Hirschaid: Moderne & Individualität pur - exklusives Wohnen mit Herz!

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2,98 % inkl. MwSt.

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teil unterkellert

2 x Carport; 2 x Garage

gehoben

1933

nach Absprache

saniert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Dieses Anwesen ist nicht das typische Haus, wie Sie es zahlreich auf dem Immobilienmarkt finden können. Es erzählt eine Geschichte, die in den 30er Jahren seinen Ursprung nahm und seitdem seine Seele durch liebevolle Anbauten und eine behutsame Aufstockung (zuletzt 2010), die seiner gleichen sucht, bewahrt hat. Einzigartig in der Art und Weise, sehr hochwertig in der Ausstattung und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert, werden Sie sich ganz gewiss in Ihrem neuen Zuhause geborgen und wohlfühlen.

Was einst ein klassisches Einfamilienhaus war, hat sich über die Jahre zu einem einzigartigen Zuhause voller Charme und Individualität entwickelt. Es ist ein Ort, an dem moderne Ausstattung auf hochwertige Tradition trifft, und an dem man sofort spürt: Hier steckt Herzblut in jedem Stein. Insbesondere die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am gesamten Objekt seit 2010 machen dieses Anwesen zu einem absoluten Traumhaus.

Durch zwei voneinander getrennte Wohneinheiten bietet das Haus nicht nur Raum für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder einer großen Familie, sondern auch die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Entscheidung liegt allein bei Ihnen.

Das Erdgeschoss (ca. 120 m²):
Diese Etage empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgen eine ausgedehnte Fensterfront und hohe Decken für ein lichtdurchflutetes Ambiente, sodass hier auch die Möglichkeit besteht Ihrem Hobby oder beruflichen Leidenschaft nachzugehen. Die Küche ist funktional und dennoch stilvoll gestaltet, perfekt für den Alltag einer Familie. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch rundet diese modernisierte Ebene des Hauses, die Praktikabilität und Gemütlichkeit verkörpert – ideal für berufliche Perspektiven oder familiäre Geborgenheit – ab.

Das Ober- und Dachgeschoss (ca. 150 m²):
Es erwartet Sie ein absolutes Wohnparadies – der wahre Höhepunkt dieses Hauses strahlt pure Exklusivität aus. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Stilvolle, moderne Materialien sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die offene Küche im Obergeschoss ist ein echter Hingucker: Sie wurde mit erstklassigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Erlebnis machen. Angrenzend befindet sich ein eleganter Essbereich mit Schwedenofen, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet sowie ein kleiner Sonnenbalkon, ideal für ein romantisches Frühstücken. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direkt anliegender Ankleide sowie ein exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großer Badewanne, Designarmaturen und edlen Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis. Zwei weitere Zimmer, ob als Kinder- / Gästezimmer oder Büro, bieten den Kleinsten oder den Großen ihr eigenes Reich - hier finden Sie gemütliche Rückzugsmöglichkeiten für jedermann.

Aber… Das absolute Highlight kommt zum Schluss. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem einzigartigen Panorama-Wohnzimmer, welches durch die offene Treppe an das Obergeschoss angebunden ist und Träume wahr werden lässt. Durch die großen Fensterflächen, die sich über 3 Seiten erstrecken, schweift der Blick über die umliegenden Dächer in die Ferne. Auf der direkt angrenzenden Dachterrasse lässt sich der Tag perfekt ausklingen – am besten bei prächtigem Sonnenuntergang mit einem Glas Wein.

Energieeffizienz:
In Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Umweltbewusstheit gewinnt der energetische Aspekt von Wohngebäuden zunehmend an Bedeutung. Bei dieser Immobilie wurde nicht nur in den optischen Wohnkomfort, sondern auch in den energetischen investiert. Die zusätzliche Außendämmung und die 3-fach verglasten Kunststofffenster im Anbau sowie der Einbau der neuen Gas-Therme führten nicht nur zur Verhinderung von Wärmeverlust und Senkung der Energiekosten, sondern auch für ein deutlich besseres Raumklima.

Eine Immobilie für Herz und Verstand – lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

* 2 voneinander getrennte Wohneinheiten
* Massivbauweise mit zusätzlicher Außendämmung am Anbau
* Fußbodenheizung im Anbau OG + DG
* Kunststofffenster im OG/DG Anbau 3-fachverglasung (2010)
* Kunststofffenster im EG 2-fachverlgasung (1993)
* Außenrollos und teilweise hochwertige Raffstoren
* Gas-Zentralheizung (2023)
* hochwertige Einbauküchen
* Wohnbereich und Dachterrasse mit Panoramablick
* zwei Garagen & Doppelcarport
* teilunterkellert mit Lagerfläche & Sauna
* Schwedenofen im Essbereich OG
* vollumfänglich modernisiert
* hohe Decken im Erdgeschoss 2,80 m
* erstklassiges Badezimmer im Obergeschoss
* neues Biberschwanzdach vor 20 Jahren
* Anbau / Aufstockung mit Flachdach

Im beliebten Gemeindeteil des oberfränkischen Marktes Hirschaid im Landkreis Bamberg, finden Sie beste Nahversorgung vor Ort, wodurch Ihre Lebensqualität ideal gewährleistet ist. So finden Sie alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Kindergarten Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bus & Bahn, Schwimmbad sowie aktives Vereinsleben - eine Lage die Begehrlichkeit weckt. Die Nähe zur Stadt Bamberg macht den Ort besonders attraktiv für Familien die trotz ländlicher Ruhe den Bezug zur Stadt nicht verlieren möchten. Für berufstätige im Raum Erlangen, Nürnberg oder Lichtenfels ist eine kurze Autofahrt das Einzige was zwischen Ihrem Zuhause und Ihrem Arbeitsplatz steht.

Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss senden wir Ihnen einen Link für einen 360 Grad Rundgang, mit dem Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein ausführliches Bild, dieses tollen Hauses machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Wenn Makler – dann Reinhardt!