Teuschnitz: VERKAUFT - Einfamilienhaus mit paradiesischen Außenanlagen inkl. Pool

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

2

2

1

voll unterkellert

2 x Garage

1956

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 16.11.2022 bis 15.11.2032

H

336 kWh/(m²*a)

1960

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-Koffer packen und einziehen-

Dieses ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig und umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade und das Dach (2013), die Kunststofffenster, sowie die Pelletsheizung und die Leitungssysteme (2005) erneuert.

-Urlaub daheim-

Das Highlight sind die hochwertig angelegten Außenanlagen. 2020 wurde der Gartenbereich in ein kleines Urlaubsparadies verwandelt. So finden Sie hier einen Außenpool der mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird, sowie einen gepflegten Teich, der Sie nach einem harten Arbeitstag bei Wasser plätschern entspannen lässt. Eine große Sonnenterrasse mit Markise, eine Außendusche am Pool und der neu angelegte Garten mit modernen befestigten Wegen runden das äußerst gepflegte Außenbild ab.

-tolle Aufteilung-

Die ca. 120m² Wohnfläche teilen sich charmant auf Erd- & Obergeschoss auf und bietet optimalen Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Die Immobilie samt der großen Doppelgarage ist vollunterkellert und bietet damit praktische Lagerfläche oder den Traum von der Heimwerkstatt.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster
* Pelletsheizung (2005)
* Dachsanierung mit Dämmung (2013)
* Fassadensanierung mit Dämmung der Wetterseite (2013)
* beheizter Außenpool (2020)
* neue Außenanlagen (2020)
* große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise (2013)
* unterkellerte Doppelgarage
* Brunnen
* Einbauküche
* vollunterkellert

Die zum Landkreis Kronach gehörende Gemeinde Reichenbach liegt auf einer Anhöhe von ca. 600m. Die malerische Landschaft, die den Ort umgibt, lässt sie beim Blick in die Ferne erinnern, was fränkische Ruhe und Gelassenheit bedeutet. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie der nächste Bahnhof sind direkt im Nachbarort Steinbach a. Wald und somit unmittelbar in Ihrer Nähe. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie im Markt Pressig, indem Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs finden.

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 336,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1960, Bj.-Heizung: 2005, Holzpellets, Energieeffizienzklasse: H

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!