Coburg: Wohnen im Grünen - Tolles Reihen-Eckhaus im beliebten Heimatring-Viertel

Reiheneckhaus

2

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

2023

1972

kurzfristig

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.02.2025 bis 11.02.2035

F

185 kWh/(m²*a)

1972

Dieses hübsche Reiheneckhaus, Baujahr 1972 befindet sich auf einem 341 m² großen, herrlich eingewachsenen Eckgrundstück in wunderbar ruhiger, grüner Stadtrandlage von Coburg, am Ende einer Stichstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Es bietet aufgrund seiner vielfältigen Modernisierungsmaßnahmen und dem dadurch verbundenen geringen Renovierungsbedarf alles, was Sie als neuer Eigentümer für einen kurzfristigen zügigen Einzug ins neue Heim benötigen ...

Ca. 120 m² Wohnfläche mit einer optimalen Raumaufteilung über 2 Wohnetagen sorgen für eine pflegeleichte Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die herrliche, überdachte Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur Gas-Heiztherme, ein Gäste-WC sowie die Diele und der Windfang mit Garderobe.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss - dort finden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum - ideal für Waschmaschine & Co.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung - der kleine Keller ist wunderbar kühl - ideal für Vorräte, Wein, Getränke oder sonstige Zwecke.

Das sonnige, ebene Gartengrundstück schmiegt sich idyllisch an ein kleines Wäldchen, wo das Zwitschern der Vögel und das Rascheln der Blätter im Wind eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit schaffen.
Entspannte Stunden im Freien warten auf Sie!

* Massivbauweise, Bj. 1972
* ca. 341 m² großes Grundstück
* ca. 120 m² Wohnfläche über 2 Etagen
* Gas-Heiztherme (2013)
* Dämmung der Außenfassade im Obergeschoss (2011)
* Kunststofffenster mit Außenjalousien (2009) inkl. Insektenschutzrahmen (2023)
* Terrassenüberdachung (2010)
* Baderneuerung (2009)
* Zimmertüren - teils Glasschiebetüren - im Erdgeschoss (ca. 2011)
* Kunststoff-Haustür (2011)
* Treppe zwischen EG und OG mit Echtholzparkett belegt (2021)
* Einbau einer Klimaanlage im Elternschlafzimmer (2019)
* Sanierung aller Rohrleitungen und Schächte (2017)
* teilunterkellert
* 3 stabile Gartenhäuschen (Werkstatt/Gartengeräte/Spielhaus)

Der Bereich Heimatring befindet sich etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er verläuft in einer Ringform und verbindet mehrere Wohngebiete miteinander. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule Coburg am Heimatring. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum und andere Teile Coburgs leicht erreichbar sind.
Ebenso besteht eine optimale Anbindung an die A73 Richtung Nürnberg bzw. Erfurt.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1972, Bj.-Heizung: 2013 Erdgas E, Energieeffizienzklasse: F

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Wenn Makler – dann Reinhardt!