Michelau in Oberfranken: Solide Doppelhaushälfte in Michelau!

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% inkl. MwSt

3

1

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz

1956

sofort

gepflegt

Ofenheizung

Elektro, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 27.06.2024 bis 27.06.2034

G

234 kWh/(m²*a)

1956

G

Gemütlich und voller Potenzial – diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause! In solider Massivbauweise errichtet, überzeugt das Haus nicht nur durch seine Bauart, sondern auch durch zahlreiche moderne Verbesserungen. Besonders hervorzuheben ist das neue Dach, das inklusive einer effizienten Dämmung erneuert wurde und somit für optimalen Schutz und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Haus verfügt über keine Zentralheizung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine individuelle und nachhaltige Heizlösung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu integrieren. Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ohne dass Sie viel Zeit für aufwendige Gartenarbeit investieren müssen.

Ein zusätzliches "Bonbon" ist das großzügige Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Ob Sie Hobbyhandwerker, Künstler oder einfach jemand sind, der zusätzlichen Stauraum benötigt – hier wird Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Erleben Sie eine Immobilie mit Charakter, die Ihnen gleichzeitig Gestaltungsfreiraum für Ihre individuellen Wohnideen offen lässt. Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Zusatznutzen suchen!

* Massivbauweise
* Kunststofffenster 1996
* Außenrollos
* neues Dach 2022
* Dachdämmung 2022
* Elektroheizkörper
* Schwedenofen
* Einbauküche
* großes Nebengebäude
* pflegeleichter Garten

Michelau i.OFr. liegt in der Tourismusregion „Oberes Maintal“ im Landkreis Lichtenfels. Der Ort selbst bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Zur Kreisstadt Lichtenfels liegt Michelau nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Coburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 234,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1956, Bj.-Heizung: 2000, 2006, Strom, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Wenn Makler – dann Reinhardt!