Rödental: Klassisches 2-Familienhaus mit vielseitigem Potenzial & tollem Gartengrundstück in grüner Wohnlage

Zweifamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

Fernblick

1965

kurzfristig

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 08.05.2024 bis 07.05.2034

E

153 kWh/(m²*a)

1965

Das ansprechende Zweifamilienhaus, welches sich auch perfekt als Wohnhaus mit Gewerbefläche (z.B. Büro, Praxis, Seminarfläche) eignet, wurde im Ursprung im Jahr 1965 errichtet und 1970 + 1989 mit Anbauten erweitert.

Das Anwesen befindet sich in einem beschaulich, ruhigen Ortsteil von Rödental und besticht durch seine solide Bauweise, seine gepflegte Erscheinung sowie seine großzügige Gartenfläche. Zurückversetzt in zweiter Reihe genießen Sie die Ruhe sowie einen tollen Weitblick.

Der weitläufige, sonnige & schön eingewachsene Garten mit 1.325 m² ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen & Genießen.

Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf eine große Süd-Terrasse, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche, ein sep. WC sowie den Flurbereich mit Kaminanschluss. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Obergeschoss:
Die moderne Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieter würden gerne vorerst wohnen bleiben, arrangieren sich jedoch auch damit, dass u.U. ihr Auszug anstehen muss. Auch hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen herrlichen Süd-Balkon mit toller Fernsicht, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Esszimmer, das attraktive Duschbad, 2 Abstellräume und den Flurbereich sowie ein großes separat liegendes Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier sorgt die Süd-Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fenstern für eine helle & einladende Wohnatmosphäre.

Die komplette Unterkellerung des Hauses schafft sehr viel Stauraum und bietet Ihnen eine große Werkstatt, Platz für einen Partykeller, ein zusätzliches WC, den Heizungsraum (Gasbrennwertheizung mit Wärmepumpe Bj. 2020) sowie diverse Kellerräume.

2 Garagen runden dieses sehr interessante & gute Immobilienangebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

* Massivbauweise, Haupthaus Bj. 1965 / Anbauten 1970 + 1989
* 2 Garagen – Bj. 1987
* 1.325 m² Grundstücksgröße
* ca. 180 m² Gesamtwohnfläche
* Gasbrennwertheizung - kombiniert mit Wärmepumpe, 2020 + 2018
* großteils Kunststofffenster mit Außenjalousien, 2012 – 2019
* modernes Bad im Obergeschoss, 2002
* komplette Unterkellerung
* großer Garten mit zusätzlichem Schuppen

Diese Immobilie befindet sich in einem hübschen Ortsteil der Stadt Rödental. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens, bietet diese Wohnlage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Auch verkehrstechnisch sind Sie hier hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Coburg/Bamberg/Suhl. Zudem ist der Bahnhof in Rödental nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Rödental.

Freizeit & Erholung wird hier groß geschrieben: Der kleine Ortsteil ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die fränkische Natur. Die Nähe zum Naturpark Frankenwald und zum Thüringer Wald erweitert das Angebot an Freizeitaktivitäten zusätzlich.

Für kulturelle und sportliche Aktivitäten sorgt zudem die Nähe zu Rödental und Coburg. Hier finden sich diverse Sportvereine, Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Gemeinschaft & Lebensqualität:
Der hübsche Ortsteil zeichnet sich durch eine starke Dorfgemeinschaft und ein herzliches Miteinander aus. Traditionen und Bräuche werden hier noch gepflegt und regelmäßige Dorffeste sowie Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt. Die ruhige und sichere Umgebung macht ihn zu einem idealen Ort für Familien, Senioren und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 153,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1965, Anbau 1970/89, Bj.-Heizung: 2020 und 2018, Gas/Strommix, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!