Marktrodach: VERKAUFT - Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss, Baujahr 1998!

Etagenwohnung

2

2

ja

3,57% inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

Abstellraum

ja

1 x Außenstellplatz

1998

223 €

4.548 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.08.2017 bis 01.08.2027

E

141 kWh/(m²*a)

1998

Die attraktive 3-Zi.-Wohnung mit toller Raumaufteilung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 9-Familienhauses, Baujahr 1998.

Sie bietet ca. 77,50 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, die halboffene Küche inklusive gepflegter Einbauküche, das Schlafzimmer mit kleinem französischem Balkon, ein Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche, einen praktischen Abstellraum, ein sep. WC sowie den großzügigen Dielenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung sowie der Kfz-Stellplatz sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 379 EUR.
Dies ergibt eine jährliche Mieteinnahme i.H. von 4.548 EUR netto.

Die angenehmen & solventen Mieter behandeln die Wohnung äußerst pfleglich und haben nichts dagegen, dies auch weiterhin für Sie als Vermieter zu tun.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 223,- € inkl. Rücklagenzuführung.

+++ EINE SOLIDE KAPITALANLAGE ODER EINE WOHLFÜHL-WOHNUNG FÜR SIE SELBST +++

* Massivbauweise / Baujahr 1998
* inklusive gepflegter Einbauküche
* Laminat- und Fliesenböden
* Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche
* sep. WC
* großzügige Diele
* inkl. KFZ-Stellplatz
* inkl. Kellerraum

Mitten im grünen Herzen des herrlichen Naturparks Frankenwald liegt die junge, aber dennoch geschichtsträchtige Gemeinde Marktrodach mit ihren zahlreichen, prächtigen Floßherrenhäusern.

Die Gemeinde gehört dem oberfränkischen Landkreis Kronach an. Sie liegt an der Bundesstraße 173 (Kronach–Hof) sowie der Bundesstraße 303 (Kronach–Kulmbach) und bietet somit kurze Wege in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 141 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1998, Bj.-Heizung: 1998, Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

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