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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtCoburg: Wohnen mit Blick! Im Grünen, herrlich eingewachsen in guter Lage von Coburg!
Objekt-Nr.: 1387
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Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
761 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.05.2024 bis 01.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
305 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer begehrten Wohnlage von Coburg können wir Ihnen ein Wohnhaus mit unverbaubarem Weitblick anbieten. In einer ruhigen Stichstraße, mit optimaler Südausrichtung finden Sie dieses attraktive Wohnhaus. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Ob Terrasse, Balkon oder der Ruhebereich hinter dem Haus mit direktem Zugang von der Küche im Erdgeschoss – alles blickdicht und somit geschützte Privatatmosphäre.
Das 761 m² große Grundstück wird von der Stadt Coburg in dieser ausgesucht guten Wohnlage mit einem Bodenrichtwert in Höhe von 190 € je m² bewertet. Der offizielle Bodenrichtwert wird aus den in diesem Bereich tatsächlich erfolgten Verkäufen der Vergangenheit ermittelt. Somit stellt er eine gute erste Größe dar, um die Wertigkeit des Grundstückes einzuordnen. Allerdings ist er nur vergangenheitsbezogen und in richtig guten Lagen wie hier werden grundsätzlich höhere Preise gezahlt.
In dieser Stichstraße wohnen Sie ausgesprochen ruhig. In aller Regel fahren hier nur die wenigen Anlieger.
An Wohnfläche stehen ca. 170 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist so strukturiert, dass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das gepflegte Haus steht im Wesentlichen gut da. Möglicherweise wird der neue Besitzer die beider Bäder modernisieren. Nicht jeder steht auf Vintage. Die teilweise vorhandenen Parkettböden sind auf alle Fälle erhaltenswert. Das im Jahre 2000 neu gedeckte Dach ist ebenfalls ein Pluspunkt. Ein helles Treppenhaus, mit der eleganten Marmortreppe, strahlt Leichtigkeit aus. Das Balkongeländer wurde 2005 von einer Fachfirma modernisiert. Die Garage, mit Vorplatz für ein weiteres Auto, ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor von der Fa. Hörmann ausgestattet. Die Kunststofffenster in der Hauptebene im Erdgeschoss sind teilweise bereits von 2006.
Der neue Eigentümer wird gewiss gezielt noch Modernisierungen vornehmen. Aber hier greift der Grundsatz, dass sich Investitionen in guten bis sehr guten Lagen immer lohnen. Wenn die Lage stimmt, dann sind alle Aufwendungen werterhöhend und sinnvoll, abgesehen davon, dass sie auch den Wohnkomfort erhöhen.
Von der Garage zum Hauseingang sind es einige Stufen, die den Vorteil bringen, dass das Haus höher als auf Straßenniveau liegt. Niemand läuft Ihnen am Haus vorbei. Der Blick ins Grüne und in die Weite schenkt Ihnen täglich Freude.
Die Aufteilung dieses Wohnhauses eröffnet Optionen:
Vom Hauseingang geht es zum einen über die schöne Marmortreppe nach oben ins Erdgeschoss, zweifellos die Hauptetage des schönen Anwesens.
Wenn wir in der Hauseingangsebene bleiben, haben wir, auf Wunsch, eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Wenn es als Mehrgenerationenhaus genutzt würde, könnte diese Ebene einem Familienmitglied allein dienen.
Dieses Souterrain bietet neben dem Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, wenn benötigt. Außerdem gibt es einen großen Kellerraum, den Heizraum sowie einen weiteren Keller-/ Werkstattraum mit Ausgang in den schönen Garten. Die vorgelagerte Terrasse, mit perfekter Südausrichtung bringt Ihnen die Sonne, so sie denn scheint, zum Genießen pur!
Im Treppenhaus befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum, unter der Treppe.
Über die Marmortreppe kommen Sie hoch ins Erdgeschoss und hier zunächst in einen großzügigen Wohndielenbereich mit Zugang zum großen Balkon.
Eine Wohnungstüre ermöglicht Ihnen die Nutzung als separate Wohnung.
Die Großzügigkeit dieser Hauptebene kann nur als äußerst wohltuend empfunden werden. Vom Flur aus haben Sie zwei Zugänge in jeweils Wohnzimmer und Esszimmer. Diese sind miteinander verbunden, können aber auch mittels einer großen schiebetürähnlichen Vorrichtung abgetrennt werden. Für den Fall, dass man auf dieser Etage noch ein zweites Schlafzimmer benötigen würde. Wohnbereich und ineinander übergehender Essbereich werden ergänzt durch den großen Balkon auf halber Hausbreite. Alles in optimaler Süd-Lage. Das ergibt diese wunderbar lichtdurchflutete sonnige Grundstimmung des Hauses.
Vom Flur aus, ebenfalls erreichbar, sind das große Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne, gemauerter Dusche und WC, ein kleiner Abstellraum sowie die große Wohnküche mit Einbauküche und kleiner Speise. Eine Besonderheit ergibt sich aus der sehr sinnvollen Terrassierung des Grundstückes. Von der Straßenebene, also Garage und Stellplatz, zur Souterrain-Ebene mit dem schönen Garten und der großen Terrasse. Und dann die Erdgeschossetage mit dem von der Wohnküche erreichbaren hinteren, besonders sichtgeschützten Gartenbereich. Wenn einem die Sonne auf der Südseite einmal zu viel ist, dann ist hier der schönste Platz im Grünen. Sie suchen und finden die Sonne oder weichen ihr auch leicht aus.
Ein großzügiges Anwesen, lichtdurchflutet aufgrund der optimalen Südausrichtung, gepaart und gekrönt mit einer unverbaubaren Fernsicht, vermitteln den Geist des Hauses, seine Wohnphilosophie, einen freien und weiten Blick!
„Kein Haus von der Stange“ oder aus dem Katalog, sondern so vielseitig und individuell wie vielleicht auch Sie?
Individualität ist Trumpf und wird hier großgeschrieben! Keine „10 kleine Zimmer“, sondern zwei große Räume im Souterrain und drei großzügige Zimmer im Erdgeschoss – einfach souverän und in sich stimmig!
Wohnen in der Stadt, aber eben mit den Vorteilen und Ruhe einer Stichstraße.
Aufgrund der sehr schönen Wohnlage ist die „Verweildauer“ der Bewohner sehr lang. Eine Wohnchance hier ist eine rare Gelegenheit! Nur aus Altersgründen ergibt sich hier diese seltene Möglichkeit.
Nutzen Sie diese Chance, genau hier wohnen zu können!
Auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen freuen wir uns.
Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail.
Das 761 m² große Grundstück wird von der Stadt Coburg in dieser ausgesucht guten Wohnlage mit einem Bodenrichtwert in Höhe von 190 € je m² bewertet. Der offizielle Bodenrichtwert wird aus den in diesem Bereich tatsächlich erfolgten Verkäufen der Vergangenheit ermittelt. Somit stellt er eine gute erste Größe dar, um die Wertigkeit des Grundstückes einzuordnen. Allerdings ist er nur vergangenheitsbezogen und in richtig guten Lagen wie hier werden grundsätzlich höhere Preise gezahlt.
In dieser Stichstraße wohnen Sie ausgesprochen ruhig. In aller Regel fahren hier nur die wenigen Anlieger.
An Wohnfläche stehen ca. 170 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist so strukturiert, dass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das gepflegte Haus steht im Wesentlichen gut da. Möglicherweise wird der neue Besitzer die beider Bäder modernisieren. Nicht jeder steht auf Vintage. Die teilweise vorhandenen Parkettböden sind auf alle Fälle erhaltenswert. Das im Jahre 2000 neu gedeckte Dach ist ebenfalls ein Pluspunkt. Ein helles Treppenhaus, mit der eleganten Marmortreppe, strahlt Leichtigkeit aus. Das Balkongeländer wurde 2005 von einer Fachfirma modernisiert. Die Garage, mit Vorplatz für ein weiteres Auto, ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor von der Fa. Hörmann ausgestattet. Die Kunststofffenster in der Hauptebene im Erdgeschoss sind teilweise bereits von 2006.
Der neue Eigentümer wird gewiss gezielt noch Modernisierungen vornehmen. Aber hier greift der Grundsatz, dass sich Investitionen in guten bis sehr guten Lagen immer lohnen. Wenn die Lage stimmt, dann sind alle Aufwendungen werterhöhend und sinnvoll, abgesehen davon, dass sie auch den Wohnkomfort erhöhen.
Von der Garage zum Hauseingang sind es einige Stufen, die den Vorteil bringen, dass das Haus höher als auf Straßenniveau liegt. Niemand läuft Ihnen am Haus vorbei. Der Blick ins Grüne und in die Weite schenkt Ihnen täglich Freude.
Die Aufteilung dieses Wohnhauses eröffnet Optionen:
Vom Hauseingang geht es zum einen über die schöne Marmortreppe nach oben ins Erdgeschoss, zweifellos die Hauptetage des schönen Anwesens.
Wenn wir in der Hauseingangsebene bleiben, haben wir, auf Wunsch, eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Wenn es als Mehrgenerationenhaus genutzt würde, könnte diese Ebene einem Familienmitglied allein dienen.
Dieses Souterrain bietet neben dem Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, wenn benötigt. Außerdem gibt es einen großen Kellerraum, den Heizraum sowie einen weiteren Keller-/ Werkstattraum mit Ausgang in den schönen Garten. Die vorgelagerte Terrasse, mit perfekter Südausrichtung bringt Ihnen die Sonne, so sie denn scheint, zum Genießen pur!
Im Treppenhaus befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum, unter der Treppe.
Über die Marmortreppe kommen Sie hoch ins Erdgeschoss und hier zunächst in einen großzügigen Wohndielenbereich mit Zugang zum großen Balkon.
Eine Wohnungstüre ermöglicht Ihnen die Nutzung als separate Wohnung.
Die Großzügigkeit dieser Hauptebene kann nur als äußerst wohltuend empfunden werden. Vom Flur aus haben Sie zwei Zugänge in jeweils Wohnzimmer und Esszimmer. Diese sind miteinander verbunden, können aber auch mittels einer großen schiebetürähnlichen Vorrichtung abgetrennt werden. Für den Fall, dass man auf dieser Etage noch ein zweites Schlafzimmer benötigen würde. Wohnbereich und ineinander übergehender Essbereich werden ergänzt durch den großen Balkon auf halber Hausbreite. Alles in optimaler Süd-Lage. Das ergibt diese wunderbar lichtdurchflutete sonnige Grundstimmung des Hauses.
Vom Flur aus, ebenfalls erreichbar, sind das große Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne, gemauerter Dusche und WC, ein kleiner Abstellraum sowie die große Wohnküche mit Einbauküche und kleiner Speise. Eine Besonderheit ergibt sich aus der sehr sinnvollen Terrassierung des Grundstückes. Von der Straßenebene, also Garage und Stellplatz, zur Souterrain-Ebene mit dem schönen Garten und der großen Terrasse. Und dann die Erdgeschossetage mit dem von der Wohnküche erreichbaren hinteren, besonders sichtgeschützten Gartenbereich. Wenn einem die Sonne auf der Südseite einmal zu viel ist, dann ist hier der schönste Platz im Grünen. Sie suchen und finden die Sonne oder weichen ihr auch leicht aus.
Ein großzügiges Anwesen, lichtdurchflutet aufgrund der optimalen Südausrichtung, gepaart und gekrönt mit einer unverbaubaren Fernsicht, vermitteln den Geist des Hauses, seine Wohnphilosophie, einen freien und weiten Blick!
„Kein Haus von der Stange“ oder aus dem Katalog, sondern so vielseitig und individuell wie vielleicht auch Sie?
Individualität ist Trumpf und wird hier großgeschrieben! Keine „10 kleine Zimmer“, sondern zwei große Räume im Souterrain und drei großzügige Zimmer im Erdgeschoss – einfach souverän und in sich stimmig!
Wohnen in der Stadt, aber eben mit den Vorteilen und Ruhe einer Stichstraße.
Aufgrund der sehr schönen Wohnlage ist die „Verweildauer“ der Bewohner sehr lang. Eine Wohnchance hier ist eine rare Gelegenheit! Nur aus Altersgründen ergibt sich hier diese seltene Möglichkeit.
Nutzen Sie diese Chance, genau hier wohnen zu können!
Auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen freuen wir uns.
Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail.
Ausstattung:
+ Wohnhaus, Bj. 1965
+ Massivbauweise, 34,5 cm
+ 761 m² großes Grundstück, pflegeleicht angelegt, wunderbar eingewachsen
+ Ca. 170 m² Wohnfläche
+ Dach in 2000 neu gedeckt
+ 2 Bäder
+ Terrasse, Südausrichtung
+ Balkon, ebenfalls optimal nach Süden!
+ Balkongeländer neu, 2005
+ Teilweise Kunststofffenster von 2006
+ Parkett, Fliesen, Teppich
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Buderus, 1992
+ Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz davor
+ Massivbauweise, 34,5 cm
+ 761 m² großes Grundstück, pflegeleicht angelegt, wunderbar eingewachsen
+ Ca. 170 m² Wohnfläche
+ Dach in 2000 neu gedeckt
+ 2 Bäder
+ Terrasse, Südausrichtung
+ Balkon, ebenfalls optimal nach Süden!
+ Balkongeländer neu, 2005
+ Teilweise Kunststofffenster von 2006
+ Parkett, Fliesen, Teppich
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Buderus, 1992
+ Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz davor
Lage:
In beliebt begehrter Wohnlage, schön eingewachsen, finden Sie diese großzügige Immobilie. Ohne Durchgangsverkehr in wunderbar ruhiger Lage, wohnen Sie angenehm zurückgezogen in einer Stichstraße.
Dennoch sind Sie in der Stadt und nutzen die Vorteile und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Stadt bietet. Die Infrastruktur ist vorbildlich.
Kurze Wege in die City, aber herrlich im Grünen, einfach eine ideale Kombination.
Dennoch sind Sie in der Stadt und nutzen die Vorteile und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Stadt bietet. Die Infrastruktur ist vorbildlich.
Kurze Wege in die City, aber herrlich im Grünen, einfach eine ideale Kombination.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 305,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1992, Gas, Energieeffizienzklasse: H.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 305,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1992, Gas, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
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