Sonnefeld: VERKAUFT - Harmonisches Wohnhaus mit faszinierender Dachterrasse!

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. MwSt

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1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1958

kurzfristig

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2023 bis 16.07.2033

H

272 kWh/(m²*a)

1958

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Mit viel Platz und äußerst gepflegt präsentiert sich dieses Anwesen, welches sich aktuell in 2 getrennte Wohneinheiten aufteilt, aber problemlos als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

In solider Massivbauweise im Jahr 1958 errichtet, folgte 1983 ein umfangreicher Um- und Anbau, aus der mittlerweile eine Gesamtwohnfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 155 m² resultiert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut, in dem sich auch noch weitere wohnlich nutzbare Räumlichkeiten befinden - u.a. ein Gäste-Zimmer, ein Gäste-WC und ein Hobbyraum. Ihren individuellen Bedürfnissen von Platzbedarf sind somit kaum Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss, welches gut und gerne als Einliegerbereich beschrieben werden kann, befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro, ein Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer - hier Leben Sie aktuell auf ca. 60 m² ein bisschen im angenehmen Charme der 80er Jahre.

Das Obergeschoss, der sozusagen absolute "Vorzeigebereich" des Wohnhauses mit einer faszinierenden Dachterrasse, verfügt des weiteren über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Essbereich, die Küche sowie dem großen Wohnzimmer mit wohligem Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene, die ca. 95 m² umfasst, wurden in den letzten Jahren stetige Modernisierungen durchgeführt.

Der Dachboden, der über das breite Treppenhaus erreicht wird, wurde bereits auch zu Wohnzwecken wie vorweg beschrieben ausgebaut.

Abgerundet wird die Immobilie durch nützliche Lagerräume im Kellergeschoss sowie einer Waschküche.

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung 2010 erneuert
+ Kunststofffenster 2-fach verglast
+ Außenrollos
+ 1 Garage im Haus
+ tolle Dachterrasse mit Weitblick bis zum Staffelberg
+ Kachelofen
+ 2 getrennte Wohneinheiten
+ zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
+ vollunterkellert
+ Großer Anbau für Gartengeräte und Werkstatt
+ grün angelegte Außenanlagen auf ca. 622 m² Grundstück

In beliebter Sonnefelder Lage wohnen Sie in absoluter Nähe zur Natur, aber dennoch mit bester Infrastruktur ausgestattet. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, ein familiäres Umfeld und ein tolles Freibad - Sonnefeld bietet alles. Alle Güter des täglichen Bedarfes sind verfügbar und gut erreichbar. Hier liegen Sie auch praktisch ideal mittig zu den Städten Coburg - Kronach - Lichtenfels.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 272,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1958, Bj.-Heizung: 2010, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!