Coburg: Exklusives Wohnen in Bestlage von Coburg auf 2.570 m² großem parkähnlichen Grund!

Villa

2

2.225,51 m³

ja

2,38 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

4

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1990

kurzfristig

Fliesen, Terrakotta

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.10.2023 bis 25.10.2033

E

151,40 kWh/(m²*a)

ja

1990

E

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer repräsentativen, 1990 fertiggestellten Villa im alpenländischen Landhausstil, mit großer Doppelgarage sowie separatem Einliegerbereich, in traumhaft schöner und wunderbar zurückgezogener Lage!

Bereits der erste Eindruck wird Sie begeistern, denn Sie fahren eine langgezogene private Zufahrt zu Ihrem, vor neugierigen Blicken geschützten, exquisiten Anwesen. Diese zurückversetzte Lage bewahrt Ihnen und Ihrer Immobilie eine exklusive Intimität. Auf dem 2.570 m² großen und grün angelegten Grundstück leben Sie buchstäblich in Ihrer eigenen Welt!

Das äußerst großzügige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 482 m². Aufgeteilt in die attraktive Villa selbst mit ca. 387 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen sowie die separate Einliegerwohnung mit ca. 95 m², ebenfalls auf 2 Etagen. Auch hier ist Individualität Trumpf, denn die Einliegerwohnung hat ebenfalls, wie das Haupthaus, einen Galeriebereich, außerdem eine eigene Terrasse sowie einen Extra-Stellplatz.

Der außergewöhnlich große Garten befindet sich in begehrter Hinterliegerlage und erzählt seine eigene Geschichte. Von insgesamt 4 gepflasterten Terrassen hat man Zugang zum parkähnlichen Grundstück. Hier schafft der Garten nicht nur den notwendigen und angenehmen Abstand zu den Nachbarn, sondern „atmet“ gleichsam den Geist der Natur, der wiederum durch die Weitläufigkeit und Tiefe des Grundstückes unterstrichen wird. Hier ist man Mensch, hier darf man sein und Natur empfinden.

Das Anwesen wurde technisch immer auf gutem Stand gehalten. Es ist gepflegt und beeindruckt mit vielen architektonischen Highlights, wie z.B. der große Glaserker über zwei Etagen, die 2 Galerien, im Wohnbereich den offenen Dachstuhl, der große umlaufende Balkon mit anschließender Loggia, versetzte Wohnebenen, 3 Kamine, 4 Terrassen und und und.

Eine besondere Immobilie für die ganze Familie, mit reichlich Freiraum für jeden! Hier werden Freiheit und Individualität großgeschrieben! Ein Anwesen mit Charme und Flair, mit einer konsequent umgesetzten Wohnphilosophie!

Wohnen und leben auf höchstem Niveau in einer absoluten Bestlage von Coburg.
Traumhaft schön im Grünen bietet es die Eleganz und Weite, die nur noch sehr selten zu finden sind!

Nutzen Sie diese Chance, kontaktieren uns und erhalten Sie weitere ausführliche Informationen zu dieser erstklassigen Immobilie!

+ Architekten-Villa im alpinen Landhausstil mit Einliegerwohnung
+ Bj. 1990
+ Massivbauweise, Ziegelmauerwerk HLZ 36,5 cm
+ 2.570 m² großes Traum-Grundstück in begehrter TOP-Lage
+ ca. 482 m² Gesamt-Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Haupthaus: ca. 387 m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung: ca. 95 m² Wohnfläche
+ Fenster, Helmlockholz mit Isolierverglasung
+ Dach, Sichtholzdachstuhl, Aufdachdämmung mit Ziegeleindeckung
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Viessmann, 1990
+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen und in den Bädern
+ massive Cottoplatten vermitteln mediterranes Flair
+ teilunterkellert

Coburgs weithin bekannte historische Altstadt ist bequem fußläufig zu erreichen, ebenso wie die 3 Gymnasien oder mehrere Kindergärten. Coburg bietet viele beliebte Anziehungspunkte, wie z.B. das geschichtsträchtige Landestheater, den repräsentativen Schlossplatz, den weitläufigen und wunderschön angelegten Hofgarten, der sich bis zur Veste Coburg erstreckt.

Das Herz der Innenstadt mit seiner lebendigen Fußgängerzone, bildet natürlich der markante Marktplatz. Eingerahmt von denkmalgeschützten historischen Gebäuden. An den Markttagen besitzt er ein geradezu mediterranes Flair. Das gastronomische Angebot ist sehr vielfältig und die Studentenstadt Coburg sorgt mit ihrer Hochschule für viel junges Publikum und Lebensfreude.

Der ICE-Bahnhof sowie die gute Autobahnanbindung lässt Sie auch entferntere Ziele schnell erreichen.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnlich attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 151,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1990, Bj.-Heizung: 1990, Gas, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!