Coburg: Stilvolles 3-Familienhaus mit Flair und Charakter in guter innenstadtnaher Wohnlage!

Mehrfamilienhaus

3

1.800 m³

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

9

3

1

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Garage

2018

gehoben

1900

nach Vereinbarung!

Granit

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Das herrschaftliche 3-Familienhaus aus dem Jahre 1900 liegt in einem wunderbar grünen Ambiente. Das 724 m² große Grundstück befindet sich in einer guten Coburger Wohnlage. Von der stattlichen Villa sind es nur 250 m zum Bahnhof und damit sind Sie auch schnell in der Innenstadt, per pedes, also zu Fuß! Obwohl innenstadtnah gelegen, leben Sie hier angenehm ruhig.

Im Jahre 1940 erfolgte eine Sanierung. Die Doppelgarage wurde 1982 erbaut. Es ist in wertiger massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk als sichtbarer Klinker außen erstellt. Das Satteldach hat eine Falzziegeleindeckung.

In den letzten Jahren wurde umfangreich modernisiert!

Neue Fenster, Bäder, Leitungen – in 2018 neue Gasthermen je Wohnung.
Granitboden im Treppenhaus, in den Fluren der EG-/ und der OG-Wohnungen, deren Küchen, sowie in deren Bädern! In der EG-Wohnung ist auch ein Kaminofen im Flur, der aber so richtig heimelige Wärme ausstrahlt. Mit einer gewöhnlichen „Heizkörper-Wärme“ nicht zu vergleichen.

Es wurde akribisch, geradezu liebevoll, auf Qualität geachtet. Nicht nur weil die Tochter des Eigentümers im Haus lebt, sondern aus Prinzip und innerer Überzeugung. Keine „halben Sachen“, hier wird nur einmal, dann aber äußerst gründlich renoviert, so die Einstellung des Eigentümers!

Damit spricht das Anwesen nicht nur den klassischen Anleger an, denn die Zahlen stimmen, sondern auch den Käufer, der Qualität erkennt und zu schätzen weiß!

Die gesamte Innen-Wohnfläche beträgt ca. 330 m².

Diese verteilt sich wie folgt auf die Etagen:

+ EG-Wohnung: ca. 115 m² plus große Sonnenterrasse mit Gartenzugang!
+ OG-Wohnung: ca. 115 m²
+ DG-Wohnung: ca. 100 m²

Das Haus ist voll unterkellert.

Das stilvolle Treppenhaus erwartet den Besucher und führt ihn zu drei wunderschönen Wohnungen. Die Aufteilung ist nahezu auf allen Etagen gleich. Vor allem harmonisch, großzügig und bietet jeweils 6 Zimmer plus Bad und Küche.

Mit Rücksicht auf die Bewohner verzichten wir in unserem öffentlich zugänglichen Exposé auf Innenbilder.

Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten auf Anfrage einen Link für unsere 360 Grad Begehung. Diese zeigt Ihnen nicht nur jeden Raum in den Wohnungen, sondern auch das Treppenhaus und darüber hinaus Impressionen vom Grundstück und der herrlichen Sonnen-Terrasse im Erdgeschoss.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein massives Gartenhaus. Hier tun sich interessante Nutzungsmöglichkeiten auf, wenn gezielt investiert würde.

Eine Doppelgarage in Massivbauweise rundet das attraktive Immobilienangebot stimmig ab. Die Mieter der 3. Wohnung konnten einen Stellplatz beim Nachbarn mieten, so sind dann alle 3 Wohnungsparteien gut versorgt. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind „praktisch um die Ecke“.

Das 724 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 in Höhe von 155 € / m² bewertet.

Dazu die massive Doppelgarage.

Wenn Sie nun die ca. 330 m² Wohnfläche, welche in Topqualität modernisiert wurden, anschauen und Sie sich nun den m²-Preis auf die Wohnfläche bezogen ausrechnen, wird deutlich, dass auch das Preis-Leistungsverhältnis hier top ist!

Eine besondere Kapitalanlage!
Und ein richtig schönes Anwesen!
Stilvoll, repräsentativ, herrschaftlich!

Da möchte man gleich selbst einziehen.

Weil die Tochter des Eigentümers sich vergrößern möchte, wird die tolle EG-Wohnung tatsächlich absehbar frei für einen Eigennutzer!

Vielleicht hat der Käufer auch eine Tochter oder einen Sohn, die er gut untergebracht wissen will ...

Kommen Sie und freuen Sie sich auf ein Anwesen mit Herz!

Ihre neue Immobilie ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt …

+ 3-Familienhaus mit massivem Klinkermauerwerk, Baujahr 1900
+ 724 m² großes Grundstück in guter Wohnlage von Coburg-Stadt
+ Bodenrichtwert der Stadt Coburg: 155 €/m²
+ Ca. 330 m² Wohnfläche auf drei Wohnungen verteilt
+ Die EG-/ und die OG-Wohnung mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche
+ Die DG-Wohnung verfügt über ca. 100 m²
+ In den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
+ 2018 drei neue Gasbrennwertheizungen inkl. Kaminsanierung
+ Neue Kunststofffenster auf allen Etagen
+ Neue Elektroinstallation in allen Wohnungen
+ Wohnungen teilweise mit Granitböden ausgestattet
+ Treppenhaussanierung mit Granitböden und Stufen
+ voll unterkellert, Kellersanierung komplett
+ Kanalsanierung, Fa. Fricke
+ Terrassensanierung
+ Treppenaufgang zum Haus komplett neu
+ Haustüre neu
+ Kellerfenster und Kelleraußentüre im Waschraum neu
+ Vordach Hauseingang neu
+ Doppelgarage mit Dachbegrünung
+ Bäder modernisiert
+ Massives Gartenhaus im Grundstück mit Potential
+ Weitere Infos, wie die aktuellen Mieten, auf Anfrage

Innenstadtnah und dennoch ruhig gelegen sind es nur 250 m zum Bahnhof. Damit sind Sie auch fußläufig rasch in der City. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, alles in der Nähe, kurz die Infrastruktur stimmt!

Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens kombiniert mit einem Leben im Grünen, das ist es doch, was die meisten suchen. Hier finden Sie genau das!

Gut angebunden sind Sie auch schnell aus der Stadt draußen, ohne lästiges Ampel-Hopping mit viel Stop-and-go-Verkehr.

Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

In diesem Rundgang können Sie Haus und Gartenumgebung und exemplarisch die Wohnung im Erdgeschoss im Detail sehen, Zimmer für Zimmer! Da die Wohnungen im Haus nahezu baugleich, auch im Modernisierungszustand, sind, zeigen wir Ihnen diese EG-Wohnung.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich, natürlich dann alle Wohnungen!

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!