Ahorn: RESERVIERT - Einfach perfekt! Ein Haus wie gemalt! In Top-Zustand im Stadtbusbereich von Coburg!

Besondere Immobilie

2

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster, Urinal

4

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Wohngegend

6 x Außenstellplatz

2023

gehoben

1992

nach Vereinbarung!

Fliesen

modernisiert

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Niedrigenergie

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.09.0202 bis 07.09.2034

B

60 kWh/(m²*a)

ja

1992

B

* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Hier stimmt einfach alles!

Hier hat jemand seinen Wohntraum konsequent umgesetzt, mit viel Liebe im Detail und großem technischem Verständnis.

„Von Kopf bis Fuß“, also vom Dachgeschoss bis zum Souterrain, alles wunderschön durchkonzipiert, wie aus einem Guss!

Beginnen wir mit dem herrlich stimmig angelegten 1.067 m² großen Grundstück.

Nahezu komplett grün eingefriedet schirmen Haus und Hecke den Garten wunderbar ab, Privatsphäre pur! Die Hauptebene bietet, gut von der großen Terrasse zu erreichen, sehr viele Annehmlichkeiten, wie z.B. den einladenden Jacuzzi. Die große Gartenhütte, der stilvolle Pavillon, der ausnehmend schöne Grillplatz, die heimelige Feuerstelle sind zusätzliche Veredelungen und Aufwertungen des Gartens.

An Wohnfläche stehen in EG und DG ca. 158 m² innen zur Verfügung.

Dazu kommen 2 großzügige Terrassen sowie die 2012 neu ausgebaute Souterrainwohnung mit weiteren 60 m², nur innen.

Für den 2012 top-chic ausgebauten Einliegerbereich im Souterrain wurde das Grundstück optimal terrassiert und ein eigener Teil für diese Einliegerwohnung abgeschirmt. Mit einem sep. Eingang von der Straßenseite und der räumlich ideal abgeteilten Terrasse wurden über die ca. 158 m² reine Innenwohnfläche hinaus zusätzliche ca. 60 m² geschaffen.

Qualitativ steht diese Souterrain-Wohnung dem hohen Ausbau- und Modernisierungsstandard des Gesamthauses in nichts nach. Keine Kompromisse, stets wurde auf hochwertige Ausführung und Ausstattung geachtet.

Der Einliegerbereich in der Gartenetage ist ideal für ein erwachsenes Kind oder auch sehr gut als Homeoffice geeignet, - abseits von allem. Ihre Gäste würden sich hier ganz gewiss auch sehr wohlfühlen.

Betreten wir nun das Haus im Erdgeschoss durch die Haustüre. Das Treppenhaus führt Sie zur spektakulären Einliegerwohnung im DG oder bringt Sie ins UG zu dem Waschhaus, der Heizung einerseits und der 2-Zi.-Küche-Bad-Wohnung im Souterrain andererseits.

Im EG befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit folgender Aufteilung:

Zunächst kommen Sie über einen offenen Flurbereich direkt in den herrlich großzügigen Wohn-Essbereich. Ein ungewöhnlicher Schwedenofen blickt Sie mit seinem großen „Bullauge“ an und zeigt Ihnen sogleich – hier geht es geschmackvoll und wunderbar individuell zu. Eine schön eingerichtete Küche nebst Abstellraum/Speise komplettiert diesen Lebensbereich. Die vorgelagerte große Terrasse lädt zum Verweilen ein und lässt Sie bereits optisch den wunderbaren Garten genießen. Zwei schöne Schlafzimmer umrahmen das Top-Bad mit ebener Dusche, WC und Urinal.

Die Einliegerwohnung im DG ist ein echter Hingucker! Studioartig erwartet Sie der fast 40 m² große Koch-Ess-Wohnbereich mit Schwedenofen und Ausgang auf den Balkon, der Sie mit seiner Fernsicht verwöhnt. Ein wunderschönes Badezimmer mit extragroßer ebener Dusche und WC sorgt hier für ein weiteres Highlight.

Im Untergeschoss finden Sie das große Waschhaus, den Heizraum mit Heizung und die Öltanks. Vom Haupthaus ist die 2012 ausgebaute Einliegerwohnung im Souterrain auch zugänglich. Natürlich verfügt sie aber auch über einen eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang.
Der Koch-Essen-Wohnbereich ist allein bereits ca. 27 m² groß. Die vorgelagerte Terrasse ist schon eine Wucht! Räumlich und optisch ist sie perfekt vom Terrassen- und Gartenbereich des EG abgeteilt.
Ein schöner Eingangsflurbereich mit separater Garderobe, Schlafzimmer und attraktivem Duschbad mit WC und Fenster runden diese Einliegerwohnung harmonisch ab. Der im Flur befindliche 3. Kaminofen des Hauses tut sein Übriges, um die Heizrechnung so gering wie möglich zu halten.

Das große und auch großzügige Erdgeschoss, mit seinen fast 100 m² Innenwohnfläche, bietet alles, was einen Bungalow ausmacht. Alles auf einer Ebene, mit zwei Schlafzimmern und einer tollen Terrasse und spektakulärem Gartenbereich.

Das Anwesen wurde immer technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Gerade in den letzten Jahren wurde viel investiert. Die Ausstattungsliste gibt beredt Auskunft.

Die chice Dachstudio-Wohnung setzt architektonische Akzente! Wenn Sie sie nicht selbst, für sich, oder Ihre Familie, nutzen, wird sie immer begeisterte Mieter finden, wie z.B. auch derzeit.

Die Einliegerwohnung im Souterrain gibt Ihnen zusätzliche Optionen an die Hand.

Mit 6 Stellplätzen am Haus auf dem eigenen Grund und Boden sind Sie auch bestens aufgestellt. Für den eigenen Fuhrpark, oder Mieter oder Gäste - hier findet jeder seinen Platz.

Jede Menge Annehmlichkeiten und vor allem gepflegtes und modernes Wohnen vor den Toren der Stadt Coburg. Die wertvolle Stadtbusanbindung degradiert Sie nicht zum „Chauffeur Ihrer Kinder“ …

Diese Immobilie wird Ihnen nicht so schnell zu klein …

Anwesen dieser Größe sind heute als Neubau kaum noch zu zahlen, falls Sie überhaupt ein vernünftiges Baugrundstück im Stadtbusbereich finden … und so schön und stimmig angelegt wie hier ist kein Bauplatz! Auch das kostet … nicht zuletzt Zeit!

Kommen Sie und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen und der souveränen Bauweise sowie dem wunderschön gestalteten Umfeld.

Ein Haus mit Bungalow-Attitüde ist vor allem auch alterssicher! Und dann auch noch zwei attraktive Einliegerwohnungen, die Ihren Lebensabend finanziell gut absichern.

Eine großzügige Wohnphilosophie mit viel Grün und technisch auf der Höhe der Zeit.

Eine Besichtigung lohnt gewiss.

Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren.

Einen gemeinsamen Innenbesichtigungstermin können Sie gerne, auch zeitnah, mit uns vereinbaren.

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG sowie Einliegerbereich im Souterrain
+ Bj. 1992
+ Holzfachwerkhaus
+ Niedrigenergiehaus
+ Top-Energieeffizienzklasse „B“ (Endenergieverbrauch 60 kWh/(m²a)
+ 1.067 m² großes Grundstück, wunderschön angelegt
+ Ca. 158 m² reine Innenwohnfläche im EG plus Einliegerwohnung im DG
+ Ohne Anrechnung der großzügigen Terrassen im EG und im Souterrain
+ 2012: Ausbau eines Einliegerbereichs im Souterrain, ca. 60 m², 2 Zi., Küche, Bad.
+ Die vermietete Wohnung im DG bringt eine Warmmiete von 675 €.
+ Der Einliegerbereich im Souterrain wird z.Zt. familiär genutzt.
+ Öl-Zentralheizung (1992), Brenner wurde 2018 erneuert
+ Solarunterstützung auf dem Dach für Warmwasser
+ Kunststofffenster, 2023, fast alle neu
+ Neue elegante, großformatige Bodenfliesen, 1,20 m x 1,20 m, 2023
+ Neue Innentüren, 2020
+ Neue Rollos im EG, 2023
+ Holzfassade vor 2 Jahren neu gestrichen
+ Diverse Einbauschränke
+ 3 Bäder - das Bad im EG ist ganz neu, 2023
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Kaminöfen
+ 2 Terrassen
+ Balkon mit Fernblick
+ Jacuzzi im Garten, neben der großen Hauptterrasse
+ Großzügige Gartenhütte
+ Stilvoller Pavillon, 2020
+ Aufwändiger Grillplatz
+ Feuerstelle
+ Granitwege im Garten, mit Edelstahlhandlauf
+ 6 Stellplätze

Vor den Toren Coburgs, im beliebten Ahorn-Witzmannsberg, finden Sie diese überzeugende Immobilie. Das 1.067 m² große Grundstück ist geradezu perfekt und dabei höchst individuell angelegt. Eleganz und Grazie kommen einem in den Sinn.

Die gute Infrastruktur wird veredelt durch die begehrte Stadtbusanbindung sowie die kurzen Wege nach Coburg.

In Ihrem Traumgarten leben Sie im viel gewünschten Grünen. Und doch nah an der Stadt Coburg, mit all ihren Annehmlichkeiten.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt könnte kaum vorteilhafter gewählt werden …

Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1992, Bj.-Heizung: 1992, Brenner 2018 erneuert, Öl, Solar für Warmwasser, Energieeffizienzklasse: B.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!