Coburg: VERKAUFT - Hochwertig sanierte Traumwohnung in exklusiver Stadtlage!

Dachgeschoss

2

2

ja

2,38 % inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

1

ja

Abstellraum

1 x Außenstellplatz

1900

01.02.2025

saniert

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.08.2024 bis 09.08.2034

E

144,50 kWh/(m²*a)

1900

E

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Moderne Traumwohnung mit charmanten Highlights

Aufwendig und stilvoll wurde diese äußerst attraktive Dachgeschosswohnung (2. OG), die sich in einem 3-Parteienhaus befindet, von 2019 bis 2020 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Sie bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche, auf 3 Zimmer verteilt, pure Lebensqualität und kombiniert modernes und komfortables Wohnambiente. Der offene Dachstuhl mit Sichtbalken im offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie im Schlafbereich ist ein echter Blickfang und verleiht den Räumen einen außergewöhnlichen Charme, der perfekt mit den modernen Einrichtungsgegenständen harmoniert. Lichtdurchflutet, hell und freundlich dürfen Sie Ihr neues Zuhause genießen.

Energieeffizient & eigenes Heizsystem

Nicht nur optisch auf hohem Level anzutreffen, wurde bei der Sanierung auch viel Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Eine 14 cm Aufdachdämmung sowie zusätzlich 8 cm Innendämmung sorgen neben der Fußbodenheizung, die sich über die komplette Wohnung erstreckt, für ein angenehmes Raumklima. Einen weiteren Vorteil bietet Ihre eigene Gas-Therme, die auch im Jahr 2020 erneuert wurde. Hier sind Sie Ihr eigener Herr und können ohne andere Eigentümer entscheiden.

Es ist Ihre Entscheidung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihnen dieses außergewöhnlich stilvolle Immobilienangebot im Detail vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

* Dachgeschosswohnung (insgesamt nur 3 Parteien)
* ca. 84 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
* Vinyl- und Fliesenböden
* eigene Gas-Therme (2020)
* eigener Warmwasserspecher 120L
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* elektrische Außenrollos
* 14 cm Aufdachdämmung
* 8 cm Innendämmung
* inkl. Einbauküche
* 1 Außenstellplatz direkt vor dem Haus
* gemeinschaftlicher Waschkeller
* 2 neue Dachgauben (2019)
* offener Dachstuhl mit Sichtbalken
* eigener Dachboden direkt über der Wohnung

Exklusiv, wie auch die Wohnung selbst, ist die Lage!
In absolut bevorzugter Wohngegend liegt diese Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Coburger Stadtkern.
Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier absolute Ruhe und ein angenehmes sowie gehobenes Wohnumfeld - nur weniger Minuten zu Fuß und Sie erreichen den Hofgarten, den Schlossplatz und alle Vorzüge der charmanten Vestestadt.

Wenn Sie mehr über diese besondere Wohnung wissen wollen, kontaktieren Sie uns. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit Ihren vollständigen Angaben bearbeiten können.

Mithilfe des 360 Grad Rundgangs, den Sie im Anschluss bekommen, können Sie sich bereits bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein umfangreiches Bild von der tollen Immobilie machen.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 144,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1900, Bj.-Heizung: 2020, Gas, Energieeffizienzklasse: E

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!