Coburg: Wohnen mit Fernblick! Unternehmer setzte immer auf Qualität, überzeugen Sie sich!

Einfamilienhaus

3

ja

2,38 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufscenter, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

Fernblick

2023

1962

nach Vereinbarung!

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Das äußerst gepflegte Anwesen liegt in guter ruhiger Stadtrandlage. Das Grundstück ist 866 m² groß und perfekt strukturiert. An höchster Stelle liegend verfügen Haus, Terrasse und Garten über eine phantastische Fernsicht! Der Hofraum ist wertig gepflastert, der Garten terrassiert angelegt. Auf diese Weise kann jede Gartenebene für sich genutzt werden. Gleich unterhalb des Wohnhauses, auf der ersten Ebene, befindet sich eine stattliche Gartenhütte. Hier ist ein wunderbarer erster Rückzugsort, um, etwas abseits vom Haus, seinen Gedanken Raum zu geben. Mal aus der täglichen Routine heraus, die Ruhe suchen und genau hier finden, das geht sehr gut.

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf 3 Etagen.

Vollunterkellert bietet es auch im Kellergeschoss Besonderes. Ein Wellnessraum vom Feinsten. Mit Sauna, Ruhebereich und Runddusche ist Erholung pur angesagt.

Eine Garage gehört natürlich auch zum attraktiven Immobilienangebot. Durch die Garage gelangen Sie direkt auf die herrlich geschützte große Terrasse. Ein loungeartiger Ruhebereich erwartet Sie hier, mit der bereits erwähnten grandiosen Fernsicht. Zwischen Haus und Garage haben Sie übrigens noch einen überdachten Holzlegebereich, sehr sinnvoll in der Nähe des Kaminofens.

Aber bevor wir uns in den einzelnen Highlights verlieren, gehen wir doch einfach mal gemeinsam durch´s Haus!

Erdgeschoss:

Hauseingang, Windfang, großzügige Diele. Ein Gäste-Duschbad mit WC bietet interessante Möglichkeiten, denn das separate Büro könnte auch ein Gästezimmer oder eben ein Schlafzimmer sein. Damit würde diese EG-Etage bungalowartig genutzt werden können. Eine schöne Küche, inkl. Einbauküche, und das ausnehmend große Wohn-/ Esszimmer mit stilvollem Kaminofen und beheizter Bank, vervollständigen die elegante Erdgeschossebene. Diese findet dann ihre Krönung durch die großzügige umlaufende Terrasse.

Ja, da ist sie wieder, die unglaubliche Fernsicht! Gewiss DER Kaufgrund für den Unternehmer, der sich und seiner Familie hier einen wunderbaren Lebensmittelpunkt geschaffen hat.

Technisch wie auch optisch, alles topgepflegt! Hier leben Sie praktisch auf jeder Haus- und Gartenebene mit der tollen Weitsicht. Das vermittelt ein souveränes Wohngefühl, eine Wohnphilosophie von Weite und Großzügigkeit. Das kann Ihnen kein Neubaugebiet auch nur annähernd bieten.

Durch die Garage gelangen Sie barrierefrei zur Terrasse und damit ins Erdgeschoss des Hauses. Nur um, den Gedanken an eine bungalowartige Nutzung im EG noch einmal auf den Punkt zu bringen.

Obergeschoss:

Hier ist auch Großzügigkeit Trumpf! Ein riesiges Schlafzimmer auf der einen Hausseite, ergänzt durch ein ebenfalls großes Zimmer, welches einen Balkonzugang hat. Zusätzlich schließt sich hier noch eine kleine Küche an. Damit wäre es ein perfekter Gästebereich. Oder vielleicht schon erwachsene Kinder kommen zu Besuch und haben hier ihren ganz individuellen Bereich. Das attraktive Badezimmer mit großen Bodenfliesen, Eckwanne, Runddusche, WC, Handtuchwärmerheizung, liegt mittig in der Etage. Ebenso mittig haben Sie noch ein kleines Ruhezimmer mit großer Schrankwand. Hier führt eine chice Treppe hoch ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Hier wurde ein großes weiteres Schlafzimmer geschaffen, mit Veste-Blick. Die andere Seite bietet reichlich Stauraum und könnte, bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden.

Kellergeschoss:

Das Highlight, der große Wellnessraum mit Infrarot-Sauna, Dusche und Ruhebereich wurde bereits erwähnt. Ein sehr großer Vorratsraum wird ergänzt durch zwei kleinere. Der Heizungsraum wartet mit der neuesten Errungenschaft des stets modernisierten Hauses auf. Die nagelneue Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus wurde 2023 eingebaut. Kombiniert mit einer Solaranlage für Warmwasser sowie Heizungsunterstützung und einem 1.000 Liter fassenden Wärmespeicher! Kostenpunkt ca. 37.000 €! Des Weiteren nutzen Sie ein kleines Bügelzimmer, damit diese Arbeit dort erledigt wird, wo sie anfällt, und nicht etwa im eleganten Erdgeschoss. Waschmaschine und Trockner liegen auf dem Weg nach draußen. Denn der Kellerausgang führt Sie ebenerdig in den gepflasterten Hofbereich.

Von der umlaufenden Terrasse im EG-Bereich führt eine schöne Treppe ebenfalls in den Hof und weiter in den terrassierten Garten. Hier finden Sie einen vielseitigen Obstbaumbestand: Apfel, Kirsche, Birne, Zwetschge und Quitten!

Hier hat ein Handwerksmeister und Unternehmer sein Zuhause von „Kopf bis Fuß“, von Oben bis Unten immer weiter perfektioniert, bis auf den jetzigen Stand.

Leider bleibt die Zeit auch für einen umsichtigen Macher nicht stehen, sodass nun der klassische Weg der „Verkleinerung“ gegangen wird. Auf diese Weise kommt nun ein Nachfolger in den Genuss der klugen strategischen „Vorarbeit“ des Verkäufers.

Hier wurden viele glückliche Jahre erlebt, nun sind Sie am Zug!

Eine gemeinsame Innenbesichtigung wird Ihnen zeigen, dass hier nicht zu viel versprochen wurde. Überzeugen Sie sich selbst!

Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail und finden Sie es heraus …

+ Massivbauweise, Bj. 1962
+ Ca. 160 m² Wohnfläche
+ 866 m² Grund mit Fernsicht und terrassierten Gartenebenen
+ Gepflasterter Hofraum
+ Kunststofffenster
+ Fliesen, Parkett, Teppich
+ Kaminofen mit beheizter Sitzbank
+ Umlaufender großer, teilweise überdachter Terrassenbereich
+ Neue Gas-Zentralheizung (2023), Brennwerttechnik mit Solarunterstützung, 37 T€.
+ Dachgeschoss teilweise ausgebaut, weitere Ausbauressource vorhanden
+ Hochwertige Esbacher Ziegeln
+ Überdachte Holzlege
+ Vollunterkellert
+ Wellnessraum mit Infrarot-Sauna, Dusche und Ruhebereich
+ Garage mit elektr. Sektionaltor und Zugang zum geschützten Terrassenbereich
+ Gartenhütte

Die beliebte Vestestadt Coburg muss wohl nicht mehr beschrieben werden.

Am Stadtrand, auf der Höhe liegend, befindet sich das 866 m² große Grundstück in einer exponierten Lage mit phantastischer Fernsicht. Ein Supermarkt ist praktisch in unmittelbarer Nähe.

Schnell in der City und auch rasch auf den Fernstrecken unterwegs liegt das Anwesen ruhig und mit viel Garten.

Der Coburger Stadtbus ist ein Segen und eine Haltestelle ist auch in der Nähe.

Die Randlage führt Sie auch rasch in die Natur. Aber auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Garten brauchen Sie eigentlich auch gar nicht viel Anderes … Sie werden sehen!

Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne auch unseren Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild, auch von Innen machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das tolle Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt worden und steht Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!