Lautertal: Romantisches Bauernhaus mit Scheune & großem Garten!

3

ja

3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne

6

2

ja

teil unterkellert

2 x Carport

1700

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 23.05.2015 bis 22.05.2025

H

297 kWh/(m²*a)

1700

Herzlich Willkommen in diesem ursprünglich im Jahr 1700 errichteten Fachwerkbauernhaus, das Sie mit seinem unverwechselbaren Charme und einzigartigem Flair überzeugen wird. Dieses Anwesen, das sich auf eine Gesamtwohnfläche von über ca. 250 m² erstreckt, bietet nicht nur ein romantisches Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, Tradition und Moderne harmonisch zu vereinen. Es könnte für Sie ein Ort werden, an dem Geschichten erzählt, Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es der perfekte Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Herzstück des Hauses ist zweifelsfrei die Hauptwohnung, die sich über die 2 Etagen im Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Hierbei stehen Ihnen insgesamt über ca. 190 m² zur Verfügung, ausreichend Platz für Groß und Klein. Eine separat abgetrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m², die aktuell vermietet ist, rundet das Wohnangebot ab. Diese kann Ihnen entweder als Finanzierungshilfe oder als Nutzung eines Mehrgenerationenhauses dienen. Das war es aber noch nicht, denn in diesem Gebäude befinden sich im Erdgeschoss noch diverse Lagerräume und im zur Straße hin versetzten Untergeschoss eine große ehemalige Gewerbeeinheit, die auch einen langfristigen Mieter gefunden hat.

Zusätzlich bietet eine große Scheune, die direkt an das Wohnhaus angrenzt und eine Verbindung zum dahinterliegenden Garten darstellt, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, großzügiger Lagerraum oder für die Unterbringung von Fahrzeugen – es ist ein wahres Raumwunder, das Ihren Ideen kaum Grenzen setzt. Hier können Sie Träume verwirklichen und Ihre Leidenschaft ausleben.

Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist der große Garten, der sogar als weiterer Bauplatz nutzbar wäre. Wäre deswegen, weil er dazu aber viel zu schade ist. Denn dieser grün angelegte Ort gibt Ihnen und Ihrer Familie den Rückzugsort, den Sie oftmals nach dem stressigen Alltag benötigen. Entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Seele baumeln lassen – dieser Garten ist ein Ort der Ruhe und des Wohlbefindens.

Lassen Sie sich von diesem interessanten Anwesen verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Stück Geschichte zu leben.

* ehemaliges Fachwerkhaus ursprünglich aus 1700
* Kunststofffenster 2-fach verglast (1990/1991)
* Gas-Brennwertheizung (2001)
* Fassadenerneuerung 2007
* Dacheindeckung aus den 60er Jahren
* Erneuerung der Elektrik 1990/1991
* Einliegerwohnung im EG mit ca. 60 m²
* Hauptwohnung im OG & DG mit ca. 190 m²
* ausgebautes Dachgeschoss mit 3 großen Schlaf- oder Kinderzimmern
* besonderes Flair und romantischer Charme
* Echtholzdielen, Parkett-, Fliesen- & Laminatböden
* großer Garten – auch zur weiteren Bebauung möglich
* ehemalige Gewerbeeinheit – langfristig als Lager vermietet
* große Scheune, auch zur Unterbringung von Fahrzeugen
* Carport

Das Anwesen befindet sich zentral in Lautertal, direkt in Unterlauter, und somit unmittelbar vor den Toren Coburgs. Überregionale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, durch den Anschluss an die A73, sowie Stadtbusverbindung ermöglichen Ihnen ideale Voraussetzungen. Durch die sehr nah gelegene Lauterer Höhe erhalten Sie ein umfangreiches Warenangebot. Die Gemeinde Lautertal glänzt mit einem aktiven Vereinsleben, einem familienfreundlichen Umfeld (Kindergärten, Schule, Friseur, Gastronomie, Apotheke, Banken) und entwickelte sich dadurch in den letzten Jahren zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Coburg. Eine begehrte Lage mit idealer Infrastruktur.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 297,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1700, Bj.-Heizung: 2001, Gas, Energieeffizienzklasse: H

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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