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Objekt-Nr.: 1438
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Schnellkontakt
Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
74,68 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.09.2017 bis 19.09.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111,90 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die architektonisch ideal aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im wohl begehrtesten Stadtteil Cortendorf. Und dort wiederum in dem ruhigsten Bereich, in der Nähe der Wirtschaftsschule, an einer Stichstraße.
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Da Sie aber ein paar Außenstufen zum Hauseingang haben, nennt man es „Hochparterre“. Das einladend helle Treppenhaus ist angenehm wohnlich mit Bildern und Blumen dekoriert. Eben keine Turnschuhe im Treppenhaus und was man vielleicht bereits andernorts gesehen hat. Hier fühlen sich die Bewohner erkennbar wohl und identifizieren sich mit „ihrer Wohnanlage“. Sehr schön und nicht überall zu finden.
Baulich ist die Wohnung in einem TOP-Zustand! Komplett mit Parkett oder Fliesen versehen. Das Parkett im großzügigen Wohn-Esszimmer ist sogar nagelneu!
Die geräumige Küche ist als Wohnküche mit Essmöglichkeit für 2 Personen und einer Einbauküche ausgestattet.
Das Bad besitzt eine Wanne UND eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und selbstverständlich ein Fenster!
Die beiden Schlafzimmer werden ergänzt durch einen sehr nützlichen Abstellraum, ideal für Staubsauger oder Vorräte.
Die große sternförmige Diele, geschmackvoll gefliest, wie auch die Küche, lässt Sie alle Zimmer direkt erreichen. Natürlich findet hier auch Ihre Garderobe ihren Platz.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf ein weiteres Highlight dieser ausnehmend schönen Wohnung: Die Terrasse mit Vesteblick! Der Terrassenboden ist mit imprägniertem Lärchenholz sehr wertig und ist individuell für diese Wohnung auch erweitert worden. Es ist sogar an einen Rollator-geeigneten Zugang in den eigenen Garten gedacht worden. Eine elektrisch betriebene Markise leistet gute Dienste, wenn es mal zu viel Sonne ist.
Die Wohnung ist ideal nach Süden ausgerichtet, was die Terrasse und den Garten angeht. Sie liegt an der Westseite des Hauses, daher genießen Sie hier die perfekte Süd-West-Ausrichtung, also auch die Abendsonne in der Küche sowie im Essbereich des Wohnzimmers. Besser geht nicht.
Selbstverständlich haben Sie auch einen eigenen Kellerraum.
Ein großer Fahrradraum ist besonders sinnvoll, denn Cortendorf ist DER Stadtteil, von dem Sie eben, also ohne Berg, in die Innenstadt fahren oder sollen wir sagen, einfach rollen können. Es muss nicht immer ein E-Bike sein, wenn die Wohnlage so ideal ist.
Ein Extrawert kommt natürlich dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz zu! Ideal an einer Säule gelegen, ist es unmöglich vom Stellplatznachbarn zu eng „beparkt“ zu werden. Durchaus nicht unwichtig, wenn man auch weniger geräumige Tiefgaragen kennt. Und bequemes Ein- und Austeigen-können ist einfach auch ein Komfortmerkmal.
Die attraktive Wohnung verfügt über ca. 75 m² Innen-Wohnfläche PLUS die große Terrasse sowie den eigenen Gartenanteil.
Diese Eigentumswohnung wird Sie begeistern!
Wohnen in begehrter und ausgesprochen ruhiger Stadtlage, mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz, inklusive Einbauküche in idealer Süd-West-Ausrichtung!
Der ideale Altersruhesitz für jetzt oder später, denn natürlich ist eine attraktive Wohnung dieser Größe und Lage auch sehr gut zu vermieten.
Eigennutzer oder Kapitalanleger, für beide gleichermaßen hochinteressant.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit in dieser beliebt begehrten Wohnlage.
Eine Besichtigung lohnt bestimmt … wir laden Sie dazu ein!
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Da Sie aber ein paar Außenstufen zum Hauseingang haben, nennt man es „Hochparterre“. Das einladend helle Treppenhaus ist angenehm wohnlich mit Bildern und Blumen dekoriert. Eben keine Turnschuhe im Treppenhaus und was man vielleicht bereits andernorts gesehen hat. Hier fühlen sich die Bewohner erkennbar wohl und identifizieren sich mit „ihrer Wohnanlage“. Sehr schön und nicht überall zu finden.
Baulich ist die Wohnung in einem TOP-Zustand! Komplett mit Parkett oder Fliesen versehen. Das Parkett im großzügigen Wohn-Esszimmer ist sogar nagelneu!
Die geräumige Küche ist als Wohnküche mit Essmöglichkeit für 2 Personen und einer Einbauküche ausgestattet.
Das Bad besitzt eine Wanne UND eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und selbstverständlich ein Fenster!
Die beiden Schlafzimmer werden ergänzt durch einen sehr nützlichen Abstellraum, ideal für Staubsauger oder Vorräte.
Die große sternförmige Diele, geschmackvoll gefliest, wie auch die Küche, lässt Sie alle Zimmer direkt erreichen. Natürlich findet hier auch Ihre Garderobe ihren Platz.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf ein weiteres Highlight dieser ausnehmend schönen Wohnung: Die Terrasse mit Vesteblick! Der Terrassenboden ist mit imprägniertem Lärchenholz sehr wertig und ist individuell für diese Wohnung auch erweitert worden. Es ist sogar an einen Rollator-geeigneten Zugang in den eigenen Garten gedacht worden. Eine elektrisch betriebene Markise leistet gute Dienste, wenn es mal zu viel Sonne ist.
Die Wohnung ist ideal nach Süden ausgerichtet, was die Terrasse und den Garten angeht. Sie liegt an der Westseite des Hauses, daher genießen Sie hier die perfekte Süd-West-Ausrichtung, also auch die Abendsonne in der Küche sowie im Essbereich des Wohnzimmers. Besser geht nicht.
Selbstverständlich haben Sie auch einen eigenen Kellerraum.
Ein großer Fahrradraum ist besonders sinnvoll, denn Cortendorf ist DER Stadtteil, von dem Sie eben, also ohne Berg, in die Innenstadt fahren oder sollen wir sagen, einfach rollen können. Es muss nicht immer ein E-Bike sein, wenn die Wohnlage so ideal ist.
Ein Extrawert kommt natürlich dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz zu! Ideal an einer Säule gelegen, ist es unmöglich vom Stellplatznachbarn zu eng „beparkt“ zu werden. Durchaus nicht unwichtig, wenn man auch weniger geräumige Tiefgaragen kennt. Und bequemes Ein- und Austeigen-können ist einfach auch ein Komfortmerkmal.
Die attraktive Wohnung verfügt über ca. 75 m² Innen-Wohnfläche PLUS die große Terrasse sowie den eigenen Gartenanteil.
Diese Eigentumswohnung wird Sie begeistern!
Wohnen in begehrter und ausgesprochen ruhiger Stadtlage, mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz, inklusive Einbauküche in idealer Süd-West-Ausrichtung!
Der ideale Altersruhesitz für jetzt oder später, denn natürlich ist eine attraktive Wohnung dieser Größe und Lage auch sehr gut zu vermieten.
Eigennutzer oder Kapitalanleger, für beide gleichermaßen hochinteressant.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit in dieser beliebt begehrten Wohnlage.
Eine Besichtigung lohnt bestimmt … wir laden Sie dazu ein!
Ausstattung:
+ Gepflegte Wohnanlage, Bj. 1990
+ 3 Zimmer-Wohnung mit harmonischer Grundrissaufteilung
+ ca. 75 m² Wohnfläche PLUS großzügiger Terrasse und Gartenanteil
+ Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Komplett mit Parkettböden ausgestattet; im Wohn-Esszimmer sogar nagelneu!
+ Diele, Küche und Bad sind selbstverständlich gefliest
+ Große Terrasse mit elektr. Markise, Rollator-gerechter Zugang in den Garten
+ Vesteblick von der Terrasse
+ Optimale Süd-West-Ausrichtung der gesamten Wohnung, Abendsonne inkl.!
+ Eigener Kellerraum, großer Fahrradraum!
+ Großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz
+ Kostenfreie Besucher-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ 3 Zimmer-Wohnung mit harmonischer Grundrissaufteilung
+ ca. 75 m² Wohnfläche PLUS großzügiger Terrasse und Gartenanteil
+ Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Komplett mit Parkettböden ausgestattet; im Wohn-Esszimmer sogar nagelneu!
+ Diele, Küche und Bad sind selbstverständlich gefliest
+ Große Terrasse mit elektr. Markise, Rollator-gerechter Zugang in den Garten
+ Vesteblick von der Terrasse
+ Optimale Süd-West-Ausrichtung der gesamten Wohnung, Abendsonne inkl.!
+ Eigener Kellerraum, großer Fahrradraum!
+ Großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz
+ Kostenfreie Besucher-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe
Lage:
Cortendorf ist wohl der begehrteste Stadtteil von Coburg!
Sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zum Wald am Bausenberg. Ein Café, ein kultverdächtiger Eissalon, ein Supermarkt sowie auch ein Getränkemarkt sind in Gehnähe. Das große Kaufland und eine Tankstelle sind praktisch um die Ecke und zum Einkaufsparadies auf der Lauterer Höhe sind es 3-5 Minuten, je nachdem, ob die Bahnschranke geöffnet ist oder nicht.
Die Infrastruktur ist in Coburg einfach kaum zu toppen. Und über die Stadtautobahn sind auch Mietinteressenten von großen Firmen in Coburg-Süd schnell zu Hause bzw. in der Firma.
Die Lage der Wohnung ist nochmal besonders, weil an einer ruhigen Stichstraße, mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und eigenem Gartenanteil.
Ruhig, ruhiger, hier!
In Cortendorf, und vor allem mit diesem Standort der Wohnung liegen Sie genau richtig! Sie wissen ja, Lage, Lage, Lage …
Sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zum Wald am Bausenberg. Ein Café, ein kultverdächtiger Eissalon, ein Supermarkt sowie auch ein Getränkemarkt sind in Gehnähe. Das große Kaufland und eine Tankstelle sind praktisch um die Ecke und zum Einkaufsparadies auf der Lauterer Höhe sind es 3-5 Minuten, je nachdem, ob die Bahnschranke geöffnet ist oder nicht.
Die Infrastruktur ist in Coburg einfach kaum zu toppen. Und über die Stadtautobahn sind auch Mietinteressenten von großen Firmen in Coburg-Süd schnell zu Hause bzw. in der Firma.
Die Lage der Wohnung ist nochmal besonders, weil an einer ruhigen Stichstraße, mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und eigenem Gartenanteil.
Ruhig, ruhiger, hier!
In Cortendorf, und vor allem mit diesem Standort der Wohnung liegen Sie genau richtig! Sie wissen ja, Lage, Lage, Lage …
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1990, Bj.-Heizung: 2010, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1990, Bj.-Heizung: 2010, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
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Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel
Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
info@immobilien-reinhardt.com
Herr Klaus Scherbel
Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
info@immobilien-reinhardt.com
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