Meeder: Genießen Sie die Freiheit in vollen Zügen - attraktives EFH im Grünen!

Einfamilienhaus

3

ja

2,98 % inkl. MwSt.

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ja

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ja

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voll unterkellert

2 x Garage

1998

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.08.2024 bis 21.08.2034

B

73 kWh/(m²*a)

1998

A

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien mit Kindern, die Wert auf Qualität und Komfort legen und naturnah aufwachsen sollen. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Verkehr, bietet das Haus nicht nur eine hochwertige Massivbauweise mit zukunftssicherer Technik und Ausstattung, sondern auch einen traumhaften Blick auf das parkähnliche Grundstück und der umliegenden Landschaft, der zum Träumen und Entspannen einlädt.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Familienabende bietet. Eine vollausgestattete Küche, das Gäste-WC und ein Balkon mit tollem Panorama-Weitblick ins Grüne runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein elegantes Badezimmer sowie ein helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten viel Raum zum Spielen und Träumen und machen das Obergeschoss zur Wohlfühletage für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich ausgebaute Einliegerbereich im Untergeschoss. Mit einem gemütlich offenen Wohnzimmer mit voll ausgestatteter, offener Küche und einem modernen Bad bietet dieser Bereich zusätzlichen Platz für die Großeltern oder größere Kinder, die ihren eigenen Bereich genießen möchten.

Die unterkellerte Doppelgarage macht das Gesamtpaket perfekt. Hier finden Ihre Fahrzeuge einen sicheren Abstellplatz. Die zusätzlichen Kellerräumlichkeiten bieten ausreichend Platz zum Lagern, sodass Ihr Wohnhaus stets aufgeräumt sein kann.

Zusätzlich zu den vielen Vorzügen dieses Hauses bietet es modernste technische Ausstattung für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt jederzeit für ein optimales Raumklima und frische Luft. Der Vollwärmeschutz mit einer Dicke von 15 cm gewährleistet hervorragende Dämmwerte und trägt maßgeblich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Wärmepumpe nutzt umweltfreundliche Energiequellen zur Beheizung des Hauses, während die moderne Photovoltaikanlage einen Großteil des Strombedarfs deckt und somit die laufenden Kosten weiter senkt. Diese technischen Highlights machen das Haus nicht nur besonders nachhaltig, sondern sorgen auch für ein gesundes und angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielen zukunftsorientierten Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Familienglück.

* hochwertige Massivbauweise
* reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 120 m²
* zusätzlich nachträglich ausgebauter Einliegerbereich im Untergeschoss
* "Isorast-Haus" - 15cm Außendämmung und 5cm Innendämmung
* Be- und Entlüftungsanlage
* moderne Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage - produziert ca. 6.000 kW (2.000 kW zum Selbstverbrauch)
* Solar zur Warmwasseraufbereitung
* wassergeführter Kaminofen
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* herrliches Anwesen mit Blick ins Grüne auf ca. 1.580 m²
* zwei Einbauküchen
* vollunterellerte Doppelgarage
* moderne Bäder

In gehobener und beliebter Lage in einem Ortsteil von Meeder, direkt vor den Toren Lautertals und Coburgs, profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in idyllischer Umgebung. Kombiniert mit der Nähe zur Stadt Coburg finden Sie hier ein beruhigtes Familiendomizil fern vom Trubel der Stadt, gepaart mit toller Infrastruktur. Auch die Förderung Ihrer Kinder ist mit der Nähe zur Grundschule und Kindergarten gewährleistet. Freizeitaktivitäten finden sich dank der umfangreichen Vereinsangebote zu Genüge. Ärzte, ein Fleischer und ein entstehender Supermarkt direkt in Meeder werden Ihnen den Alltag zusätzlich erleichtern.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnlich attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1998, Bj.-Heizung: 2013, Strom und Stückholz, Luftwärmepumpe 2013, Energieeffizienzklasse: B.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!