden: Stauraum ergänzt die höchst individuelle Immobilie stimmig.

Kellergeschoss/ebenerdiger Zugang zum Hof:
Hier ist der eigentliche Hauszugang, vom Hof, aus der Garage kommend, geht´s über die vorgelagerte ca. 20 m² große überdachte Terrasse ins Haus, an der Garderobe vorbei, rauf ins Hochparterre. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein kleiner Arbeitsraum/Büro, die Heizung und diverse Kellerräume. Auf der Hausseite haben wir 5 Garagen, zum Teil unter dem Haus und teils daneben.

Dieses Anwesen verzaubert durch seine Original-schwedische Optik, seine wunderschöne Restaurierung innen, wie seine Lage mit Seeblick, gleichzeitig an einem malerischen Fluss gelegen und viel Land und 9 Garagen …

Sie sehen, ein durch und durch individuell einmaliges Immobilienangebot, so individuell wie vielleicht … Sie?! Hier wohnt man nicht nur … hier lebt man!

+ Einfamilienhaus Bj. 1895, Anbau 1950
+ Fachwerkhaus, ausgemauert
+ 1.692 m² großes Grundstück, Gartenhütte
+ ca. 160 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² überdachte Terrasse, voll unterkellert
+ 2012/13 umfangreich mit ökologischer Bauweise modernisiert
+ Außendämmung (12 cm), Innendämmung (5 cm, mit Schilf)
+ Gas-Zentralheizung Buderus (2014)
+ 9 Garagen

Der Ort Neustadt bietet alles, was ein modernes Leben in der Stadt ausmacht. Über die Umgehungsstraße ist man in gut 10 Minuten in Coburg. Die Infrastruktur ist also bestens. Die Nähe zu Sonneberg und dem Thüringer Wald, Rennsteig, oder im Winter Oberhof, bietet weitere abwechslungsreiche Möglichkeiten. Kronach und der Frankenwald sind weitere Alternativen in der Nähe.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 121,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1895, Anbau 1950, Bj.-Heizung: 2013, Gas, Energieeffizienzklasse: D.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!