Bad Rodach: Walmdach-Bungalow in Massivbauweise auf sonnigem Grundstück!

Bungalow

ja

3,57 % inkl. MwSt.

4

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1965

nach Absprach

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Dieser charmante Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 1965, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² viel Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der Hauszugang straßenseitig erfolgt über einen elegant verglasten Windfang im Souterrain - dort befinden sich ein geräumiges Arbeits-/Gäste- oder Jugendzimmer mit eigenem Duschbad, ein Kellerraum, die Heizung, der Öltankraum sowie die Garage, von der aus Sie direkten Hauszugang genießen.

Über eine schön gestaltete Treppe mit viel natürlichem Lichteinfall gelangen Sie zur eigentlichen Wohnebene. Die tolle sternförmig angelegte große Wohndiele bildet den Ausgangspunkt zu allen Räumlichkeiten, wie dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, der gemütlichen Essküche, dem Badezimmer, dem sep. WC sowie einem 2. Windfang, welcher Ihnen gartenseitig einen weiteren Hauszugang gewährleistet.

Das Grundstück mit 826 m² ist großzügig bemessen und bietet eine fantastische Gartenfläche, die zu jeder Jahreszeit ein echter Blickfang ist. Der Garten ist eben angelegt, sodass er leicht zu pflegen ist. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kann mit wenig Aufwand zu einem kleinen Party- oder Hobbyraum aufgepeppt werden.

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und hat ein elegantes Walmdach, das dem Haus eine ansprechende Optik verleiht.
Die im Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus, was sich vor allem bei schlechtem Wetter als praktisch erweist.

Die Grundsubstanz des Bungalows ist in einem soliden Zustand, jedoch sind einige Renovierungen notwendig, um den Wohnkomfort auf einen modernen Standard zu erhöhen. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu renovieren und dem Haus einen frischen, zeitgemäßen Look zu verleihen.

Fazit:
Dieses Anwesen ist eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die sich ein solides Haus mit einem großen Garten in einer ruhigen Lage wünschen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich diese Immobilie in ein modernes Zuhause verwandeln, das durch seine Substanz und den großzügigen Außenbereich punktet. Die gute Bausubstanz, der Ausbau im Keller und die Modernisierungen in den letzten Jahren – wie die 2016 erneuerten Fenster und 2019 erneuerte Heizkessel – machen dieses Objekt zusätzlich attraktiv.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

* Massivbauweise, Baujahr 1965
* Wohnen auf einer Ebene
* ca. 125 m² Wohnfläche
* außergewöhnlich: 1 straßenseitiger & 1 gartenseitiger Hauseingang
* 826 m² großes Grundstück mit ebenem Garten
* kleines Gartenhäuschen
* voll unterkellert
* Garage direkt im Haus
* Ölzentralheizung (1990), neuer Heizkessel (2019)
* Kunststofffenster (2016)
* Renovierungspotenzial, um die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten
* ruhige & familienfreundliche Wohnlage auf dem Land

Heldritt ist ein Ortsteil der Stadt Bad Rodach und ungefähr 15 km nordwestlich von Coburg gelegen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus, während gleichzeitig die Nähe zu Bad Rodach eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Stadt Bad Rodach bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens und ist bekannt für ihre Thermalquellen und Kurbäder, was Heldritt zu einem attraktiven Ort für Ruhesuchende und Naturliebhaber macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch das Itzgrundtal und die angrenzenden Wälder führen.

Zusätzlich liegt Heldritt unweit der Grenze zum Bundesland Thüringen, was eine zentrale Lage im fränkisch-thüringischen Grenzgebiet darstellt. Durch die Nähe zu Coburg und die Autobahnanbindung in der Region ist Heldritt auch gut erreichbar.

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