Weidhausen: Einziehen und wohlfühlen - kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus

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2,98 % inkl. MwSt.

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voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

1963

sofort

saniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 12.01.2022 bis 11.01.2032

F

199 kWh/(m²*a)

1963

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, bietet auf ca. 120 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine umfangreiche Kernsanierung, bei der keinerlei Kompromisse eingegangen wurden. Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert und hochwertig ausgestattet, sodass es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Einem sofortigen Einzug steht somit nichts im Wege.

Besonders hervorzuheben sind die neuen, dreifachverglasten Kunststofffenster, die nicht nur für optimale Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Ruhe im Innenbereich sorgen. Die Außenanlagen wurden ebenfalls vollständig neu gestaltet und laden mit viel Grün zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der großzügige, gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Freunden und Familie.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für eine Werkstatt oder eine Waschküche. Zwei komfortable Stellplätze und eine im Haus integrierte Garage sorgen zudem für genügend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus moderner Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, eingebettet in eine gepflegte und ruhige Umgebung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen legen.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster 3-fachverglasung (2022)
* Öl-Zentralheizung (1991)
* Kernsanierung ab (2022)
* hochwertige Ausstattung wie Parkettfußböden, moderner Fließen und Sanitärgegenstände
* neue Leitungssysteme Heizung, Wasser und Strom
* erneuerte Außenanlagen
* 2 KfZ-Stellplätze
* Garage
* Nebengebäude als Werkstatt oder Lagerfläche
* vollunterkellert

Diese Immobilie liegt inmitten eines beschaulichen und angenehmen Ortsteil der oberfränkischen Gemeinde Weidhausen bei Coburg im Landkreis Coburg. Weidhausen, welches Sie in 3 Minuten Autofahrzeit erreichen, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrsgünstig und zentral zwischen Lichtenfels, Kronach und Coburg haben Sie direkten Anschluss an alle attraktiven Städte der Umgebung.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

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Energieausweis (erstellt vor der Kernsanierung 2022):
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 199,3 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1963, Bj.-Heizung: 1991, Öl, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

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