Sonnefeld: VERKAUFT - Hübsches Haus mit 2 Balkonen, Dachterrasse, Nebengebäude und schönem Garten

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

2

1

2

ja

voll unterkellert

Wald, Wohngegend

2 x Garage

1957

sofort

Laminat, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.09.2023 bis 20.09.2033

H

357,90 kWh/(m²*a)

1957

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Auf die Frage, was die meisten Menschen suchen, wenn es um Ihr neues Zuhause geht, heißt die Antwort: Im Prinzip alles, was hier in der Überschrift steht!

Keinen Platz in der Überschrift hatten die 2 Garagen, die wir auch noch haben!
Ein oder zwei Garagen „gehören einfach dazu“, wenn man sich wohlfühlen will!
Aber wir haben noch mehr zu bieten, daher, der Reihe nach!

Das große Wohnhaus befindet sich auf einem 707 m² großen Grundstück in angenehm grüner Lage. Wunderschön eingewachsen und auch eingebettet in guter, geordneter und gutbürgerlicher Nachbarschaft. Hier wohnen und leben Sie in harmonischer Umgebung. Jeder hat „sein Kleinod“ gestaltet und gepflegt, wie es ihm gefällt. Hier ist „die Welt noch buchstäblich in Ordnung!“ Hier leben Sie in Frieden und Schalten und Walten nach Ihren Vorstellungen.

An Wohnfläche stehen Ihnen, inkl. der 2 Balkone, die nur halb auf die Wohnfläche angerechnet sind, ca. 152 m² zur Verfügung. Dazu kommt die geniale Dachterrasse mit Ihren ca. 48 m². Wenn diese niedrig, also nur mit einem Viertel anrechnet wird, dann ergibt sich die beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 177 m².

Das Anwesen mit Baujahr 1957 wurde in den Jahren 1963, 1980, 1989, 1998 nach und nach erweitert, modernisiert und auf die jetzige Größe gebracht.

Ein Nebengebäude sowie Gartenhütte und Gewächshaus komplettieren das höchst individuelle Immobilienangebot. Nicht zu vergessen, der sehr schöne Garten, der durch die heimelige Anordnung von Haus, Hof, Zufahrt, Nebengebäude und Extra-Freisitz, Gartenhütte und Gewächshaus das Ganze zu einem liebevollen Heim werden lässt.

Das Haus ist nicht nur voll unterkellert, sondern der Keller wurde deutlich erweitert, inklusive einer Garage, die damit einen direkten Hauszugang hat. „Gekrönt“ wurde dieser wertsteigernde Anbau mit der darüber errichteten riesigen Dachterrasse. Erreichbar aus der Küche im EG und komplett überdacht prägt sie die Optik des Hauses positiv markant!

Nun zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Überdachter Eingang, Windfang, Gäste-Bad mit Dusche und WC. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangen Sie auf die ca. 48 m² große überdachte Dachterrasse. Das Wohnzimmer bietet neben Stäbchen-Parkett auch einen Schwedenofen. Zwei Schlafzimmer in Richtung Garten, ein kleines Büro sowie das moderne Haupt-Bad, mit Dusche und WC, runden das Erdgeschoss stimmig ab.

Dachgeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt Sie ins nicht minder gemütliche DG. Hier befindet sich eine zweite Küche inkl. Einbauküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleines Büro und 2 Balkone, jeweils auf gesamter Hausbreite. Aus der zweiten Küche können Sie auch ein drittes Schlafzimmer machen. Damit kämen Sie insgesamt auf bis zu 5 Schlafzimmer, wenn Sie diese benötigen.

Kellergeschoss:
Beeindruckend groß, weil das eigentliche Haus voll unterkellert ist und darüber hinaus noch eine Garage mit genauso großem Nebenraum angebaut wurde. Im klassischen Keller finden Sie die Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus), den Tankraum, einige Vorratsräume, Werkstatt, Hobbyraum mit offenem Kamin.

„Viel Haus für´s Geld!“ Aber nicht nur das, auch das im Laufe der Zeit erfolgte Erweitern, Modernisieren und Vervollkommnen ergibt ein stimmiges Zuhause!

Nicht nur der Kopf sagt, passt, sondern auch das Herz erwärmt sich beim Erkunden des gesamten vielfältigen und liebevoll komponierten Immobilienangebotes. Für jeden etwas dabei, nicht 08/15, sondern mit viel Liebe im Detail.

Hier kaufen sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause für sich und Ihre Lieben. Auch für Ihre vierbeinigen Freunde wäre reichlich Platz …

A little bit, „My home is my castle!“ …

Ein frei stehendes Haus mit vielen Extras zu einem attraktiven Preis!
Überzeugen Sie sich selbst.

+ Einfamilienhaus Bj. 1957, erweitert 1963, 1980, 1989, 1998
+ Massivbauweise
+ 707 m² großes Grundstück, üppig bebaut …
+ ca. 177 m² Wohnfläche
+ 2 Bäder
+ 2 Balkone, 2 Einbauküchen
+ ca. 48 m² Dachterrasse, komplett überdacht
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ offener Kamin im Hobbyraum im KG
+ voll unterkellert
+ Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus)
+ Nebengebäude, Gartenhütte, Gewächshaus
+ 2 Garagen

Sie finden das interessante Immobilienangebot in einem Stadtteil von Sonnefeld, mit kurzen Wegen nach Coburg, Rödental, Neustadt, Mitwitz.
Es liegt in Waldnähe, herrlich im Grünen mit abgeschirmter Gartenidylle. Kurz, hier lässt es sich gut leben.
In diesen Zeiten geht der Trend wieder an den Stadtrand oder gleich auf´s Land. Die Stadt kann man ja jederzeit besuchen, aber günstiger und friedlicher lebt es sich heutzutage auf dem Land.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 357,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Anbauten 1963, 1980, 1989 und 1998, Bj.-Heizung: 2002 Niedertemperaturkessel, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!